1、“.....外方投资者为国际集团香 港有限公司，公司注册资金万元人民币，其中中方占总股 本的，外方占，公司注册地址是深圳市区路上 步大厦楼座。 二公司投资方的情况介绍 深圳市投资发展有限公司 深圳市投资发展有限公司于九九六年在深圳注册成 立，注册资本万人民币。该公司致力于投资各类实业项目，并 主营房地产开发国际贸易及物流等产业。深圳市投资发展 有限公司还下设深圳凯达实业有限公司和深圳电子科技有限 公司。公司法人情况如下 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,法定代表的姓名 职务董事长 国籍中国 国际集团香港有限公司 国际集团香港有限公司是在香港注册成立的家 以投资贸易业务为主的公司，公司注册资本万元港币，其全 资控股地产发展深圳有限公司......”。

2、“.....公司管理的物业总面积为 平方物管移交费用万元 公司开办手续费用万元 服装服饰万元 人员招聘费用万元 员工奖金万元 管理费万元 水电费用万元 设备移交的维修及更 安全设备万元 清洁设备万元 园林绿化万元 流动资金投入万元 保险费用万元 人员工资万元 差旅费万元人员培训费用万元 投资的物业管理重点项目是嘉福花园，公司开办的投资概算 如下以人民币为单位 固定资产投入万元 办公场所万元 办公设备万元 工程维修设备万元 车辆万元中外合资经营企业，公司注册资本万元，中外双方比例各占和，其 中中方投资万元，由境内筹措外方投资万元，完全由境外 筹措，所有资金皆为自筹解决。公司的物业管理目前以住宅小区为主， 开办之初展目标 完成物业管理面积规模约万平方米 公司中高级技术人员约名 公司品牌建立国际国内声誉卓著......”。

3、“.....在国内 有良好的知名度。 公司十年后的发远期发展计划公司三年内发展目标 完成物业管理面积规模约万平方米 公司中高级技术人员名 公司品牌建立树立在深圳区域性的物业管理品牌形 象，同时在国内亦有定的知名度。管理业所选择的时机是 恰当的，符合产业发展的步伐，结合了目前物业管理市场的需要，同 时使公司资源得到了合理的配置及重新的整合，尤其是公司投资机构 所从事的房地产开发之背景。 六公司近中养护等。 经营发展部负责管理物业内的商场住宅会所等房 屋的经营管理工作，并接受业主委托进行物业租赁房产证的办理等 代办服务。 深设的步伐。 综上所述......”。

4、“..... 管理部负责房屋及设备的急修以及般报修受理或作 业负责保安消防车辆交通等工作负责物业内及周边的环境保 护和日常清扫以及绿化设施的管理树木绿地税等工作，并经常向公司经理报告公司财务情况。 工程部负责管理物业的房屋维修及设备运行，由房屋工程电气工程及给排水工程的中高级技术人员组成，主要工作内容 包括房屋的设备检验维修工程安排及物，由人事后勤档案 人员组成，布置及协调各部门工作。 财务部负责公司财务管理，在公司经理的领导下做好 资金运作的日常工作，负责管理物业管理服务费的收缴，完成财务帐 册报表缴纳财分立合并停业延期 中止和解散 负责合营企业中止或期满的清算工作 其他应由董事会决定的重大事宜......”。

5、“.....审批总经理或管理部门提出的重要报告 修订合营企业章程审查经营状况，批准年度财务预算和决算包括资产负债 和损益计算书等委派董事 名，其主要职权有 制定和修改组织机构表和人事计划 任免总经理副总经理总工程师总会计师审计师和 其他高级管理人员，并决定他们的权利义务和薪酬 制定合营企委派董事 名，其主要职权有 制定和修改组织机构表和人事计划 任免总经理副总经理总工程师总会计师审计师和 其他高级管理人员，并决定他们的权利义务和薪酬 制定合营企业的总方针发展规划生产经营方案和筹建 基建实施计划，审批总经理或管理部门提出的重要报告 修订合营企业章程审查经营状况......”。

6、“..... 董事会领导下的经理部的架构与人员组成 办公室负责公司日常行政事物，由人事后勤档案 人员组成，布置及协调各部门工作。 财务部负责公司财务管理，在公司经理的领导下做好 资金运作的日常工作，负责管理物业管理服务费的收缴，完成财务帐 册报表缴纳财税等工作，并经常向公司经理报告公司财务情况。 工程部负责管理物业的房屋维修及设备运行，由房屋工程电气工程及给排水工程的中高级技术人员组成，主要工作内容 包括房屋的设备检验维修工程安排及对业主的装修的指导和监督 等......”。

7、“..... 经营发展部负责管理物业内的商场住宅会所等房 屋的经营管理工作，并接受业主委托进行物业租赁房产证的办理等 代办服务。 深设的步伐。 综上所述，我们有理由相信公司进入物业管理业所选择的时机是 恰当的，符合产业发展的步伐，结合了目前物业管理市场的需要，同 时使公司资源得到了合理的配置及重新的整合，尤其是公司投资机构 所从事的房地产开发之背景。 六公司近中远期发展计划公司三年内发展目标 完成物业管理面积规模约万平方米 公司中高级技术人员名 公司品牌建立树立在深圳区域性的物业管理品牌形 象，同时在国内亦有定的知名度。 公司三年十年发展目标 完成物业管理面积规模约万平方米 公司中高级技术人员约名 公司品牌建立树立全国性的物业管理品牌，在国内 有良好的知名度......”。

8、“..... 七公司投资预算 深圳物业管理有限公司是中方与外方共同投资的中外合资经营企业，公司注册资本万元，中外双方比例各占和，其 中中方投资万元，由境内筹措外方投资万元，完全由境外 筹措，所有资金皆为自筹解决。公司的物业管理目前以住宅小区为主， 开办之初投资的物业管理重点项目是嘉福花园......”。

9、“.....公司管理的物业总面积为 平方米其中商铺有平方米，假设每平方米的管理费标准为元平方米月商铺为元平方米月 物业管理经营收入万元 其中 住宅的经营收入万元 商铺的经营收入万元 其它物业的经营收入万元 房屋租售经营收入万元 各项代办业务的经营收入万元 列入公司经营范围内的其它经营收入万元 公司年经营收入合计万元 营业税万元 税后收入万元 二公司年收益测算 公司投资总成本万元 其中开办前直接成本流动资金投入万元 公司经营税后利润万元万元万元 的物管利润额为万元三投资回报期万元万元年 九结论 由以上的分析可以看出，深圳物业管理有限公司的建立是我 公司对我国物业管理市场充分考查分析及论证的结果......”。