1、“.....他们更愿意在离高新区内企业尽量近距离的地方入住。这种特色分明的市场需求使我们能够将旺旺 前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店和襄樊市各区的高档酒店通过细分客源市场而区别开来，从而保持长期的目标 客源市场占有率。 从酒店长远发展来看，随着襄樊市和高新技术产业区及周边地区经济的发展，更多高星级酒店 将投放市场，竞争对手将不断增多，竞争加剧是不可回避的事实。长期可持续发展需要业主和专业 酒店管理公司的紧密合作，共同维护旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的核心竞争力。 襄襄樊樊旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店市市场场占占有有率率分分析析 在分析酒店的市场占有率及设施使用水平时，将使用国际上常用的平等市场份额占有分 析法......”。

2、“.....尤其在人文和自然两方面有很多在国内和国特别是酒店的长期客户或协约客户的影响不大 ④④在酒店周边有关各项生活配套设施完善前预计年，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的外部 环境将受到些影响。 第第四四章章襄襄樊樊市程如果长期延 误，将对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的客源基础产生定影响 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店距离襄樊机场仍有多公里分钟车程并通过市区但对目的地 客源，内难以产生大量的休闲娱乐旅客需求但随着高新区及周 边地区的发展，商务休闲娱乐旅客需求将逐步提高 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边尚未形成成熟的商业区......”。

3、“.....酒店可以考虑以尽可能大的土 地规模来获得最高的经济收益。 项项目目地地点点劣劣势势分分析析高新区本地市场短期内年好的地理位置条件 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区规划中的核心地区 从名城路和环湖西路两个方向出入，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店均享有较好的能见度 ④车城湖岸边距离市区仅分钟车程根据高新区管委会的介 绍，虽然有另家高档酒店在远景规划中，但其建成将至少在年以后。因此，位于东湖车城湖 岸边的旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店具有较点点优优劣劣势势分分析析 项项目目地地点点优优势势分分析析 旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店是目前年内高新区内距离汽车工业园区最近的高档商务会 议度假酒店，且地处美丽的东湖大规模的 旅游产品，因此难以吸引众多旅游客源。规划中的旅游项目在近期内还不会形成规模。但是随着高 新区和襄樊市工商业的迅速发展......”。

4、“..... 项项目目地地的会议需求同时，随着本地经济的快速发展，襄 樊市及鄂西北周边地区的商务和政务会议需求也将迅速增多。 休闲娱乐需求旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边乃至整个高新区在短期内难以发展际大大酒酒店店亦能吸纳大量市区高档商务和政务客人。 会议需求类似于商务需求，会议需求也将主要来自于高新区和襄阳区，特别是高新区的 汽车工业园区将为旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店提供主要和政府各项职能部门也将产生 定的商务和政务需求。 此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟的车程，根据周边商业区的发展以及 酒店自身的定位，旺旺前前东东湖湖国国际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒 店店作为高新区唯年的高档酒店项目，将吸引大量中高档商务客人。 同时......”。

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6、“..... 就在园区边界 焦柳汉丹襄渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之 襄樊机场已基本开通全国主要城市的航运业务，交通条件十分便利。 能能见见度度 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路的交界处，东湖车城湖以西，所在区 域已建及在建建筑多为五至九层，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。本酒店建筑体高度为 层，能见度较好。 需需求求的的邻邻近近程程度度 对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求的邻近程度分析如下 商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模的高档酒店建设之 前，高新区的建设和发展将为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒 店店作为高新区唯年的高档酒店项目......”。

7、“..... 同时，高新区襄阳区自身的工商业服务业写字楼的发展和政府各项职能部门也将产生 定的商务和政务需求。 此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟的车程，根据周边商业区的发展以及 酒店自身的定位，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店亦能吸纳大量市区高档商务和政务客人。 会议需求类似于商务需求，会议需求也将主要来自于高新区和襄阳区，特别是高新区的 汽车工业园区将为旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店提供主要的会议需求同时，随着本地经济的快速发展，襄 樊市及鄂西北周边地区的商务和政务会议需求也将迅速增多。 休闲娱乐需求旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边乃至整个高新区在短期内难以发展大规模的 旅游产品，因此难以吸引众多旅游客源。规划中的旅游项目在近期内还不会形成规模。但是随着高 新区和襄樊市工商业的迅速发展......”。

8、“..... 项项目目地地点点优优劣劣势势分分析析 项项目目地地点点优优势势分分析析 旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店是目前年内高新区内距离汽车工业园区最近的高档商务会 议度假酒店，且地处美丽的东湖车城湖岸边距离市区仅分钟车程根据高新区管委会的介 绍，虽然有另家高档酒店在远景规划中，但其建成将至少在年以后。因此，位于东湖车城湖 岸边的旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店具有较好的地理位置条件 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区规划中的核心地区 从名城路和环湖西路两个方向出入，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店均享有较好的能见度 ④④市政府与高新区有关政策对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店无限制，酒店可以考虑以尽可能大的土 地规模来获得最高的经济收益......”。

9、“.....商务休闲娱乐旅客需求将逐步提高 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边尚未形成成熟的商业区，周边地区的商业招商进程如果长期延 误，将对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的客源基础产生定影响 旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店距离襄樊机场仍有多公里分钟车程并通过市区但对目的地 客源，特别是酒店的长期客户或协约客户的影响不大 ④④在酒店周边有关各项生活配套设施完善前预计年，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的外部 环境将受到些影响。 第第四四章章襄襄樊樊市市及及十十堰堰市市酒酒店店市市场场调调查查及及分分析析 襄襄樊樊市市旅旅游游经经济济发发展展状状况况调调查查及及分分析析 襄樊市拥有丰富的旅游资源和辐射资源，尤其在人文和自然两方面有很多在国内和国际上都叫 得响的资源......”。