1、“.....随着年奥运的临近，商业房地产市场供应逐步到位， 或者已接近饱和，投资商业房地产需慎重考虑。 年北京市商业用房成交平均价格为元平方米，城八区中东城区价 格最高，达到元远郊区县中，大兴的成交价格最高，达到了元。与 年比较，年每平方米销售价格上涨了元，同比增长。这表明，北京市商 业环境的发展改善及奥运经济的带动使投资者对商业房地产市场的信心加强，对市场价 格起到了显著的推动作用。另方面，北京市年度土地供应计划中，将商服用地 减至公顷，以及商业发展白皮书对中心城区商业设施发展的限制，使得些热点区 域的高端商业物业更显稀缺，价格相应大幅上升。 虽然商业房地产仍处于开业高峰期，但随着商业房地产市场逐渐饱和，以及众多开 业项目招商不利经营惨淡，投资者对商业房地产投资将更加理性，预计未来销售价格 不会出现大幅攀升。从供应结构来看，商业将出现两极分化现象......”。

2、“..... 委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。 六可行性研究报告编制单位和编制人员 可行性研究报告编制单位 北京房地产评估有限公司 北京联报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准，未考 虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售期间的涨跌因素也不考虑其他非 正常条件下的取数。 假设委托方提供的资料属实且提供合确 定。但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证的为准。 本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态，即通路供电供水 排水供暖通气通讯及场地内土地平整。 本，故本报告中建筑面积等数据 依据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号......”。

3、“.....规崇建字 号 建筑工程施工许可证施建字 企业法人营业执照 房地产开发企业资质证书 崇意字第号 北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规 复字号 建设用地规划许可证规崇建字号......”。

4、“.....将会成为地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。 四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区广渠品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积 平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。项目不但可以提高居 民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设 提出并实施建设的，总体规划占地面积 公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区，区是 商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总 建筑面积平方米商区域成为二环 以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较 长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。 广渠门南街危改项目就是在以上背景下快解决危改回迁居民的回迁工作......”。

5、“..... 另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带多中心的新 城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该造工作，区域内居民的居住 质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求十分迫切。 本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长王歧山指示要加 快该项目的建设，尽自行开发的商品房物业管理销售机械电器设备 通讯器材金属材料五金交电。 房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造自行开发的商品房物业管理销售机械电器设备 通讯器材金属材料五金交电。 房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的居住 质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求十分迫切......”。

6、“.....市长王歧山指示要加 快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。 另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带多中心的新 城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环 以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较 长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。 广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积 公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区，区是 商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总 建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积 平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。项目不但可以提高居 民居住条件改善区域环境......”。

7、“.....项目的建设 弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。 四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性 研究报告的批复京计投资字号 关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可 行性研究报告的批复京计投资字号 关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函 第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设用地批准书京国土用批字第号 国有土地使用证京崇国用第号 国有土地使用证京崇国用出第号 规划意见书规崇意字第号 北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规 复字号 建设用地规划许可证规崇建字号......”。

8、“.....规崇建字 号 建筑工程施工许可证施建字 企业法人营业执照 房地产开发企业资质证书 建设项目经济评价方法与参数第三版 北京市国土资源局统计局等政府相关部门公布的相关经济指标和房地产指标 五可行性研究报告编制的假设和说明 由于本项目尚未取得全部建设工程规划许可证，故本报告中建筑面积等数据 依据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建 字综合确 定。但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证的为准。 本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态，即通路供电供水 排水供暖通气通讯及场地内土地平整。 本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准，未考 虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售期间的涨跌因素也不考虑其他非 正常条件下的取数......”。

9、“..... 委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。 六可行性研究报告编制单位和编制人员 可行性研究报告编制单位 北京房地产评估有限公司 北京联盟投资顾问有限公司 二可行性研究报告编制人员介绍 第二章项目投资环境分析 北京市经济形势运行状况及对房地产市场的影响 房地产市场的稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，年是十五 开局之年，北京市经济保持了良好的发展势头，经济指标显示北京市宏观经济形势呈稳 定运行态势。 总体经济及产业发展稳定，市场运行良好，将带动房地产市场的发展 年北京市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连续第年实现 两位数增长。按常住人口计算，年人均达到元折合美元，比上 年增长。第二产业增加值为亿元，同比增长第三产业增加值 亿元，同比增长。人均地区生产总值的稳定增长......”。