1、“.....已经不再是单纯的清洁过程，而是追求更惬意的享受。洗浴市场出现了三个转变经营业态由过去单的大众浴室向浴场桑拿保健中心大众浴室等多种业态转变所有制形式向股份制股份合作制外资经营等多种形式，以民营经济为主，这符合国家产业发展方向服务功能由公关活动首先征服消费群中意见领袖，以点带面引发多米诺骨牌效应，从而带动整体消费。导入体验营销，通过独特参与活动，提高顾客忠诚度，打造品牌开业后，通过营造种深刻难以磨灭消费体验或痛快刺激，或温馨浪漫，或轻松舒适，培养大批长期稳固忠实优秀客户群，这是预防竞争对手模仿无上法宝。因为洗浴中心客户是回头客。与时俱进，打造核心竞争力这几个策略方案执行能保证本项目开业成功与发展看好，但我们也必须明白，竞争对手可以通过模仿来逐渐抵消我们固有优势。所以，与时俱进永创新高是保持长期竞争力和永续经营惟之路。通过环境服务与产品不断完善与更新......”。

2、“.....推陈出新，始终走在产业前沿，领先步，保持品牌时代感，使之历久如新，经久不衰，实现永续经营梦想。软广技巧在北青报，时尚杂志等主流媒体刊登洗浴中心老总访谈，探讨洗浴中心社会价值和影响范围，从而获得本项目社会知名度固定客源锁定在瑞丽，心人数配备本项目规模洗浴中心至少配置人左右。表洗浴中心项目人员配备序号职位数量人总经理副总经理大堂经理前台经理前台服务人员洗浴部经理技师服务人员保安部经理保安内保会计出纳后勤部经理后勤人员餐厅经理餐厅服务人员后厨维修工程部经理维修工采购人员销售部经理销售推广人员备注技师数量依据生意好坏可以随时调整至少保证坐班有人，其中搓澡工人，足底按摩师人，保健修脚师各人足底按摩师必须具备全身按摩技能，而保健师则不定非要会足底按摩管理人员可以自定洗浴中心人员招聘途径主要招聘途径为从竞争对手那招聘有经验管理人员，俗称挖墙角，其次是从外地按摩学校招聘技师......”。

3、“.....这样很容易使企业上轨道。但同时也要注意招聘来员工有想法，因此，需要对批招聘进来员工进行相关调整，如两个经理两班倒，把经理带来服务生和经理分开管理，这样有利于企业管理。自营洗浴中心成本分析员工工资依据以下数据测算，每月员工工资为，元月，年员工工资为万元。表洗浴中心项目员工工资序号项目单人工资元月人前台收银迎宾保安内勤人事采购后勤出纳技术人员会计领班大堂经理内保备注技师费用较为特殊，般都是以返点形式，就是个钟分钟收入按比例分成，开始时建议洗浴中心与技师是四六开分成，技师拿六，因为洗浴中心刚刚开业没有知名度和客源，只能依靠技师技术和服务招揽客源，等洗浴中心发展以后且有定知名度后可以改为六四开，即洗浴中心拿六，技师拿四，如果你技师不同意这样做法，洗浴中心可以再聘用其他技师。这是目前洗浴行业较为通用手法。管理费用依据以下数据测算......”。

4、“.....其中包括了温泉每月维护费用，元月。每年管理费用为万元年。表洗浴中心项目管理费用序号项目顾客量数量单价费用水人吨天元吨元天电度元度元天柴油公升天元公升元天温泉维护费用立方米元天元月员工工资元月其他管理费用元月合计元月备注水柴油吨公升装修费用本项目装修费用大概为万元，当中包含墙体装修屋顶装修防水和隔音设备等等，由于装修要求和档次不同，费用是不同，因此装修费用与实际有定差距。表洗浴中心项目装修费用部分序号项目面积单位造价费用元备注普通装修平米元平方米万局部特殊装修平米元平方米万合计万硬件投入费用硬件投入主要包括灯具洁具按摩床次性洗漱用品餐具器皿包间内电视家具地毯字画锅炉水处理设备，都是根据项目规模和企业资金实力自定。比如，个包房水龙头可能售价为万元，因此硬件投入费用测算有不确定性，大概在万元左右保守估算。开发地下热水相关费用按凿井深度米计算，开发利用地下热水次性投入为余万元......”。

5、“.....只要按照北京市矿产资源补偿费地热征收标准和北京市地下热水资源费交纳相关费用即可。详细请见附件有关温泉开发文件广告宣传及市场推广费广告宣传及市场推广费为管理费用装修费用硬件投入费用温泉投入费用万元不可预见费不可预见费用为万元管理费用装修费用硬件投入费用温泉投入费用万元总投入费用总投入费用为万元管理费用装修费用硬件投入费用温泉投入费用广告宣传及市场推广费不可预见费万元洗浴中心自营可行性分析自营洗浴中心利润根据对洗浴中心经营者定性研究，如果本项目进行自营，则可获得非常可观利润，承担定经营风险是经营者所不可避免。本项目得出以下参考数据人均消费元夏季春秋冬季夏季春秋冬季夏季春秋冬季日客流量日营业额万元营业额万元年营业额万元次性投入万元年运行成本万元利润万元回收期年年年出租物业利润如果将自营洗浴中心物业面积进行对外租赁，相对于自营洗浴中心来说，租赁风险几乎为零......”。

6、“.....经营面积平米租金元平米天年租金收入万元年管理费用万元年租赁利润万元自营与租赁利润比较针对以上两组数据可以发现，自营利润是租赁利润倍倍，且自营仅仅是次性投入，即次投入万元，之后获得则是几倍利润。结论自营洗浴中心收益明显大于租赁所获取收益。建议本项目洗浴中心部分自营。初步市场推广方案不按牌理出牌，创新业态在未来年筹备期，通过业态创新来创造新需求，规避竞争进入无竞争领域，制订新游戏规则以喝到市场头啖汤。先声夺人，造势开路，大幅度提升知名度在项目开业前，通过事件营销等超常规运作手法，来达到聚焦眼球万众瞩目效果，从而使得炮打响，夜走红。擒贼先擒王，开业公关，通过领头羊创造潮流，引领时尚开业期，运用公关活动首先征服消费群中意见领袖，以点带面引发多米诺骨牌效应，从而带动整体消费。导入体验营销，通过独特参与活动，提高顾客忠诚度，打造品牌开业后，通过营造种深刻难以磨灭消费体验或痛快刺激......”。

7、“.....或轻松舒适，培养大批长期稳固忠实优秀客户群，这是预防竞争对手模仿无上法宝。因为洗浴中心客户是回头客。与时俱进，打造核心竞争力这几个策略方案执行能保证本项目开业成功与发展看好，但我们也必须明白，竞争对手可以通过模仿来逐渐抵消我们固有优势。所以，与时俱进永创新高是保持长期竞争力和永续经营惟之路。通过环境服务与产品不断完善与更新，自我否定，推陈出新，始终走在产业前沿，领先步，保持品牌时代感，使之历久如新，经久不衰，实现永续经营梦想。软广技巧在北青报，时尚杂志等主流媒体刊登洗浴中心老总访谈，探讨洗浴中心社会价值和影响范围，从而获得本项目社会知名度固定客源锁定在瑞丽，柴油吨公升装修费用本项目装修费用大概为万元，当中包含墙体装修屋顶装修防水和隔音设备等等，由于装修要求和档次不同，费用是不同，因此装修费用与实际有定差距......”。

8、“.....都是根据项目规模和企业资金实力自定。比如，个包房水龙头可能售价为万元，因此硬件投入费用测算有不确定性，大概在万元左右保守估算。开发地下热水相关费用按凿井深度米计算，开发利用地下热水次性投入为余万元。地下热水不会单收水费，只要按照北京市矿产资源补偿费地热征收标准和北京市地下热水资源费交纳相关费用即可......”。

9、“.....如果本项目进行自营，则可获得非常可观利润，承担定经营风险是经营者所不可避免。本项目得出以下参考数据人均消费元夏季春秋冬季夏季春秋冬季夏季春秋冬季日客流量日营业额万元营业额万元年营业额万元次性投入万元年运行成本万元利润万元回收期年年年出租物业利润如果将自营洗浴中心物业面积进行对外租赁，相对于自营洗浴中心来说，租赁风险几乎为零，但获得利润也不可观。经营面积平米租金元平米天年租金收入万元年管理费用万元年租赁利润万元自营与租赁利润比较针对以上两组数据可以发现，自营利润是租赁利润倍倍，且自营仅仅是次性投入，即次投入万元，之后获得则是几倍利润。结论自营洗浴中心收益明显大于租赁所获取收益。建议本项目洗浴中心部分自营。初步市场推广方案不按牌理出牌，创新业态在未来年筹备期，通过业态创新来创造新需求，规避竞争进入无竞争领域，制订新游戏规则以喝到市场头啖汤。先声夺人，造势开路......”。