1、“.....融合当地民俗风情，构建出属于耒阳本地生活的宜居特区。总建筑面积万平方米，由多层 小高层高层别墅及沿街商业组成，以国际化的视野打造湘南地区的城市亮点。社区泳池球场泛会所等内部配套应 俱全，是符合人居生活的组团式花园社区。期主力户型以栋多层平米小复式为主，年月开盘，开盘起价为 元平米，年月交房，尾盘销售时均价已达到元平米，现均已销化完毕。二期为层小高层，认筹中。主力户 型以平米两房，平米小三房，平米大三房为主。户型合理，精巧适应，且都南北通通，宜居。 点评该项目因开发商实力雄厚，小区规划园林设计均由知名公司打造，环境怡人，且户型设计非常合理，虽并非城中心地段，小区位于市中心最敏华地带，交通便捷，配套齐全......”。

2、“.....户型面积以居家三房为主，因仅有栋楼，面积适中， 但户型设计不合理。该项目价格与同地段国贸新城相比，价格明显偏低元平米。 项目名商业建面平米，仅栋层高层，共户。项目至三层为商业裙楼， 四至二十八层为住宅，两个单元，梯三房，主力户型以平主三房为主。年月开盘至今，消化率，剩余 仅有层元科米以上房源。 点评该 开发商市第建筑公司 代理情况深圳上官品牌营销机构 项目所在地耒阳市五路东路旺客隆超市后院 价格起价元平米，均价元平米，层差元平米。 项目情况占地面积平米，总建面平米，型区间从平米，约套，纯小户精英社区商住两用户型区间从平米。 点评该小区位于市中心最敏华地带，交通便捷，配套齐全，户型面积跨度大，销售情况良好，是耒阳市中心地标性建筑。 项目名称建中心城在地耒阳市五路与蔡伦路交汇处 价格均价元平米 项目情况占地面积亩，项目至四层为商业裙楼......”。

3、“.....南组团为高端品质住宅，北组团为纯 小户精英社区，中央大宅户临国道，周边私房临立，该地块目前尚无公交车直达，教育医疗金融全依托市中心。 三耒阳市重点个案分析 项目名称国贸新城 开发商耒阳灶兴房地产开发有限公 代理情况倍立地产 项目所项目地块分析 地块情况 项目位于耒阳市政府规划城北新区，紧临国道，离市中心约公里，车行约分钟，占地亩。目前地块上建有红砖厂， 沿国道有栋私房，临街层均为门面房。 二交通及配套 项目紧二手房交易租赁中介机构较少，多为小规模无品牌的当地公司，由于房屋转让交易多在甲乙双方自然交易， 其经营状况不佳。二手房市场刚刚起步，随着手房市场的发展，二手房市场有望更加活跃。 第三部分 易并不活跃但随着当地房地产市场的启动，具有定购买能力的消费者为改善居住环境选择购买高品质的住宅，并将以前所住的 住宅投入二手房市场......”。

4、“..... 目前，市场的 年元平米约 年元平米约 年月底元平米 四二手房市场情况 三级市场处于起步阶段，尚未形成规模，未对二级市场构成影响。由于耒阳房地产市场起步晚，因此，在年前二手房交 商品住宅销售均价元平方米 各类产品均价 多层住宅元平方米 高层住宅元平方米 别墅元平方米 商业用房销售均价元平米 近三年耒阳商品房住宅价格对比分析 年度住宅销售均价涨幅 城北国道两侧 代表楼盘暂无 环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。 三销售价格 据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下 年耒阳市商品住宅销售均价 全，交通便利。 水东江板块 区域范围建设路及振兴路周边 代表楼盘荷塘月色 环境价格综述地块较广，配套设施不足，价格较低。 城北新城板块本项目地块所在地 区域范围好，有较大面积绿化，交通较便利......”。

5、“..... 经调研该板块现在售楼盘均价为元为多层房复式楼少量别墅，少量的电梯高层。 临近广场适宜居家，各项生活配套设施较齐音污染，适宜居家。 广场板块 区域范围东起金华路，西至西湖路，南起城北路，北至金阳路 代表楼盘五环星城金城华府豪庭龙城世家紫荆府 环境价格综述小区规模大，区内环境规划较欠完善，空气质量较好，无噪音污染。 经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。 市政板块，城市新区，配套设施尚欠完善，有较好自然环境景观资源，但空气质量较好，绿化面积大，无噪市政板块 区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路，北至金阳路 代表楼盘香榭丽都金桥普罗旺斯康鸿花园 环境价格综述市政板块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠市政板块 区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路......”。

6、“.....位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。 经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。 市政板块，城市新区，配套设施尚欠完善，有较好自然环境景观资源，但空气质量较好，绿化面积大，无噪音污染，适宜居家。 广场板块 区域范围东起金华路，西至西湖路，南起城北路，北至金阳路 代表楼盘五环星城金城华府豪庭龙城世家紫荆府 环境价格综述小区规模大，区内环境规划较好，有较大面积绿化，交通较便利，生活娱乐休闲等各项配套设施 较齐全。 经调研该板块现在售楼盘均价为元为多层房复式楼少量别墅，少量的电梯高层。 临近广场适宜居家，各项生活配套设施较齐全，交通便利。 水东江板块 区域范围建设路及振兴路周边 代表楼盘荷塘月色 环境价格综述地块较广，配套设施不足，价格较低......”。

7、“.....私房临立，政府待开发板块。 三销售价格 据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下 年耒阳市商品住宅销售均价 商品住宅销售均价元平方米 各类产品均价 多层住宅元平方米 高层住宅元平方米 别墅元平方米 商业用房销售均价元平米 近三年耒阳商品房住宅价格对比分析 年度住宅销售均价涨幅 年元平米约 年元平米约 年月底元平米 四二手房市场情况 三级市场处于起步阶段，尚未形成规模，未对二级市场构成影响。由于耒阳房地产市场起步晚，因此，在年前二手房交 易并不活跃但随着当地房地产市场的启动，具有定购买能力的消费者为改善居住环境选择购买高品质的住宅，并将以前所住的 住宅投入二手房市场，从而定程度上带动了二手房市场的起步发展。 目前，市场的二手房交易租赁中介机构较少，多为小规模无品牌的当地公司......”。

8、“..... 其经营状况不佳。二手房市场刚刚起步，随着手房市场的发展，二手房市场有望更加活跃。 第三部分项目地块分析 地块情况 项目位于耒阳市政府规划城北新区，紧临国道，离市中心约公里，车行约分钟，占地亩。目前地块上建有红砖厂， 沿国道有栋私房，临街层均为门面房。 二交通及配套 项目紧临国道，周边私房临立，该地块目前尚无公交车直达，教育医疗金融全依托市中心。 三耒阳市重点个案分析 项目名称国贸新城 开发商耒阳灶兴房地产开发有限公 代理情况倍立地产 项目所在地耒阳市五路与蔡伦路交汇处 价格均价元平米 项目情况占地面积亩，项目至四层为商业裙楼，将引进大型百货超市五至二十九层，南组团为高端品质住宅，北组团为纯 小户精英社区，中央大宅户型区间从平米，约套，纯小户精英社区商住两用户型区间从平米。 点评该小区位于市中心最敏华地带......”。

9、“.....户型面积跨度大，销售情况良好，是耒阳市中心地标性建筑。 项目名称建中心城 开发商市第建筑公司 代理情况深圳上官品牌营销机构 项目所在地耒阳市五路东路旺客隆超市后院 价格起价元平米，均价元平米，层差元平米。 项目情况占地面积平米，总建面平米，商业建面平米，仅栋层高层，共户。项目至三层为商业裙楼， 四至二十八层为住宅，两个单元，梯三房，主力户型以平主三房为主。年月开盘至今，消化率，剩余 仅有层元科米以上房源。 点评该小区位于市中心最敏华地带，交通便捷，配套齐全，商业氛围深厚，户型面积以居家三房为主，因仅有栋楼，面积适中， 但户型设计不合理。该项目价格与同地段国贸新城相比，价格明显偏低元平米......”。