1、“..... 本计划书涉及时间为 本计划书涉及的目标是公司在北京市密云县投资兴办老年公寓， 预计投资占地规模为亩，建筑面积拟定为万平方米。 二公司概况 中外建投资控股有限公司 第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势 现状 国内养老模式现状分析 家庭养老养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老 模式。家庭养老是传统的养老模式养老院养老是社会化的养老模式 社区居家养老是种兼顾家庭和社会的养老模式。 家庭养老 中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了家庭养老的传统模 式，养儿防老家长的主导地位几代同堂等传统观念根深蒂固。选 择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到熟悉和自由......”。

2、“.....从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几 乎为零。 但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。现代社会 的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人 力成本剧增，般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪加上型家庭 的增多空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这传统养老方式必将 随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。 机构养老 机构养老是指由专门的养老机构包括福利院养老院托老所 老年公寓临终关怀医院等等将老人集中起来，进行全方位的照顾。 正规的养老机构，其日常管理均要严格。 以北京为例，北京目前共有养老机构家左右，其中民办的养老机 构约有家。这些养老机构可以分为三类国家创办的国营养老机 构，乡镇社区村街道办的集体所有养老机构，以及企事业单位 或个人所创办的民办养老机构。在这些机构中......”。

3、“.....北京市第第四第五养老院的入住率常年为， 目前有多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在 左右。而民办养老院的床位已有近张，但平均入住率只有 。市民政局相关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于 对国字头的传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方面条 件优越的养老机构，入住率较高。 社区居家养老 社区居家养老的基本做法是在城市各个社区建立养老护理服务中 心，老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护 理以及心理咨询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定 时到老人家中为老人提供做饭清扫整理房间等家务服务和陪护老 人倾听老人诉说的亲情服务。所以，有人说社区居家养老是个 无围墙的养老院。 开展居家养老服务相对于机构养老......”。

4、“.....也更 为符合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老社会市场多方参与的形式，以推动老年群体甚至整个社会健 康可持续地发展。 当前，世界各国已经形成了多种多样的养老居住建筑和服务设施 日本介护保险政策解除后顾之忧 年日本总人口为亿，老年人口万，占总人口的。 相关研究显示，预计到年，每个日本人中就有名岁以 上的老人，每个日本人中就有名岁以上的老人，社会平均年龄 将达到岁。 日本老龄化发展的快速性与我国的情况类似。日本应对老龄化高峰 期到来的重要措施之就是介护保险政策。从年起实施，日本要 求国民从岁开始交纳介护保险金，岁以上需要护理或帮助的老 人，以及岁以上未满岁的特定疾病需要护理者，可以享受保险。 介护服务按要介护度分为个等级，不同等级享受不同的保险金支 持......”。

5、“.....使 各类养老服务业形成产业链，老年产业有了新的发展空间。 日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求， 养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭养老过渡。相关居住建筑包 括各种层次的老人之家租赁式的老人住宅以及银发住宅等，服务 设施则主要围绕社区设置，如日托中心短期入住设施小规模多功 能服务站在宅介护支援中心咨询中心等。 其中，小规模多功能服务站作为介护保险制度的个重要产物，也 是日本政府近年来着力推行的养老服务模式。它通过政府主导下的市 场运营模式，实现了嵌入社区中的就近服务，使养老服务全方位进入 家庭，介护保险政策得以落地。 在小规模多功能服务站中，配备有日托护理上门服务短期居住 和长期居住等老年人基本服务功能，面向所有老年群体。其特点在于 小规模......”。

6、“.....有助于维系老年人原有居 住模式人际关系家庭氛围和地域熟悉感近距离，以社区为基本 单元，在生活区域内提供所有服务，让老年人能就近便捷地享受各 种服务全天候，天，小时随时提供必要的服务站式，日 托上门服务短期入住长期居住等服务在个服务体内集中解决， 同时有助于保持护理的连续性，适于应对老年人的各种身心变化多 功能，考虑设施建设的灵活性，可以与其他服务机构拼设，如老人公 寓幼儿园等。 美国老年社区的商业化运营 在美国，已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型，全 面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从居家生活到需要 辅助生活的各阶段老年人，具体包括如型老年住宅老年公寓 连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院 老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等......”。

7、“.....以成熟的商 业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化的产物，更源于其特定 的地理和社会背景充裕的土地资源，发达的市场环境，较年轻的 老年群体。这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主 要面向较年轻健康活跃的老年群体，提供居住和配套服务。让老 年人享受郊外的清新空气和美好景观的同时，还能充分利用各类休闲 娱乐康体健身设施实现健康向上的生活情趣。整个社区内部形成多 层级的设施配置，既有集中的社区配套以满足较大规模的聚会与活动， 同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面的生活 需求，促进居民对居住邻里的归属感和家庭感。 有的老年社区不仅提供专门面向老年人的住宅，还为年轻家庭提供 适合的居所，实现各年龄阶层的混合居住，既为两代家庭相邻而居提 供可能，还能让老年人在与不同年龄段人群广泛的接触中......”。

8、“.....有的社区为老人提供了多种可参与的活动内容，形成上百个 由社区居民自行运营的俱乐部和活动项目，使老人老有所乐。有的社 区通过与周边的知名大学建立合作关系，可使用大学的教学设施，并 提供终身学习项目，从而吸引了大量高知文化的老人，使其老有所为， 老有所学。 英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式 社区照顾的主要内容包括 第，生活照料饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等。生 活照料又分为居家服务家庭照顾老年人公寓托老所等种形 式。 居家服务，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全 自理的老年人提供的种服务。具体包括上门送饭做饭打扫居室 衣物洗澡理发购物陪同上医院等项目。目前英国约有万人 从事这服务，约的岁以上的老年人接受这服务家庭照 顾，是对生活不能自理卧病在床的老年人......”。

9、“.....是对社区内有生活自理能力但身边无人照顾 索引 第部分基本情况 内容概要 二公司概况 第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势 现状 国内养老模式现状 国外养老模式现状 二养老模式发展趋势 第三部分项目市场背景与市场情况分析 项目提出依据 政策依据 二政治保障 二项目市场背景 我国已步入老龄化社会阶段 二老年公寓面对的社会现状及特点 三老年公寓市场需求不断增长 三项目宏观市场情况分析 老年公寓发展趋势 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。