1、“.....年的天„„据初步估计， 迄今，我国连锁快捷酒店连锁品牌近个，开业店面已经 超过家。 目前，中国连锁快捷酒店正以蓬勃之势走过它整整 年的第个阶段急速萌发崛起期，而正在迎来它的第二 个阶段整合拓展壮大期。 连锁经营是世界酒店发展的主要趋势。英国家投资机 构对全世界酒店业进行调查和统计发现，到世纪末，世 界上酒店客房总数的被家酒店集团连锁经营，而欧 美等发达国家的酒店总数中超过半数的都是连锁经营的。 连锁快捷酒店行业现状 根据年月商业部商业改革发展司与中国饭店协 会发布的中国经济型饭店调查报告提供的估测数据， 截止到年底，中国住宿业市场上共有现代意义上的经 济型饭店连锁品牌近家其中已开业店数在家以上或 已开业客房数在间以上的连锁品牌近家，开业店 数已超过家，开业客房数已超过间。年， 中国住宿市场上供应量最大的前三家经济型酒店是 品牌成立时间客房数间饭店数家 锦江之星 如家快捷酒店 莫泰等 年中国本土品牌仍居主导地位......”。

2、“.....而且表现出更加强势的发展态势。中国经济型 饭店前十名品牌企业的成立时间都不长，截至年年底， 平均年龄才年零个月。中国经济型酒店发展的速度很快， 选择经济型酒店的要素 消费者对经济型酒店的理解，是由多个侧面组成的。如 果选其主要关注点再分析，那么可以看出，正是消费者对经 济型酒店的诸多判断决定了他们对经济型酒店的选择即认 知科学的决策。为此有关机构又再次询问了被调查者 对经济型酒店的经济性的理解。 调查结果显示，对于酒店经济性的理解，只有的 消费者是看中价格低廉而有的消费者看重的，是在 安全卫生的条件下的价格适中另外还有的消费者 看重的，是定品味下的性价比高。在安全卫生的条件下 的价格适中，其实，也是性价比的个具体表述。这也进 步印证了经济性并不意味着单纯的价格低廉，而性价比的 确是经济性的核心。 三项目建设的必要性和可行性 必要性 改革开放以来，屯溪区经济发展持续增长，目前屯溪区 迎来了个大发展的关键时期......”。

3、“..... 目前屯溪区各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称 流服务水平令消费者满意的连锁快捷酒店并不多，且存在 布局过于集中经营结构不尽合理的问题。本项目的建立将 对缓解此类矛盾起到应有作用解决了城西地区无连锁快捷 酒店的状况。 本项目地处屯溪区齐云大道北侧，是城区通往与火车 站高速公路机场和国家级旅游景区黄山和宏村的交 通要道，这地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲 置非常可惜。本项目的建设，有利于房地产资源的优化配置， 有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。 可行性 成熟商务区为经济型连锁酒店首选 从黄山目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看酒店则相对缺乏。 注重成本相对较低但交通便捷的商圈边缘 经济型连锁酒店重在经济两字，选择在商圈外 设点，以节约成本，同时交通便捷配套等设施相对齐全。 全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中心城区商圈 车程不超过分钟......”。

4、“.....远小于 东部发达地区，从房间数量而言，除如家和莫泰房间数 达到余套，其它均为套，规模较小。但从经济 型酒店的户型面积而言，面积较适中，同国际品牌酒店模式 较为接近。 三市场前景分析 本项目位于屯溪区中心城区，距黄山火车站公里合 铜黄高速屯溪入口公里，距黄山汽车站公里，距黄山机 场公里，地理条件优越，交通发达。 从屯溪区丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的 接待量，以及连锁快捷酒店的分布情况来看，区域内市场还 存有较大的市场缺口。由于城西地区无连锁快捷酒店，所以 本项目可以辐射到全区及临近的休宁县，拥有较大的竞争优 势。 分析 项目优势 项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。 相对稳定的快捷酒店发展趋势 酒店管理公司有丰富酒店管理经验 新开发酒店项目有现成的酒店管理人员 依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快 依托合兴来仓储中心......”。

5、“..... 本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。 快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式 全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定 区县还未成为其他品牌发展的目标区域 全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱 多数小旅店受经营影响，并购机会增加 项目威胁 全国快捷酒店品牌多数已进驻屯溪区，竞争压力不断 加大 市内个人快捷酒店对价格下压很大 快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新的差异行 销 四项目建设条件 自然条件 地形地貌地质等资料 屯溪北靠黄山太平湖，西邻齐云山，东临千岛湖，国 道线省道线公路穿城而过，又是皖赣铁路的大站 之，有直达北京上海天津广州南京厦门福州 南昌芜湖无锡苏州等大中城市的火车。扩建后的黄山 机场是国家类航空口岸，可以全天候起降 等大中型客机......”。

6、“.....徽杭高速公路将屯溪与 杭州的距离缩短到个多小时，合铜黄高速公路也以此为终 点。 屯溪为黄山市中心城区，是市政建设的重点，市区面积 平方公里，基础设施建设不断完善，道路交通市政公 用园林绿化和住宅建设配套，前园路黄山路滨江路 华山路戴震路股份大道新安路为主要干线，已形成了 宇隆商贸城黄山新街老街荷花池等商业中心区，城市 依山傍水，四座大桥连接两岸，世纪广场片已形成新的文 化体育中心，西郊建成休闲度假中心，新安江南岸新城区 开始建设。 二基础设施条件 新潭镇位于中心城区西北部，东接中心城区北海路 华山路迎宾大道，南临横江，西北与休宁县徽州区毗 邻，镇域面积平方公里，辖个村个居委会，皖赣铁 路齐云大道公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城 区的西向发展和批市重点工程项目的建设，特别是黄山 新城区整体框架的拉开，黄山国际礼品城等重点项目的落 地，使新潭镇逐步成为黄山市中心城区新的交通枢纽......”。

7、“.....层数层。拟设客房 间。 总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为 前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，有鲜明和 良好的市场形象。拟在楼建设接待大厅及办公区，二层部 分为多功能餐厅，部分为客房区，三四层为客房区。 客房间套左右，套房含残疾人房双人房单人 房，按比例建设。设以套房和双人房为主，在 平面布局上宜单独成区，以确保安静方便，并能满足游客 中高端需求及政府接待保卫工作的特殊要求。 生态停车场平方米。 餐饮功能主要适应旅客早中餐地方厂商经济活动及中 高散客宴请等需要。既可接待中型宴请，又可分拆为包厢。 五建设期限 本项目严格按照国家有关建设项目程序执行，实施期限 为个月。 六资金估算及筹措 酒店按照平方米的建筑物......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目背景 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民 经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升 级，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新 热点，旅游业进入兴盛期。 黄山市拥有二处世界遗产地黄山和宏村，还拥有众 多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市， 旅游业已成为黄山市的支柱产业。 经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通 状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班 直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明 深圳海口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公 路四通八达，徽杭黄山杭州合铜黄合肥铜陵 黄山黄景黄山景德镇高速建成通车，从根本上改 善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系， 使黄山市旅游业得到快速发展。 随着高档消费群体日益扩大......”。

9、“.....进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春 节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。 黄山市现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前，黄山市 星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。 屯溪区新潭镇地处黄山市中心城区西北部，皖赣铁路 慈张线公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城区的西 向发展和批市重点工程项目的建设，特别是黄山新城区 整体框架的拉开，黄山汽车站桃花源别墅群黄山旅游集 散中心和黄山国际礼品城等重点项目的建成落地，使新潭镇 逐步成为黄山市中心城区的交通枢纽市场聚集场所和高档 居住区域。 二连锁快捷酒店的产生与发展 连锁快捷酒店的产生 连锁快捷酒店，是现代酒店业适应需求变化的产物，是 相对于传统的全服务酒店而存在的种新的提供有限服务 的酒店业态。经济型酒店的特点是性价比高，而不是简单意 义上的便宜。 世纪年代末期到年代末期，是连锁快捷酒店的 萌动发展期。在世纪年代......”。