1、“.....引入新的投资商后即可对园区 进行整体启动，孵化楼和标准厂房可以先建起来，同时整个园区的设计和规划 标准也可以有所提高。非标准厂房区仍可向企业出售土地，由企业自己开发。 利 开发周期短，资金压力小，风险分散 有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。 利于招商 如果能引入工业地产商则可以利用对方的网络推进招商工作。 弊 寻找理想的新投资商较困难 利润空间压缩 三项目市场定位 市场定位 产业园是高新技术研发实验室，是科研成果商品化产业化平台是鼓励 创新鼓励发展的生产力促进中心是中小品牌产生发展壮大的孵化基地 是信息资金人才汇集的创业天堂。 目标客户定位 渭南市区及周边种子型高科技企业和中小型企业及大型企业省内外企业在渭南市的分支机构子分公司生产基地。 四项目营销策委会压力......”。

2、“.....明确定位，专为六大支柱产业量身定作。 充分利用低成本优势，树立形象，为二期做铺垫。郊县定位于工业园的不多 项目用地位置优越，将成为开发区的形象工程之，开发区管委会可 为园区招商提供帮助。 四项目威胁 各类工业园区，竞争激烈。 如开发力度不够将面临开发区管司整体自主开发将面临定的资金压力和风险 距离渭南市区较远，给企业增加了运输成本。 三项目机会 开发区入驻企业数量规模发展势头好，对园区招商工作有带动效应。 渭南市区及周边享受开发区的资源优势同 时可享受科技园独特的孵化器功能优势。 位置好，口岸好，广告效果好。拿地成本低，可办理产权证。 具有成功招商的经验，有定的招商网络和渠道。 二项目劣势 公区优势 入驻企业可享受国家级开发区享有的政策税收优惠等......”。

3、“.....入驻企业不仅 渭南市工业发展核心地带圈 渭南开发区是渭南市城市的第二层次地带和经济发展的第产业圈。开发 区是渭南市工业经济的增长，是全市发展六大产业加工的重要基地，在发展工 业上区域优势突出 国家级开发能的示范区东部产业转移的承载区联通全国的现 代物流服务区，力争到年工业生产总值突破亿元财政总收入实现 亿元，建成秦东流低碳环保工业化新市区。 渭南开发区优势体现 环 境，功能完善的设施环境，快捷高效的服务环境，着力构建工业化带动，产 业化聚集，城市化推进，生态化发展的区域经济格局，全力打造渭南先行先 试的创新区全省环保节工委管委会将按照市委市政府关于经开区发展的系列重大 决策，紧紧抓住西部大开发和关天经济区发展快速推进的重大历史机遇，敢为 人先，勇于创新......”。

4、“..... 经开区党农副 产品加工为主的六大产业园区。以八鱼油脂高迪尔果汁大农饲料为代表的 农副产品加工业以金城工业园有色金属加工为代表的新材料研发基地以渭河 煤化工集团中众化工公司为代表的精细化工产业 制度，全力营造快捷高效的服务环境。渭南开发区展望未来前景广阔 目前，渭南开发区依靠其地理优势资源优势环境优势市场优势，已 形成了以机械工业电子工业医药制造业精细化工业新材料生产手续的时间由过去的个工作 日缩短为个工作日。 规划建设部门三证书手续的办理时间由过去的天缩短为现在的天......”。

5、“.....凡是来经开 区投资的项目，不分大小均由管委会企业服务中心专人负责办理并全程跟踪服 务。企业服务中心代办营业执照税务登记证等的服务理念，全程 小时保姆式服务，代办各项手续，不收取任何费用。 同时，在服务时间上打破三个界限即上班与下班的界限，白天与黑夜的 界限，工作日和节假日的界限，提供小时全天候服务。 业平均电价，商业用电元，生活 用电元。 工业用气价格为元立方米全省统价，居民用气为元立方米。 渭南开发区服务完善保障有力 秉承企业内部的事法人办，企业外部的事管委会办人，是全国最大的技工培训输 出基地。 般企业普工月工资元左右，管理和技术人员元左右，能充分 满足各类企业的用工需求。渭南经开区日供水能力万吨，供水价格为元 立方米。电价实行分时段计价工业人，是全国最大的技工培训输 出基地。 般企业普工月工资元左右，管理和技术人员元左右......”。

6、“.....渭南经开区日供水能力万吨，供水价格为元 立方米。电价实行分时段计价工业平均电价，商业用电元，生活 用电元。 工业用气价格为元立方米全省统价，居民用气为元立方米。 渭南开发区服务完善保障有力 秉承企业内部的事法人办，企业外部的事管委会办的服务理念，全程 小时保姆式服务，代办各项手续，不收取任何费用。 同时，在服务时间上打破三个界限即上班与下班的界限，白天与黑夜的 界限，工作日和节假日的界限，提供小时全天候服务。 坚持厂内的事情法人办厂外的事情管委会办的服务理念，凡是来经开 区投资的项目，不分大小均由管委会企业服务中心专人负责办理并全程跟踪服 务。企业服务中心代办营业执照税务登记证等手续的时间由过去的个工作 日缩短为个工作日。 规划建设部门三证书手续的办理时间由过去的天缩短为现在的天......”。

7、“.....全力营造快捷高效的服务环境。渭南开发区展望未来前景广阔 目前，渭南开发区依靠其地理优势资源优势环境优势市场优势，已 形成了以机械工业电子工业医药制造业精细化工业新材料生产农副 产品加工为主的六大产业园区。以八鱼油脂高迪尔果汁大农饲料为代表的 农副产品加工业以金城工业园有色金属加工为代表的新材料研发基地以渭河 煤化工集团中众化工公司为代表的精细化工产业以美国独资陕西线艺电子有 限公司海泰电子为代表的电子工业以陕西北人印刷机器制造公司合容电器 为代表的机械加工业以利君现代中药公司陕西容厦药业有限公司为代表的医 药制造业。 经开区党工委管委会将按照市委市政府关于经开区发展的系列重大 决策，紧紧抓住西部大开发和关天经济区发展快速推进的重大历史机遇，敢为 人先，勇于创新，不断优化创新建设流的投资环境即开明开放的政策环 境，功能完善的设施环境......”。

8、“.....着力构建工业化带动，产 业化聚集，城市化推进，生态化发展的区域经济格局，全力打造渭南先行先 试的创新区全省环保节能的示范区东部产业转移的承载区联通全国的现 代物流服务区，力争到年工业生产总值突破亿元财政总收入实现 亿元，建成秦东流低碳环保工业化新市区。 渭南开发区优势体现 渭南市工业发展核心地带圈 渭南开发区是渭南市城市的第二层次地带和经济发展的第产业圈。开发 区是渭南市工业经济的增长，是全市发展六大产业加工的重要基地，在发展工 业上区域优势突出 国家级开发区优势 入驻企业可享受国家级开发区享有的政策税收优惠等，可享受开发区工 业基础配套生活配套管理配套及人力资源和科研支持等诸多优势 孵化器优势 科技园实际是开发区的园中园，入驻企业不仅享受开发区的资源优势同 时可享受科技园独特的孵化器功能优势。 位置好，口岸好......”。

9、“.....拿地成本低，可办理产权证。 具有成功招商的经验，有定的招商网络和渠道。 二项目劣势 公司整体自主开发将面临定的资金压力和风险 距离渭南市区较远，给企业增加了运输成本。 三项目机会 开发区入驻企业数量规模发展势头好，对园区招商工作有带动效应。 渭南市区及周边郊县定位于工业园的不多 项目用地位置优越，将成为开发区的形象工程之，开发区管委会可 为园区招商提供帮助。 四项目威胁 各类工业园区，竞争激烈。 如开发力度不够将面临开发区管委会压力，对二期建设不利 开发区内的孵化中心区外其他各类孵化器构成竞争 分析结论 面对竞争，明确定位，专为六大支柱产业量身定作。 充分利用低成本优势，树立形象，为二期做铺垫。 充分发挥国家级开发区金字招牌的优势。 创新开发模式，招商先行，以招商带动开发。 利用孵化器功能，打造工业地产科技概念......”。