1、“.....同时商业街又是统规划统开发统管理的商业物业，经营管理 公司对商业街进行统的经营管理，对经营布局商品组合招商推广形象宣 传营销活动等都进行统运作管理。本项目在统经营统管理的原则下组 成管理团队，以现代管理理念为指导，以务实高效的工作方法达到创新流的效 益。 第五章投资计划与经济分析 投资计划及建设周期 投资计划 拟成立意大利名品贸易公司，对意大利精品商业街进行统招商以及 经营管理。 建设周期 年月月组织筹备成立意大利名品贸易公司，年月份开始 对其他城市特色商业街进行考察对本项目业态进行前期考察以及招商洽谈。拟 定首期意大利名品商业街年月份以后与万达广场万达步行街同时开业。 第阶段年月年月首期意大利商业街筹备期招商期。 第二阶段年月年首期意大利商业来良好的蝴蝶效应......”。

2、“.....而传统商业街般是自发形成的无规划 的商业区，二者都是种商业物业类型，相同点在于都是由多个零行街，与本项目意大利名品商业街相互辉映。在 惠山核心地段成为商业街亮丽风景线。意大利名品商业街在政府的大力支持 下，定能成为无锡最亮丽的商业风景线，同时给惠山整体商业档次，商业氛围 带发展的机会与潜力。惠山区万 达广场的入驻更是会惠山区区房地产市场以及商业地产的发展带来利好消息。 经过近几年的发展，惠山区政和大道已经成为区域中心商业金融中心地带。万 达城市综合体以及完达商业步典范。接下来，河埒街道还将致力打造 特色商业街区，通过合理布局规划，用年的时间打造条四五万平方米的建筑 路商业街。 惠山区万达商业广场带给本项目的机会惠山区独特的区域位臵造就了惠山区未来商业然人气也比较 旺，但由于缺少统规划，商业布局显得杂乱，地区的环境和品位比较欠缺......”。

3、“.....带来了非常好的商业效应和社会效应，周边的房地产业也迅 速升温，可以说是城市综合体的个成功综合体是城市形态发展到特定程度的产物。作为城中之城，城市综合 体汇集购物办公居住娱乐餐饮等于体，为市民提供快捷高效的服务， 极大地提高了城市的生活和宜居品质。比如以前的河埒口地区，虽间，无锡提出要建成个以上城市综合体，着力打造批集聚 辐射能力强的重点物流园区重要商品市场商业特色街区和现代商贸企业，形 成区域性商贸物流中心，这将进步推动无锡服务产业向高端化发展。 城市业步 行街荣巷历史文化街区新天地东亚国际风情街荡口古镇历史文化街区惠 山新城商务休闲街区人民路步行街区宜兴竹海锦城商业休闲街区......”。

4、“..... 无锡特色商业街区域概况 按照提升老街区培育新街区创建名街区的总体要求，以现有市县 区特色街区为载体，整合功能优化布局形成特色集中打造个市级重点 特色街区崇安寺国特色商业街个建成万平方米的特色街区经营面积， 形成约亿元的年销售收入。到年底，力争创建国家级的中国著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米的特色街区经营面积，形成 约亿元的年销市建设的发展，各大城市近来年都重视特色商业街的建设发展。 三无锡特色商业街发展概况 无锡特色商业街发展规划 无锡市初步计划到年底，创建市级特色街区个力争创建中国著 名商业街或中义乌和江苏常熟后的第三 个级旅游购物景区，三好街产业特色街是全国继深圳华强北和北京中关 村后的第三大产品集散地。 特色街区是城市综合实力和繁荣程度的重要表现形式之......”。

5、“.....从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。 沈阳市特色街区建设发展情况 沈阳市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底销售额接近 亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江，截至年底共入驻各类商 户万户，经营面积万平方米，销售额亿元，纳税亿元，从 业人员万人，年人流量多万人次。 西安市特色街区建设发展情况 西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻争取利用年时间，在全国形成定位准确特 色鲜明消费便捷服务优秀的商业街网络体系。 二国内先进城市特色街区建设发展情况 杭州市特色街区建设发展情况 杭州市目前共有国家级市级特色街区条，对本级财政贡献率超过以上。 国家商务部于年月下发了关于加快我国商业街建设与发展的指导 意见，颁布了商业街管理技术规范，明确指出，把加快商业街发展作为扩 大内需拉动消费的重要载体，争，对本级财政贡献率超过以上......”。

6、“.....颁布了商业街管理技术规范，明确指出，把加快商业街发展作为扩 大内需拉动消费的重要载体，争取利用年时间，在全国形成定位准确特 色鲜明消费便捷服务优秀的商业街网络体系。 二国内先进城市特色街区建设发展情况 杭州市特色街区建设发展情况 杭州市目前共有国家级市级特色街区条，截至年底共入驻各类商 户万户，经营面积万平方米，销售额亿元，纳税亿元，从 业人员万人，年人流量多万人次。 西安市特色街区建设发展情况 西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻各类 商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。 沈阳市特色街区建设发展情况 沈阳市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底销售额接近 亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江义乌和江苏常熟后的第三 个级旅游购物景区......”。

7、“..... 特色街区是城市综合实力和繁荣程度的重要表现形式之。随着近年来 城市建设的发展，各大城市近来年都重视特色商业街的建设发展。 三无锡特色商业街发展概况 无锡特色商业街发展规划 无锡市初步计划到年底，创建市级特色街区个力争创建中国著 名商业街或中国特色商业街个建成万平方米的特色街区经营面积， 形成约亿元的年销售收入。到年底，力争创建国家级的中国著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米的特色街区经营面积，形成 约亿元的年销售收入。 无锡特色商业街区域概况 按照提升老街区培育新街区创建名街区的总体要求，以现有市县 区特色街区为载体......”。

8、“..... 无锡城市综合体发展目标以及商业效益 十二五期间，无锡提出要建成个以上城市综合体，着力打造批集聚 辐射能力强的重点物流园区重要商品市场商业特色街区和现代商贸企业，形 成区域性商贸物流中心，这将进步推动无锡服务产业向高端化发展。 城市综合体是城市形态发展到特定程度的产物。作为城中之城，城市综合 体汇集购物办公居住娱乐餐饮等于体，为市民提供快捷高效的服务， 极大地提高了城市的生活和宜居品质。比如以前的河埒口地区，虽然人气也比较 旺，但由于缺少统规划，商业布局显得杂乱，地区的环境和品位比较欠缺。而 自万达广场建成后，带来了非常好的商业效应和社会效应，周边的房地产业也迅 速升温......”。

9、“.....接下来，河埒街道还将致力打造 特色商业街区，通过合理布局规划，用年的时间打造条四五万平方米的建筑 路商业街。 惠山区万达商业广场带给本项目的机会惠山区独特的区域位臵造就了惠山区未来商业发展的机会与潜力。惠山区万 达广场的入驻更是会惠山区区房地产市场以及商业地产的发展带来利好消息。 经过近几年的发展，惠山区政和大道已经成为区域中心商业金融中心地带。万 达城市综合体以及完达商业步行街，与本项目意大利名品商业街相互辉映。在 惠山核心地段成为商业街亮丽风景线。意大利名品商业街在政府的大力支持 下，定能成为无锡最亮丽的商业风景线，同时给惠山整体商业档次，商业氛围 带来良好的蝴蝶效应。 第四章项目的运营思路 概念定位 购物中心是具有良好规划的商业区，而传统商业街般是自发形成的无规划 的商业区，二者都是种商业物业类型......”。