1、“.....都要的家庭提供经济适用的商品住房实行政府 指指导价，对最低收入家庭提供廉租金实行政府定价。 第二节改革对房地产经营的影响 房地产经营业的三大政策基础 土地有偿使用政策为房地产业的发展提下半年起全国城镇 停止住房实物分配，实行住房贷币化。新建住房原则上只售不租建立以经济适 用房为主体的多层次新的住房供应体系，对不同收入层次的居民供应不同的住 房，实行不同的定价原则对收入较高用于炒作的资金和投机性的投资明 显减少中介咨询物业管理也获相应的重视和发展。 年有关国家机关提出解决商品房空置的办法和实施住房担保贷款的办 法，些城市决定停止福利分房，实行新房新制度。从年态。年是 国家宏观调控继续深化的年，在房地产领域，宏观调控已取得明显成效，房地 产市场步入平稳发展阶段......”。

2、“.....年月两会之后，中国的房地产市场开始理性回落。 政府工作报告中提出的的经济增长速度和亿的固定资产投资规模 的计划，逐渐平静了社会上期望房地产市场出现新轮高潮的心态理性 回落平稳发展。年月两会之后，中国的房地产市场开始理性回落。 政府工作报告中提出的的经济增长速度和亿的固定资产投资规模 的计划，逐渐平静了社会上期望房地产市场出现新轮高潮的心态。年是 国家宏观调控继续深化的年，在房地产领域，宏观调控已取得明显成效，房地 产市场步入平稳发展阶段。住宅办公用房商业服务业用房等商品房的投资比 重更趋于市场需求结构地区差异有所缩小用于炒作的资金和投机性的投资明 显减少中介咨询物业管理也获相应的重视和发展。 年有关国家机关提出解决商品房空置的办法和实施住房担保贷款的办 法，些城市决定停止福利分房，实行新房新制度......”。

3、“.....实行住房贷币化。新建住房原则上只售不租建立以经济适 用房为主体的多层次新的住房供应体系，对不同收入层次的居民供应不同的住 房，实行不同的定价原则对收入较高的家庭提供经济适用的商品住房实行政府 指指导价，对最低收入家庭提供廉租金实行政府定价。 第二节改革对房地产经营的影响 房地产经营业的三大政策基础 土地有偿使用政策为房地产业的发展提供了最基本和最重要的保证 房屋商品化政策使房地产经营业的发展真正走上了社会主义市场经济 的轨道。 房屋作为商品，具有价值和使用价值。 房屋在进行买卖租赁抵押等市场交换活动时，都要遵循价值规 律。 投入到房屋生产流通和消费过程的生产资料和经营管理资料都应 得到物质补偿和价值补偿，并取得合法的利润，以实现词语资金投入产出的良性 循环，保证能够进行房屋的简单再生产和扩大再生产。 房屋的分配和消费......”。

4、“..... 房屋作为商品，其生产和经营必然要接受市场机制的调节作用。 住房制度改革是房地产经营业发展的重要契机和强大推动力 允许城镇居民购习房屋或自己建房。 向城镇职工出售公有新旧住宅。 调整公房租金。 新房新租超标加租混合房租提租后给补贴少量提 租不给补贴办青年公寓，按成本计收房租实行房屋保证金制度等等。 二正在发育的房地产经营业内外环境 因经济管理权限分散化和利益分配形式多样化，导致了国民收入初次分 配的结构性变化。 国民收入初次分配格局的变化，相应的形成了房地产经营及投资主体的 结构性变化。 投资主体的结构变化，要求以房地产经营为主体的城市地产划 分为三个相关层次的市场。 房地产级市场。它主要是指土地使用权的转让。在我国土地归国家和农村 集体所有，而城市用地则归国家所有......”。

5、“..... 级市场实际上是由政府垄断的批租市场，其市场竞争只存在与买方，并且交易 为单向性即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权力。因 此房地产级市场是由政府整体控制的体现政府政策导向的准市场。在级市 场，土地使用权出让有协议出让招标出让拍卖出让三种基本方式，目前最常 见的是招标和拍卖出让。对出让的土地使用年限，国家作了明确规定居住用地 年工业用地年教育科技文化卫生体育用地年商品旅 游娱乐用地年综合或者其他用地年。 房地产二级市场。它是指房地产开发者与房地产的消费者之间构成的交易 力。因 此房地产级市场是由政府整体控制的体现政府政策导向的准市场。在级市 场，土地使用权出让有协议出让招标出让拍卖出让三种基本方式，目前最常 见的是招标和拍卖出让。对出让的土地使用年限，地需求者承担者即受让方次支付整个使用年限的出让金......”。

6、“.....其市场竞争只存在与买方，并且交易 为单向性即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权，把房地产划 分为三个相关层次的市场。 房地产级市场。它主要是指土地使用权的转让。在我国土地归国家和农村 集体所有，而城市用地则归国家所有。级市场就是把城市土地使用权有偿有限 期地批租给地的领域。 法制调节法制调节区别于行政或经济调节最突出特点，在于它的规范 性稳定性和强制性。 第三节我国房地产市场是怎么划分的 目前，国家对房地产市场的划分，主要是依据使用权让渡关系房地产开发经营需要大量资金，全靠企业或个人自筹，几乎 是不可能的，非得大规模的信贷支持。 税收调节税收调节都有法规依据，它可以凭借国家的强制力，而作用 于切方面，包括前两项调节所难以涉足，使因投资主体多元化而形成的产权利益显示出来......”。

7、“.....要与城市建设规划和国家产业 政策的要求相适应。 信贷调节产经营及投资主体的 结构性变化。 投资主体的结构变化，要求以房地产经营为主体的城市建设体制与之相 适应。 为适应多元化的投资主体，多渠道融资的房地产及住房金融应运而生。 城市地价的提高实行房屋保证金制度等等。 二正在发育的房地产经营业内外环境 因经济管理权限分散化和利益分配形式多样化，导致了国民收入初次分 配的结构性变化。 国民收入初次分配格局的变化，相应的形成了房地城镇居民购习房屋或自己建房。 向城镇职工出售公有新旧住宅。 调整公房租金。 新房新租超标加租混合房租提租后给补贴少量提 租不给补贴办青年公寓，按成本计收房租大再生产。 房屋的分配和消费，要遵循商品货币的法则。 房屋作为商品，其生产和经营必然要接受市场机制的调节作用......”。

8、“..... 投入到房屋生产流通和消费过程的生产资料和经营管理资料都应 得到物质补偿和价值补偿，并取得合法的利润，以实现词语资金投入产出的良性 循环，保证能够进行房屋的简单再生产和扩供了最基本和最重要的保证 房屋商品化政策使房地产经营业的发展真正走上了社会主义市场经济 的轨道。 房屋作为商品，具有价值和使用价值。 建设体制与之相 适应。 为适应多元化的投资主体，多渠道融资的房地产及住房金融应运而生。 城市地价的提高，使因投资主体多元化而形成的产权利益显示出来。 三健全和完善国家对房地产经营业的宏观调控机制 价格调节对房地产交易实施价格调节，要与城市建设规划和国家产业 政策的要求相适应。 信贷调节房地产开发经营需要大量资金，全靠企业或个人自筹，几乎 是不可能的，非得大规模的信贷支持......”。

9、“.....它可以凭借国家的强制力，而作用 于切方面，包括前两项调节所难以涉足的领域。 法制调节法制调节区别于行政或经济调节最突出特点，在于它的规范 性稳定性和强制性。 第三节我国房地产市场是怎么划分的 目前，国家对房地产市场的划分，主要是依据使用权让渡关系，把房地产划 分为三个相关层次的市场。 房地产级市场。它主要是指土地使用权的转让。在我国土地归国家和农村 集体所有，而城市用地则归国家所有。级市场就是把城市土地使用权有偿有限 期地批租给地地需求者承担者即受让方次支付整个使用年限的出让金。 级市场实际上是由政府垄断的批租市场，其市场竞争只存在与买方，并且交易 为单向性即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权力。因 此房地产级市场是由政府整体控制的体现政府政策导向的准市场。在级市 场......”。