1、“..... 不得与大自然争高低，在人工与自然协调融合的基础上，创 造建筑景观和景点。 从形式尺度比例和质感等方面巧妙营造具有层 次性的休闲空间，以满足居民各种活动的领域感归属感和 安全感的要求，使人们在其中自然舒适的生活与活动。 对银瀑湾项目的各类建筑的性质与功能内容与规 模标准与档次位置与高度体量与体形色彩与风格等 均应符合百花岭风景名胜区规划。 环境设计理念 总体环境规划在强调整体性和协调性的基础上，体 现相对的均好性，追求自然高雅的风格。 把环境设计与建筑单体设计有机结合起来，互相影 响互相渗透。 景观规划兼顾平面和竖向变化，丰富空间层次，体 系彼此的内在联系。 产品设计理念 产品设计以提高产品性能价格比为原则，从室内外空 间环境营造关键建材等各方面综合考虑......”。

2、“.....最终形成集养生休闲度假 娱乐购物等各项高尚品质功能于体的社区中心系统。 开发计划 珉华银瀑湾项目规划产权式酒电面积为平方米， 计划年时间全部开发完毕。需求，强调中心生活服务设施室外公共空间区域节点的合理设置，形成 有机统的城市功能系统。 结合开发节奏逐步完成中心功能的发展与延续，实 现中心的可持续性发展。综合考虑中心规划结构的整体性珉华银瀑湾 的主要竞争优势之。 总体规划理念 通过对百花玲综合服务中心配套设施的合理配置， 创造新型旅游房产发展模式，体现旅游的概念。通过整 和的规划设计手法，充分考虑消费者的各种化休闲度假及娱 乐为体的配套设施，充分发挥大规模项目的竞争优势。 以产品品质为主导，以舒适性休闲性养生性 适度超前为指导原则的产品设计思路。 精心打造主题环境，使园林环境成为 发展思路规划生活配套设施环境建筑 倡导新的休闲理念......”。

3、“.....进行规划 建筑环境配套等设计，使各项设计成为理念的最有力支 撑。 完善社区生活配套服务功能，强房地产界的强势地位，并通过 珉华银瀑湾项目进步提升品牌的知名度与美誉度，努力 打造成琼中不可多得的地标建筑。 整体形象包装应以休闲清新自然浪漫为主调，强 调珉华银瀑湾品牌的幸和力。等收入阶 层为主流消费群体，注重产品的高端特性。形象定位 作为的高端休闲度假别墅群，珉华银瀑湾项 目的形象塑造应体现出其应有的高雅养生活力， 树立珉华银瀑湾在琼中旅游和审美能力，对 未来美好生活充满信心和渴望的人群。 市场定位 依据项目素质与市场竞争状况，定位于高档市场，产品 价格区间为元。 产品定位 依托国际养生休闲度假的品牌优势，以高银瀑湾项目的客户群定 位必然是上层次的。总体上看，应明确以高等收入阶层 为主流消费群体的客户群定位......”。

4、“.....家庭月 收入在元以上，具有较高的文化水平主 题园林环境高端服务配套三大方面的鲜明特点，兼顾建筑 单体的内外感受，打造具备世纪领先品质产品形象鲜 明的五星级产权式酒店和娱乐中心别墅公寓。 客户群定位 针对市场情况，整个珉华上，注意对项目休闲旅游居住理念的提升，要对消费者在生活方 式生活理念上有个全心的引导。 第五部分总体发展构想 项目定位 项目的基本描述 以先进的休闲度假理念为先导，注重营造空间布局瞻性。 掌握以我为主的开发节奏，从资金量供应量开发间 隔创造市场热点等多个角度研究问题。 对物业管理及社区文化活动方面加大投入，实现企 业品牌由知名度向美誉度转化。在产品开发的基础 困难，周边众多建筑项目综合素质般，所以，在项目操作 上从空间建筑环境三方面寻求突破，配套环节适度超前， 强调高雅与美感，避开价格竞争......”。

5、“.....我仍需注意以下焦 点问题 地理区位价值低，项目周边人文环境般，如何提 高区位价值聚敛人气是首要问题。 建筑产品的易模仿性加大了产品寻求强烈差异化的 在建设国际旅游岛提升为国家战略的背景将为 其带来较大的发展机遇。 综合评价 从前面的综合分析，我们不难看出，银瀑湾地块具有 交通便利可塑性强发展后劲强的特点，从而凸显该地块 的开发价值。力度不够。 机会分析随着政府对土地的宏观调控及县城区域可开发大地块 资源的减少，且海南首个山地高而夫球场即将投入使用，珉 华银瀑湾项目以其较好的位置和便利的交通条件，有很大 的发展空间。 新生力量，可能存在干部群众认识不足导致各向工作难以开 展，特别是消费者消费观念保守会给项目造成定的影响。 另，琼中县经济与社会基础薄弱......”。

6、“.....且宣传力 新生力量，可能存在干部群众认识不足导致各向工作难以开 展，特别是消费者消费观念保守会给项目造成定的影响。 另，琼中县经济与社会基础薄弱，难以有足够的财力投入开 发百花岭风景名胜区，且宣传力度不够。 机会分析随着政府对土地的宏观调控及县城区域可开发大地块 资源的减少，且海南首个山地高而夫球场即将投入使用，珉 华银瀑湾项目以其较好的位置和便利的交通条件，有很大 的发展空间。在建设国际旅游岛提升为国家战略的背景将为 其带来较大的发展机遇。 综合评价 从前面的综合分析，我们不难看出，银瀑湾地块具有 交通便利可塑性强发展后劲强的特点，从而凸显该地块 的开发价值。 为了珉华银瀑湾项目运作成功，我仍需注意以下焦 点问题 地理区位价值低，项目周边人文环境般，如何提 高区位价值聚敛人气是首要问题......”。

7、“.....周边众多建筑项目综合素质般，所以，在项目操作 上从空间建筑环境三方面寻求突破，配套环节适度超前， 强调高雅与美感，避开价格竞争。 大规模项目操作周期长，规划的调整应注意前瞻性。 掌握以我为主的开发节奏，从资金量供应量开发间 隔创造市场热点等多个角度研究问题。 对物业管理及社区文化活动方面加大投入，实现企 业品牌由知名度向美誉度转化。在产品开发的基础上，注意对项目休闲旅游居住理念的提升，要对消费者在生活方 式生活理念上有个全心的引导。 第五部分总体发展构想 项目定位 项目的基本描述 以先进的休闲度假理念为先导，注重营造空间布局主 题园林环境高端服务配套三大方面的鲜明特点，兼顾建筑 单体的内外感受，打造具备世纪领先品质产品形象鲜 明的五星级产权式酒店和娱乐中心别墅公寓。 客户群定位 针对市场情况......”。

8、“.....总体上看，应明确以高等收入阶层 为主流消费群体的客户群定位。 高等收入阶层应该是有定的经济基础，家庭月 收入在元以上，具有较高的文化水平和审美能力，对 未来美好生活充满信心和渴望的人群。 市场定位 依据项目素质与市场竞争状况，定位于高档市场，产品 价格区间为元。 产品定位 依托国际养生休闲度假的品牌优势，以高等收入阶 层为主流消费群体，注重产品的高端特性。形象定位 作为的高端休闲度假别墅群，珉华银瀑湾项 目的形象塑造应体现出其应有的高雅养生活力， 树立珉华银瀑湾在琼中旅游房地产界的强势地位，并通过 珉华银瀑湾项目进步提升品牌的知名度与美誉度，努力 打造成琼中不可多得的地标建筑。 整体形象包装应以休闲清新自然浪漫为主调，强 调珉华银瀑湾品牌的幸和力。 发展思路规划生活配套设施环境建筑 倡导新的休闲理念，在理念的指导下......”。

9、“.....使各项设计成为理念的最有力支 撑。 完善社区生活配套服务功能，强化休闲度假及娱 乐为体的配套设施，充分发挥大规模项目的竞争优势。 以产品品质为主导，以舒适性休闲性养生性 适度超前为指导原则的产品设计思路。 精心打造主题环境，使园林环境成为珉华银瀑湾 的主要竞争优势之。 总体规划理念 通过对百花玲综合服务中心配套设施的合理配置， 创造新型旅游房产发展模式，体现旅游的概念。通过整 和的规划设计手法，充分考虑消费者的各种需求，强调中心生活服务设施室外公共空间区域节点的合理设置，形成 有机统的城市功能系统。 结合开发节奏逐步完成中心功能的发展与延续，实 现中心的可持续性发展。综合考虑中心规划结构的整体性 系统性规律性和可持续性，最终形成集养生休闲度假 娱乐购物等各项高尚品质功能于体的社区中心系统......”。