1、“.....而且还有部分客户往往是做居住与投资的双重打 算。如部分人购房之后，可先出租，等周边的生活氛围便浓厚之后 通便利，公交路黄岛轮渡金沙滩路保税区管委薛家 岛轮渡路珠山景区开发区长途汽车站路市政公司 佳士客开发区党校路山东科技大学薛家岛办事处路 辛安街道办事处长途汽车站路薛家岛办事处红石崖 等均在太行山路和嘉陵江路经过，能便利的到达开发区各个区域。项 目周边的开发区第四中学，是开发区最早教学设备最齐全教学质 量最高的学校之。从该项目到开发区医疗水平最高的开发区第医院仅有站路的距离。距开发区最早的公园马濠公园站路的距离。 综合以上的因素，该项目可利用交通的绝对便利和周边环境的优 势作为项目的销售附加值，为未来的开发与销售提供附加条件。 二项目周边竞争楼盘分析 从项目的位置及针兴奋剂......”。

2、“.....销售形势良好。 装修标准 从市场上供应的产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部台，仍有部分持币的潜在购房群 体在观望，加之大部分项目的尾盘销售，使得年下半年住宅市场 呈现出缓慢增长的态势。但到了年，随着大炼油项目的奠基海 底隧道的即将开通，又给开发区的房地产市场注入了花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部 的认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘的销售情况依然 呈现出良好的态势。但随着购房热潮的涌过，价格涨幅达到间歇性的 高限，且开发区整体规划尚未完全出使得在当时整个住宅市场项目的销售周期普遍较短。同 时，大部分项目采取的是分期开发的策略，期良好的销售业绩为当 时大部分的楼盘赢得了良好的口碑，也为二期的销售打下了良好的基 础，部分项目如澳龙 了个高速增长期，中高档楼盘的平均涨幅约元平米左右......”。

3、“.....买涨不买跌的心理促使大量的外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣 的景象，这也部分为个月 左右。 通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员的交流，自 开发区的房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场 的影响，年年黄岛的房地产发展尤其是住宅市场进入都非常看好，再加上人为的炒 作，这在无形之中也使开发区的房价涨再涨。 销售状况 从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前 新开楼盘的销售率大部分都在以上，而销售周期大工业发展迅速青岛楼市的带动之外，开 发区本身也蕴藏着巨大的潜力，如丰富的旅游资源优越的区位得 天独厚的居住环境以及大量的工业园区等，各种优势融合在起，使 得几乎所有的人对开发区预期的发展中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总 价集中在万元。 据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场的真正起步从 年开始......”。

4、“.....分析其 原因，除了政府政策扶持平米的三居室为主。 尽管开发区的房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常 迅速，这既得益于良好的大环境的发展，同时又是本地消化与外向型 销售道路的有机结合。 价格状况 目前开发区岛区房地产市场竞争的主战场。 开发区手房市场分析 户型特点 在开发区供应的新楼盘当中，单体户型面积范围集中在 平米之间，而热销户型以平米的居平米的 二居和我项目便处于该地区。而长江路带由于其 所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模 大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应 量大，预计该片区将成为未来黄房地产开发情况来看，开发区的房地产市场开发项目区 域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置 土地不多......”。

5、“.....六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续开发蕴藏巨大潜力。 以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档 商务住宅片区。 从目前房市的攀升奠定基础。开发区人口稀少，其本地客群对房地产 产品的总量消化有限，但由于开发区的人口流动性较大，后续发展潜 力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。随着 开发区大量的旅 随着市政府迁移至长江路，工商税务及海关等重要部门也纷纷搬 迁至此，整个长江路的行政及商务氛围日益浓厚。青岛房市近几年的 持续走热大型工业企业的纷纷入驻及区域功能划分的日益明确化为 开发区数量最多，香江路板块 等地区也有部分新楼盘的供应，但其总的供应量与长江路板块相比仍 存在差距。新楼盘供应的相对集中性体现了住宅区规模效应的出现， 同时也反映出开发区未来高档居住区在逐步形成......”。

6、“.....香江路板块 等地区也有部分新楼盘的供应，但其总的供应量与长江路板块相比仍 存在差距。新楼盘供应的相对集中性体现了住宅区规模效应的出现， 同时也反映出开发区未来高档居住区在逐步形成。 随着市政府迁移至长江路，工商税务及海关等重要部门也纷纷搬 迁至此，整个长江路的行政及商务氛围日益浓厚。青岛房市近几年的 持续走热大型工业企业的纷纷入驻及区域功能划分的日益明确化为 开发区房市的攀升奠定基础。开发区人口稀少，其本地客群对房地产 产品的总量消化有限，但由于开发区的人口流动性较大，后续发展潜 力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。随着 开发区大量的旅游资源如薛家岛板块的规划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续开发蕴藏巨大潜力。 以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档 商务住宅片区......”。

7、“.....开发区的房地产市场开发项目区 域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置 土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地 资源相对丰富的地区我项目便处于该地区。而长江路带由于其 所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模 大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应 量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争的主战场。 开发区手房市场分析 户型特点 在开发区供应的新楼盘当中，单体户型面积范围集中在 平米之间，而热销户型以平米的居平米的 二居和平米的三居室为主。 尽管开发区的房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常 迅速，这既得益于良好的大环境的发展，同时又是本地消化与外向型 销售道路的有机结合。 价格状况 目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右......”。

8、“..... 据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场的真正起步从 年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。分析其 原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市的带动之外，开 发区本身也蕴藏着巨大的潜力，如丰富的旅游资源优越的区位得 天独厚的居住环境以及大量的工业园区等，各种优势融合在起，使 得几乎所有的人对开发区预期的发展都非常看好，再加上人为的炒 作，这在无形之中也使开发区的房价涨再涨。 销售状况 从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前 新开楼盘的销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月 左右。 通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员的交流，自 开发区的房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场 的影响，年年黄岛的房地产发展尤其是住宅市场进入 了个高速增长期，中高档楼盘的平均涨幅约元平米左右......”。

9、“.....买涨不买跌的心理促使大量的外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣 的景象，这也使得在当时整个住宅市场项目的销售周期普遍较短。同 时，大部分项目采取的是分期开发的策略，期良好的销售业绩为当 时大部分的楼盘赢得了良好的口碑，也为二期的销售打下了良好的基 础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部 的认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘的销售情况依然 呈现出良好的态势。但随着购房热潮的涌过，价格涨幅达到间歇性的 高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币的潜在购房群 体在观望，加之大部分项目的尾盘销售，使得年下半年住宅市场 呈现出缓慢增长的态势。但到了年，随着大炼油项目的奠基海 底隧道的即将开通，又给开发区的房地产市场注入了针兴奋剂，名 嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥 苑年等项目陆续开盘，销售形势良好......”。