1、“..... 多数居民对自身现有居住条件都有不同程度上的不满意，都有改 变现状的良好愿望，自身的消费能力以及房屋价格是制约购房行 为产生的主要因素。 每平方米的住宅为市场主流产品，又因各个 区域的价值发展水平不同而有所差别，万万元的住宅最 受市场欢迎。 地理位置是影响购买行为的重要因素，城市近郊区是理想的居住 区域，倾向住在市中心或远郊区的人比重很小。 由于目前消费者所反映的商品房问题多集中于质量问题以及兑现 承诺问题，使得越来越多的消费者将度与美 感的前提下，避开价格竞争。 密切关注起步区市场反应情况，根据市场需求进行二期的规划设 计与产品定位，并注意不同类型产品的配置以占领更大的目标市 场。 掌握以我为主的开发节奏，从资金量供应量开发间隔等 多个角度研究问题。 通过项目推广工作，消除与消费者之间的沟通障碍......”。

2、“.....除了关心环境外，对于开发商实 力的关注明显高于旧居民小区的消费者，购房更趋理性化。 三丽苑保利海上五月花居民调查分析 我们还重点对保利海上五月花的居民做了详细高于 老区居民。 新迁进居民的居住面积为平方米者居多，超过旧区居民 平方米以下的居住面积。 新迁进居民对所居住小区的总体感受般，并未达到最佳居住要 求，表明稍好的产品仍有广阔的市场空间。力偏低，对住宅的 需求处于最基本的阶段，居住条件要求不高。 二居住新区调查分析 通过对于大东区黎明生活坊周边地区的新商品房的调查显示 新迁进居民无论是在收入学历，还是职业层次上都要明显。 除价格因素外，消费者更关心的是环境及地段。调查表明，环境 及地段的关注程度分别为和，对于其它诸如物业管 理开发商实力小区设施不甚关心 通过总体数据表明，大东区老居民区的消费者购买能......”。

3、“.....市场 调查中消费者购房是为了解决住房困难或改善居住条件这部 分人群比例分别为了和，说明大部分消费者对更高档次 住宅的要求不是很高 目前消费者对商品房的购买力相对偏低需求较少。由于黎明公司 部分人员为外省市人员，且多位高校年轻毕业生，无充足的积蓄， 支付首付款的能力偏低。但是由于黎明公司效益的提升，其贷款 偿还能力不断提升作为沈阳市即将重点规划的地区，大东区近两年伴随着地铁的通行及龙 之梦公交枢纽站的建立，整个区域展现出足够的发展势头。 旧居住区调查分析 我们通过对大东区些大型旧居住区的调查，可以看出。 河区与和平区，销售总体 上趋于平淡。沈阳市经过多年的开发历程，沈河和平等原先热点区域经过 几年来高强度大规模的开发，发展空间已显局促。黎明公司位于三者交界 处，购房来源主要集中与大东区。 大于市内其他各区。价格仍是居民选择住宅的最大影响因素......”。

4、“.....建筑形式上多以多层 住宅为主，特色项目不多，产品形式上要落后于沈 三市场综述 综上所述，区域市场具有以下几个特点 新项目迭出，项目素质正在不断提高。 高素质项目吸引了大量和平沈河区的居民前来购买。 道路交通发展迅速，出行十分便利。 新房上市量增幅利期多层部分高层 中房安基多层小高层 水晶城多层和别墅起价 保利海上五月 花洋房总 龙之梦高层 佳合新城其高层 国舍添香板式高层 保利达高层 银座多层未定 和睦城高层 二区域市场现状 针对黎明生活坊项目，对周边项目进行了市场调查。从所调查的项目中 选取个主要项目样本，项目概况如下 项目名称建筑形式 销售均价 元 建筑面积 万 保产开发，形成了保利小城及中房地产相应区域房地产的开发热潮。大东区相应楼盘距离生产单位较远......”。

5、“.....交通不便。 沈河去作为沈阳经济中心，商品房多位高档住房，价位偏高，不适于工 薪阶层。 黎明公司的员工，住宅消费水平相 对较低，但住宅市场需求旺盛。从年起，大东区商品房销售量已经由 过去的沈阳市第二位跃居第位。近几年随着市中心区住宅开发量的减小， 首先带动了大东临近市区地域的房地 二区域市场分析 区域市场概述 黎明生活坊地处大东区与沈河区的交界处，在行政上隶属于大东区。这 两个区中沈河去处于发展领先，大东区落后与其他区。 大东区居民以工薪阶层为主，主要是熟，市场竞争已经开始从质量户型环境等 标准动作的竞争逐渐转化为以生活方式居住理念等为代表的自 选动作的竞争，已经出现了体育产业旅游产业等其他产业与房 地产业嫁接的复合地产模式。 有效利用土 地资源提供环境优美配套完善居住氛围浓郁的住宅区。 随着人民生活水平的提高......”。

6、“.....第二 住宅渡假式住宅等新型居住模式已悄然兴起。 随着市场的不断成熟有效利用土 地资源提供环境优美配套完善居住氛围浓郁的住宅区。 随着人民生活水平的提高，提升了住宅市场的多元化需求，第二 住宅渡假式住宅等新型居住模式已悄然兴起。 随着市场的不断成熟，市场竞争已经开始从质量户型环境等 标准动作的竞争逐渐转化为以生活方式居住理念等为代表的自 选动作的竞争，已经出现了体育产业旅游产业等其他产业与房 地产业嫁接的复合地产模式。 二区域市场分析 区域市场概述 黎明生活坊地处大东区与沈河区的交界处，在行政上隶属于大东区。这 两个区中沈河去处于发展领先，大东区落后与其他区。 大东区居民以工薪阶层为主，主要是黎明公司的员工，住宅消费水平相 对较低，但住宅市场需求旺盛。从年起，大东区商品房销售量已经由 过去的沈阳市第二位跃居第位......”。

7、“..... 首先带动了大东临近市区地域的房地产开发，形成了保利小城及中房地产相应区域房地产的开发热潮。大东区相应楼盘距离生产单位较远，且由于处于 郊区，交通不便。 沈河去作为沈阳经济中心，商品房多位高档住房，价位偏高，不适于工 薪阶层。 二区域市场现状 针对黎明生活坊项目，对周边项目进行了市场调查。从所调查的项目中 选取个主要项目样本，项目概况如下 项目名称建筑形式 销售均价 元 建筑面积 万 保利期多层部分高层 中房安基多层小高层 水晶城多层和别墅起价 保利海上五月 花洋房总 龙之梦高层 佳合新城其高层 国舍添香板式高层 保利达高层 银座多层未定 和睦城高层 三市场综述 综上所述，区域市场具有以下几个特点 新项目迭出，项目素质正在不断提高。 高素质项目吸引了大量和平沈河区的居民前来购买。 道路交通发展迅速，出行十分便利......”。

8、“.....价格仍是居民选择住宅的最大影响因素。 三区域市场消费者行为分析 目前大东区的大型住宅项目集中于东陵西路地区。建筑形式上多以多层 住宅为主，特色项目不多，产品形式上要落后于沈河区与和平区，销售总体 上趋于平淡。沈阳市经过多年的开发历程，沈河和平等原先热点区域经过 几年来高强度大规模的开发，发展空间已显局促。黎明公司位于三者交界 处，购房来源主要集中与大东区。 作为沈阳市即将重点规划的地区，大东区近两年伴随着地铁的通行及龙 之梦公交枢纽站的建立，整个区域展现出足够的发展势头。 旧居住区调查分析 我们通过对大东区些大型旧居住区的调查，可以看出。 目前消费者对商品房的购买力相对偏低需求较少。由于黎明公司 部分人员为外省市人员，且多位高校年轻毕业生，无充足的积蓄， 支付首付款的能力偏低。但是由于黎明公司效益的提升......”。

9、“..... 居民解决住房困难或者改善居住条件是购房最主要的目的。市场 调查中消费者购房是为了解决住房困难或改善居住条件这部 分人群比例分别为了和，说明大部分消费者对更高档次 住宅的要求不是很高。 除价格因素外，消费者更关心的是环境及地段。调查表明，环境 及地段的关注程度分别为和，对于其它诸如物业管 理开发商实力小区设施不甚关心 通过总体数据表明，大东区老居民区的消费者购买能力偏低，对住宅的 需求处于最基本的阶段，居住条件要求不高。 二居住新区调查分析 通过对于大东区黎明生活坊周边地区的新商品房的调查显示 新迁进居民无论是在收入学历，还是职业层次上都要明显高于 老区居民。 新迁进居民的居住面积为平方米者居多，超过旧区居民 平方米以下的居住面积。 新迁进居民对所居住小区的总体感受般，并未达到最佳居住要 求，表明稍好的产品仍有广阔的市场空间......”。