1、“.....以本风景区的规划建设为契机，引 导景区内产业结构与空间形态的发展，建立以土地经营性开发为导向的景区生态资源保 护形态。经营好景区生态资源与土地资产，为景区开发保护筹集资金，促进本风景区与 运营的主体多元化与运作商业化，实现社会经济环境的协同发展。 生态与商业 生态环境不仅能为经营性商业者提供景观效应中获利，也是商业地产开发的重要商 机，将生态理念发展成为种赢利性的商业投资方式。 景观园林水系小品绿地成树和基础设施都将成为升级商业区域的必备条 件。当然，在此基础上，还必须有优秀的物业管理升级客户服务和完善的商业区配套 等多样多功能的公共设施，使经营性商家均共享聚集经济效益。 开发模式 是项目管理集约经营的开发模式，就是通过土地开发可行性研究和经营策 划，确定开发模式和经营技术路线，经专家评审，并报市政府代开国将臣 的塑像......”。

2、“.....形成 广场休闲区，用表演活动 吸引游客 门孝陵园大门 售票 服务 气势犹在 需要修复 入口将设置个小型的游 客集散地，增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观光 娱乐 目前尚无 游乐项目 摆放刘基等明护点 文武坊门陵宫第门观光大气重点修复和保护点 五龙桥连接神道观光古朴增加桥两侧的生态景点 神道神兽观光雄浑神圣保护神道及两侧生态环境 四方城圣德碑碑厅观光沧桑在室内成列些文物古迹 大金北 南 宝顶 遗 址 保 护 区 地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘 明楼陵宫后寝观光景观高点重点修复和保护点 孝陵殿孝陵主建筑观光肃穆重点修复和保路和建筑强行割 断的地点......”。

3、“.....使之前后自然相连。 主体线路表 走 向主要节点 经营 方式 历史作用 功能 属性 现状要点备注 下马坊线，主要以表演节目等方式展示明朝文化，使游客从下马坊步行 到大金门的过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致的了解，培养游历情绪 从下马坊至宝顶的整条线路为单行线，要求通畅清晰，目前被道增设小体量的表演节目，提高游览 价值。 区域环境 区域整体处于片林海之中，烟雾缭绕鸟鸣深处，明代建筑气势非凡。 明孝陵遗址保护区右侧是梅花山，左为植物园，氛围庄严环境幽静 大金门至永葆明孝陵恢弘气势 重点保护大金门四方城神道孝陵殿宝顶这主轴上的历史遗存，形成个 封闭的主线清晰的遗产保护区，有效控制遗址的游客数量 同时，依照历史将游线从大金门延伸至下马坊......”。

4、“.....兼有少量的参与性项目。 全力恢复和保护明孝陵线的历史空间肌理，重现神圣庄严的历史氛围，从而改变 目前游线被切割的状况，的辉煌与沧桑 在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔的开放空间，既为西部入口打造良好景致 的第印象区，又为市民休闲和户外活动提供了场地。 总体项目布置图 项目分区详解明朝文化，作为明孝陵这严肃庄严的 明朝旅游旅游景点的补充，使整个明代文化旅游更为完整 通过利用明城墙这经历了沧桑巨变的见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其 中的游客细细品味曾为六朝古都明代文化区的开发思路主要从以下四条主线入手 通过完整现有明孝陵的游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深这 世界遗产的磅礴气势和丰富项目内容 通过明遗村以别样鲜活的主题游览方式展现等后续工作均由本风景区经营管理 或委托管理......”。

5、“.....较好地规避了 土地的炒作现象，并兼顾了土地二级开发商的利益等 此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三 则使承租户开发费用降低。为便于管理，其营销管理价进入高价维护的方式。这样既能够保证商业土地的如期 出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特的文化商业氛围。如此制定开 发策略，在很大程度上确保了风景区的商业经营及相关项目的区域，以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目 标，整地后出租予其它开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所有 实行土地年租制每年收缴次地租 混合租赁方式 采取低 中央部委机关等在内的实力型终端客户，这样既可以保证形成本风景区的独特商业环境......”。

6、“..... 出租方式的开发策略 在本风景区商业经营性区 中央部委机关等在内的实力型终端客户，这样既可以保证形成本风景区的独特商业环境， 同时也能够确保商业土地的顺利租赁有序开发与有效运营。 出租方式的开发策略 在本风景区商业经营性区域，以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目 标，整地后出租予其它开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所有 实行土地年租制每年收缴次地租 混合租赁方式 采取低价进入高价维护的方式。这样既能够保证商业土地的如期 出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特的文化商业氛围。如此制定开 发策略，在很大程度上确保了风景区的商业经营及相关项目的有序操作，较好地规避了 土地的炒作现象，并兼顾了土地二级开发商的利益等 此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三 则使承租户开发费用降低......”。

7、“.....其营销管理等后续工作均由本风景区经营管理 或委托管理。 功能规划建议 总体功能分区图 交通规划图 游线及游客密度分析图 明代文化区 总体思路解析 明代文化区的开发思路主要从以下四条主线入手 通过完整现有明孝陵的游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深这 世界遗产的磅礴气势和丰富项目内容 通过明遗村以别样鲜活的主题游览方式展现明朝文化，作为明孝陵这严肃庄严的 明朝旅游旅游景点的补充，使整个明代文化旅游更为完整 通过利用明城墙这经历了沧桑巨变的见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其 中的游客细细品味曾为六朝古都的辉煌与沧桑 在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔的开放空间，既为西部入口打造良好景致 的第印象区，又为市民休闲和户外活动提供了场地......”。

8、“.....兼有少量的参与性项目。 全力恢复和保护明孝陵线的历史空间肌理，重现神圣庄严的历史氛围，从而改变 目前游线被切割的状况，永葆明孝陵恢弘气势 重点保护大金门四方城神道孝陵殿宝顶这主轴上的历史遗存，形成个 封闭的主线清晰的遗产保护区，有效控制遗址的游客数量 同时，依照历史将游线从大金门延伸至下马坊，增设小体量的表演节目，提高游览 价值。 区域环境 区域整体处于片林海之中，烟雾缭绕鸟鸣深处，明代建筑气势非凡。 明孝陵遗址保护区右侧是梅花山，左为植物园，氛围庄严环境幽静 大金门至下马坊线，主要以表演节目等方式展示明朝文化，使游客从下马坊步行 到大金门的过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致的了解，培养游历情绪 从下马坊至宝顶的整条线路为单行线，要求通畅清晰，目前被道路和建筑强行割 断的地点......”。

9、“.....使之前后自然相连。 主体线路表 走 向主要节点 经营 方式 历史作用 功能 属性 现状要点备注 北 南 宝顶 遗 址 保 护 区 地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘 明楼陵宫后寝观光景观高点重点修复和保护点 孝陵殿孝陵主建筑观光肃穆重点修复和保护点 文武坊门陵宫第门观光大气重点修复和保护点 五龙桥连接神道观光古朴增加桥两侧的生态景点 神道神兽观光雄浑神圣保护神道及两侧生态环境 四方城圣德碑碑厅观光沧桑在室内成列些文物古迹 大金门孝陵园大门 售票 服务 气势犹在 需要修复 入口将设置个小型的游 客集散地，增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观光 娱乐 目前尚无 游乐项目 摆放刘基等明代开国将臣 的塑像......”。