1、“..... 公用设施社会依托条件 项目建设所需的水电通信等方面都能保证需要。沈 家门已于年修建防洪工程，可以适应防御风暴潮和泄 洪排涝的需要，步行商业街的积水可通过市政管网顺利排 放。项目建设得到普陀区委区政府的高度重视，拟被列入 区近年实事重点建设项目。建设的社会依托条件比较好。，拟被列入 区近年实事重点建设项目。建设的社会依托条件比较好。 地震烈度 据中国地震烈度区划图，项目区地震基本烈度为Ⅶ 度，建构筑物抗震设防烈度为七级。 社会经济条件 舟山市普陀区位于舟山本岛东南部，总面积平方公里，其中陆地面积平方公里，海域面积平方公 里，是海洋大区，陆地小区。共有大小岛屿个，其中有 人居住的有个。全区共辖个街道办事处个建制镇 个乡，总人口万人。普陀区拥有良好的海洋经济基 础，海洋渔业临港工业和旅游业是该区的三大支柱产业。 年普陀区国民经济保持人行道......”。

2、“.....可通过汽车自行车和行人， 属于混合交通，街道两侧的电力通讯等杆线凌空架设，较 为混乱，严重影响街道的空间布局由于新街属于沈家门城 区的老街，街道两侧的商业经营性建筑，北临 东海东路与之交叉的辅街同济路东段和文化路均西起 中大街，东至东河路。 现状 新街位于沈家门中心城区，呈南北走向。改造路段全长 约米。主街宽度约米，辅街宽度多为米。设车行 道和发 展。因此，本改建项目是必要的。 改建地段和建设条件 改建地段 位臵 拟改建地段位于普陀区沈家门街道的中心位臵，由条 主街和两条辅街组成主街新街南接东大街通滨港路精品的运营状 况。因此，在种意义上，精品街不仅仅是城市名片，其更 承载着个城市的未来。 综上所述，本改建项目有利于改善新街的购物环境，促 进当地的商业繁荣，有利于普陀区社会经济的全面协调射出个城市的商业文化......”。

3、“.....希望 有朝日，我们可以说不到新街，就白来了普陀沈家门。 个城市精品街的建设应是城市内在的体现。从另方 面来说，个城市的经济状况也会直接影响到形象，成了普陀区的会客厅。 不到王府井，就不算逛了京城不到南京路，就不算到 了上海不到江汉路，就白来了武汉。从种意义上说，这 些百年老街见证了历史的沧桑，浓缩了中国商业的兴衰，更 折商业街到商业精品街， 三个概念的跳跃产生了从走路购物到休闲购物享 受生活的变迁。所以说，新街精品街是社会文明进化的结 果，是经济发展到定水平的象征，尤其是代表了普陀的城 市路芙蓉洲路这样风格强烈的商业 街。改造的普陀新街，将更凸现其精品街的风格特色，成为 普陀区第条真正意义上的商业精品街。 本改建项目提升了普陀的城市形象和城市品味从街到商业街，从街的 需要 普陀的沈家门地区历来是舟山本岛商业氛围的最浓重 的地方......”。

4、“.....直处于整个舟山市的时尚尖端， 引领着舟山市的服饰潮流。但普陀区的商业店面分布相对较 散，没有形成像定海总府新街。随着该地段的商 业氛围的浓厚和人气的集聚，必将使该地段的地产升值，刺 激目前行将低迷的房地产业的发展，从而促进普陀区经济的 全面协调发展。 是打造普陀区第条真正意义上的商业精品化的购物场所。 作为商业引擎，有利于促进其他地段的发展 普陀新街改造后，新街的夜市街功能将迁移到沈家门的 兴建路带。这必将促进兴建路带的发展，促进该地段的 商业繁荣，成为普陀区的又条广告文化饮食文化建筑风貌等系列内容， 能够把沈家门传统文化展现出来。 总之，改造后的普陀新街将大大改善当前比较杂乱的购 物环境，以独具地方特色的立面和整洁的路面为人们营造 个舒适人性改造的新街成为普陀区的道亮丽的 风景线，给普陀市民增添个全家休闲的好去处。 第四，文化功能......”。

5、“.....其显示着个城市的人文特色，展现了个都市的精神风貌，改造 后的新街通过首先会到 这个城市最具特色的商业步行街去看，这里既有特色的商 品，又有良好的购物环境，还有特色传统小吃，是顾客最愿 意光顾的场所。新街将成为游客来普陀最愿意去购物的地 方。 第三，休闲功能。个方面 第，商品贸易功能。改造后的普陀新街街区将是普陀 区商业的龙头和品牌。新街将是普陀区人气最旺商品最齐 商机最多交易最容易成功的商业区。 第二，旅游功能。个旅客到个城市旅游，该是多功能的整合。没有整体优势就没有强 大的内聚力辐射力，也就失去了存在的条件和发展的空间。 改造后的新街将是普陀区城市流通力的重要表现，不仅取决 于它的规模，关键是它的整体优势。这包括以下几 别是靠近东海路的入口处，立面相对脏乱，而且普陀新街目 前还是条夜市街，总体来说其购物环境比较差......”。

6、“..... 改造后的新街将成为条精品步行街，并作为个现代 的商业步行街应该 别是靠近东海路的入口处，立面相对脏乱，而且普陀新街目 前还是条夜市街，总体来说其购物环境比较差，且商品档 次相对较低。 改造后的新街将成为条精品步行街，并作为个现代 的商业步行街应该是多功能的整合。没有整体优势就没有强 大的内聚力辐射力，也就失去了存在的条件和发展的空间。 改造后的新街将是普陀区城市流通力的重要表现，不仅取决 于它的规模，关键是它的整体优势。这包括以下几个方面 第，商品贸易功能。改造后的普陀新街街区将是普陀 区商业的龙头和品牌。新街将是普陀区人气最旺商品最齐 商机最多交易最容易成功的商业区。 第二，旅游功能。个旅客到个城市旅游，首先会到 这个城市最具特色的商业步行街去看，这里既有特色的商 品，又有良好的购物环境，还有特色传统小吃，是顾客最愿 意光顾的场所......”。

7、“..... 第三，休闲功能。改造的新街成为普陀区的道亮丽的 风景线，给普陀市民增添个全家休闲的好去处。 第四，文化功能。街区历来是人们聚集的地方，其显示着个城市的人文特色，展现了个都市的精神风貌，改造 后的新街通过广告文化饮食文化建筑风貌等系列内容， 能够把沈家门传统文化展现出来。 总之，改造后的普陀新街将大大改善当前比较杂乱的购 物环境，以独具地方特色的立面和整洁的路面为人们营造 个舒适人性化的购物场所。 作为商业引擎，有利于促进其他地段的发展 普陀新街改造后，新街的夜市街功能将迁移到沈家门的 兴建路带。这必将促进兴建路带的发展，促进该地段的 商业繁荣，成为普陀区的又条新街。随着该地段的商 业氛围的浓厚和人气的集聚，必将使该地段的地产升值，刺 激目前行将低迷的房地产业的发展，从而促进普陀区经济的 全面协调发展......”。

8、“.....特别是服饰业，直处于整个舟山市的时尚尖端， 引领着舟山市的服饰潮流。但普陀区的商业店面分布相对较 散，没有形成像定海总府路芙蓉洲路这样风格强烈的商业 街。改造的普陀新街，将更凸现其精品街的风格特色，成为 普陀区第条真正意义上的商业精品街。 本改建项目提升了普陀的城市形象和城市品味从街到商业街，从商业街到商业精品街， 三个概念的跳跃产生了从走路购物到休闲购物享 受生活的变迁。所以说，新街精品街是社会文明进化的结 果，是经济发展到定水平的象征，尤其是代表了普陀的城 市形象，成了普陀区的会客厅。 不到王府井，就不算逛了京城不到南京路，就不算到 了上海不到江汉路，就白来了武汉。从种意义上说，这 些百年老街见证了历史的沧桑，浓缩了中国商业的兴衰......”。

9、“.....展现出个城市的形象。希望 有朝日，我们可以说不到新街，就白来了普陀沈家门。 个城市精品街的建设应是城市内在的体现。从另方 面来说，个城市的经济状况也会直接影响到精品的运营状 况。因此，在种意义上，精品街不仅仅是城市名片，其更 承载着个城市的未来。 综上所述，本改建项目有利于改善新街的购物环境，促 进当地的商业繁荣，有利于普陀区社会经济的全面协调发 展。因此，本改建项目是必要的。 改建地段和建设条件 改建地段 位臵 拟改建地段位于普陀区沈家门街道的中心位臵，由条 主街和两条辅街组成主街新街南接东大街通滨港路，北临 东海东路与之交叉的辅街同济路东段和文化路均西起 中大街，东至东河路。 现状 新街位于沈家门中心城区，呈南北走向。改造路段全长 约米。主街宽度约米，辅街宽度多为米。设车行 道和人行道，水泥混凝土路面......”。