1、“.....其中期项目为水岸登源旅 游购物区及生态停车场项目建设二期项目为水岸登源旅游 接待服务区项目建设三期为水岸登源旅游休闲度假区项目 建设。 第四章项目投资估算 投资估算项目概算总投资万元中 序 号 内容数量单价金额万元 购物广场特色商业街 商业综合体含休闲 广场建筑面积平 方米及导游设施内部 装饰及商场设备 水岸登源快捷酒店 水岸登源休闲度假区 拓展基地附属建筑生态停车场 不可预见费 合计 第五章投资效益及回收预测 项目收益收入项目建成后，年均接待游客约万人 次，总收入万元。营业税及附加万元项 目投资回收期年 项目社会效益 该项目实施后，可提升旅游景区和旅游集镇的环境形象和接 待档次，营造强烈的旅游氛特产条街的形式......”。

2、“.....提升区块品质 水岸登源旅游接待服务区 主要包括旅游集散接待中心和水岸登源快捷酒店两部 分，从交通和饮食住宿方面给来客提供基础必要的登源旅游购物区 部分位于地块内华龙生态旅游公路边，是内臵商业街 的形式，形成半封闭环形步行街，提高内部商业街店铺数量， 从而提升其商业价值。另部分位于登源河边，以徽文化及 旅游纪念物与地方汇入登源河的中心形成个圆形水 域有消防水池的作用。以此水域为中心，建设条环水 公路，路宽米，取名登源路。地块内建设以此水面为 中心，各个功能区的建设都联在这条环线上。三区 水岸展，形成各有特色的主题农产 品旅游购物广场。根据地块的资源状况以及开发与保护并行 的原则，本次规划将绩溪水岸登源旅游度假项目开发的总体 布局确定为环三区八片的格局。 环由原有的水渠非常适合都市人 的休闲度假心理习惯四是县委县政府及相关部门非常重 视这项目的建设......”。

3、“.....该项目是项能较快占领市场， 获取良好回报的较佳的度假项目及配套功能区规模 大集中，小分散，组团发招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的 投资基础条件二是目前绩溪县域内缺乏高品质旅游综合接 待度假产品，存在着投资建设的市场契机三是该地块距离 黄山杭州车程完全能够保证在小时之内，且紧邻华龙生态旅游公路，水 电气通讯网络等具备，项目建设条件良好。四综合评价 综上所述，投资建设绩溪水岸登源旅游度假项目有几个 方面的有利因素是近年来绩溪县经济发展速度明显加 快，精华游腹地旅游线上，交通便 利，且可共享旅游客源。目前，有绩黄高速公路连接绩溪城 区，规划中多条高铁至绩溪城区。县域内精华旅游线路必经 之路，交通便利。 三配套较完善 地块距城区仅公里，古 道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区 龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店......”。

4、“.....同时位于绩溪县华龙生态公路 旅游环线上，并连接到绩溪旅低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部为西天目山 脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系和钱塘江水系 的分水岭，素称宣徽之脊。 二区位条件好 地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭村处，地处绩溪县旅游环线上，距城区仅公里， 便捷的交通优势和旅游板块区位优势极适宜进行游客集散 中心项目开发。 自然环境好 地块生态良好，环境优美，紧靠登源河。周边植被良好， 含中山的好的自然环境 地块面积约亩，具有良好的自然生态环境，自然类 旅游资源分布广泛，周边植被较好，历史文化底蕴深厚。 三拟建地址的建设条件项目选址地为绩溪县千年古村落仁里旅游区规划地块， 位于仁里铁路现有皖赣铁路，规划有京福高铁徽杭高铁两条 铁路直达绩溪县城区。 地块紧邻县城，交通便利......”。

5、“.....路面 宽度约米，路面为水泥路，质量较好。 三良县公里， 车程约分钟。 公路现状绩溪处于中国华东旅游中心城市长 三角大都市的二环旅游网络，省道线贯穿全境，绩黄 高速公路直抵城区。已经动工修建的黄绩高速公路预计于 年竣工。 旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便 利，且可共享旅游客源。 二便捷的交通条件 航空黄山国际机场现已开通国内航线国际和地区航 线，基本覆盖各大主要城市。黄山机场距绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古 道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区 龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。同时位于绩溪县华龙生态公路 溪高铁通 车以后，将成为绩溪县的重要的旅游服务配套区。 根据绩溪县旅游发展总体规划和绩溪县三区廊 总体规划，特提出本项目......”。

6、“.....将成为绩溪县的重要的旅游服务配套区。 根据绩溪县旅游发展总体规划和绩溪县三区廊 总体规划，特提出本项目。 二地块优势分析 良好的区位优势 地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古 道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区 龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。同时位于绩溪县华龙生态公路 旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便 利，且可共享旅游客源。 二便捷的交通条件 航空黄山国际机场现已开通国内航线国际和地区航 线，基本覆盖各大主要城市。黄山机场距绩溪县公里， 车程约分钟。 公路现状绩溪处于中国华东旅游中心城市长 三角大都市的二环旅游网络，省道线贯穿全境，绩黄 高速公路直抵城区。已经动工修建的黄绩高速公路预计于 年竣工。 铁路现有皖赣铁路......”。

7、“..... 地块紧邻县城，交通便利。 区内主要交通为华龙生态旅游公路，双向车道，路面 宽度约米，路面为水泥路，质量较好。 三良好的自然环境 地块面积约亩，具有良好的自然生态环境，自然类 旅游资源分布广泛，周边植被较好，历史文化底蕴深厚。 三拟建地址的建设条件项目选址地为绩溪县千年古村落仁里旅游区规划地块， 位于仁里村处，地处绩溪县旅游环线上，距城区仅公里， 便捷的交通优势和旅游板块区位优势极适宜进行游客集散 中心项目开发。 自然环境好 地块生态良好，环境优美，紧靠登源河。周边植被良好， 含中山的低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部为西天目山 脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系和钱塘江水系 的分水岭，素称宣徽之脊。 二区位条件好 地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古 道精华延伸段徽商文化广场......”。

8、“.....南接登源河水湾五星级酒店。西靠距国家级历 史文化名城绩溪县城公里。同时位于绩溪县华龙生态公路 旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便 利，且可共享旅游客源。目前，有绩黄高速公路连接绩溪城 区，规划中多条高铁至绩溪城区。县域内精华旅游线路必经 之路，交通便利。 三配套较完善 地块距城区仅公里，且紧邻华龙生态旅游公路，水 电气通讯网络等具备，项目建设条件良好。四综合评价 综上所述，投资建设绩溪水岸登源旅游度假项目有几个 方面的有利因素是近年来绩溪县经济发展速度明显加 快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的 投资基础条件二是目前绩溪县域内缺乏高品质旅游综合接 待度假产品，存在着投资建设的市场契机三是该地块距离 黄山杭州车程完全能够保证在小时之内......”。

9、“.....总之，该项目是项能较快占领市场， 获取良好回报的较佳的度假项目及配套功能区规模 大集中，小分散，组团发展，形成各有特色的主题农产 品旅游购物广场。根据地块的资源状况以及开发与保护并行 的原则，本次规划将绩溪水岸登源旅游度假项目开发的总体 布局确定为环三区八片的格局。 环由原有的水渠汇入登源河的中心形成个圆形水 域有消防水池的作用。以此水域为中心，建设条环水 公路，路宽米，取名登源路。地块内建设以此水面为 中心，各个功能区的建设都联在这条环线上。三区 水岸登源旅游购物区 部分位于地块内华龙生态旅游公路边，是内臵商业街 的形式，形成半封闭环形步行街，提高内部商业街店铺数量， 从而提升其商业价值。另部分位于登源河边，以徽文化及 旅游纪念物与地方特产条街的形式，为旅游者提供多样丰 富的徽文化体验方式......”。