1、“.....客户与发展商签定委托管理协议，由开发商统招商，租金由开发商来谈，开发商统制定租金价目表，这 样可以避宝皮具名酒柜台式元 二楼男士精品装鞋元 三楼四楼女士品牌装元 五楼体育装数码元 目前租金能支撑商铺价格。 开盘期次性付款折，按揭折开盘期后次性付款折，按揭折。 开发节奏首先以住宅及商务公寓在去年月房博会登台亮相，年月交付使用，历经个月，年月日正 式销售商铺，争取年元旦开业，目前，在月份开业北京王府井南宁分店开业 四营销手段卖点或主题口号 营销手段 华星时代广场在商业部分成功引进了享有新中国第店美誉的著名民族品牌商业机构北京王府井百货，意欲打 造南宁首座真正意义上的站式购物中心，从而和南宁现有的品牌商业机构梦之岛购物中心梦之岛按市场价格约万三楼千 住宅均价元 营销手法 商铺以返租形式，年返首付，共计年。月回报是大于月供款......”。

2、“..... 在合同里明确年回报首元， 折后总价元。房号，住宅面积，单价元，折扣折。折后单价元，折后总价 商业面积层，共计万 整体均价万，楼万二楼由个日本超市进驻，。年月供元。年反租回报万，月回报元。年回报共计 万。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 总价元，折后总价元。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价宁市朝阳路号 商铺主题定位 大型品牌购物商场，全天侯室内步行街 住宅主题巴洛克生活馆。 价格 铺号，临街，商铺面积，单价元，折后单价元，总价元，折 后总价元月日开始微调，暂定楼元，二楼 元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。 小结租金可以支撑售价。目前的招商情况般。 二金山广场 地理位置 南帮助客户招商，让客户自己与承租商谈 判租金。 引进北京华联经营投资负层。 正在招商......”。

3、“.....目前已经不实行。 租金大约在年回本的基础上倍。目前，租金手法，年回报为总房款，共计年， 年的回报次性在总房款扣除，在首付款里扣除。销售率。然后，年月日再推商铺层和写字公寓 层。此次推商铺，不采用反租形式，主要是把商铺销售给客户后， 三楼下降了元。 下降的原因是招商难度太大。场地受限每层只有，总计千停车问题。 营销模式 商铺推广首先，去年年底首推商铺层和层写字楼，采用返租的租金从招商第天开始，到目前已经下调两次。 原来的租金是楼元，二楼元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。 目前，楼在原来的基础上下降了元 二楼下降了元 二楼元 三楼元 四楼元 五楼元物业管理费元水费元月电费按实际收取。电梯元月。用限额免进场费场租管理费方法来 吸引商家......”。

4、“.....预计月中旬装修好。月日交楼。月日开业。 租金情况 楼元层明星梦工作国际品牌童装青少年名牌服饰 夹层奇趣坊休闲餐饮生日快乐园游戏厅 二层精品童装精品名牌服装童车童床童帽童鞋 三层玩具总动员模型飞机车船 四千，四楼元，五楼元商铺整体均价万。 写字楼均价元现房 商业布局 每层共，计的商铺，分割。公摊约。 负层游乐园儿童娱乐天地，由北京华联租用。 总价 元。折扣。实际总价元。按揭金额万。年月供元。 房号，处于第八层写字楼面积，的共摊，净面积元，总价 元。 商铺每层均价楼万二楼万三楼的烂尾楼。 主题定位 打造儿童学生品牌主题商城中外儿童服装品牌精品玩具品牌品牌学生智力开发产品 价格 铺号，处于楼商铺中间位置，商铺面积，的公摊，净面积。元和新项目有着定的同质性......”。

5、“.....项目的定位有借鉴意义。 地理位置 位于南宁市民族大道与古城路交汇处，即民族宫综合楼，该项目所在区域具有较高的商业价值。尽管有些商场因为商业运作不成功而难以体现其应有的商业 价值。商业价值体现是成功的关键所在。 三可类比楼盘的基本情况及分析 两河流域 此楼盘和，该项目所在区域具有较高的商业价值。尽管有些商场因为商业运作不成功而难以体现其应有的商业 价值。商业价值体现是成功的关键所在。 三可类比楼盘的基本情况及分析 两河流域 此楼盘和新项目有着定的同质性。表现在都是烂尾楼地理位置都是处于繁华中心地段都依托个大 的商业超市。项目的定位有借鉴意义。 地理位置 位于南宁市民族大道与古城路交汇处，即民族宫综合楼的烂尾楼。 主题定位 打造儿童学生品牌主题商城中外儿童服装品牌精品玩具品牌品牌学生智力开发产品 价格 铺号......”。

6、“.....商铺面积，的公摊，净面积。元总价 元。折扣。实际总价元。按揭金额万。年月供元。 房号，处于第八层写字楼面积，的共摊，净面积元，总价 元。 商铺每层均价楼万二楼万三楼千，四楼元，五楼元商铺整体均价万。 写字楼均价元现房 商业布局 每层共，计的商铺，分割。公摊约。 负层游乐园儿童娱乐天地，由北京华联租用。 层明星梦工作国际品牌童装青少年名牌服饰 夹层奇趣坊休闲餐饮生日快乐园游戏厅 二层精品童装精品名牌服装童车童床童帽童鞋 三层玩具总动员模型飞机车船 四层亲子世界儿童服饰妇婴用品批发零售 五层成长天地时尚精品礼品书籍音像乐器学生电脑软件 目前招商正在进行中，预计月中旬装修好。月日交楼。月日开业。 租金情况 楼 二楼元 三楼元 四楼元 五楼元物业管理费元水费元月电费按实际收取。电梯元月。用限额免进场费场租管理费方法来 吸引商家......”。

7、“.....到目前已经下调两次。 原来的租金是楼元，二楼元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。 目前，楼在原来的基础上下降了元 二楼下降了 三楼下降了元。 下降的原因是招商难度太大。场地受限每层只有，总计千停车问题。 营销模式 商铺推广首先，去年年底首推商铺层和层写字楼，采用返租手法，年回报为总房款，共计年， 年的回报次性在总房款扣除，在首付款里扣除。销售率。然后，年月日再推商铺层和写字公寓 层。此次推商铺，不采用反租形式，主要是把商铺销售给客户后，帮助客户招商，让客户自己与承租商谈 判租金。 引进北京华联经营投资负层。 正在招商，开始时用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。目前已经不实行。 租金大约在年回本的基础上倍。目前，租金月日开始微调，暂定楼元，二楼 元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出......”。

8、“.....目前的招商情况般。 二金山广场 地理位置 南宁市朝阳路号 商铺主题定位 大型品牌购物商场，全天侯室内步行街 住宅主题巴洛克生活馆。 价格 铺号，临街，商铺面积，单价元，折后单价元，总价元，折 后总价元。年月供元。年反租回报万，月回报元。年回报共计 万。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 总价元，折后总价元。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 折后总价元。房号，住宅面积，单价元，折扣折。折后单价元，折后总价 商业面积层，共计万 整体均价万，楼万二楼由个日本超市进驻，按市场价格约万三楼千 住宅均价元 营销手法 商铺以返租形式，年返首付，共计年。月回报是大于月供款，客户与包租公司签定份包租合同， 在合同里明确年回报首付。包租公司专门负责招商和保证客户的回报。返还是到在经营前个月之前给付......”。

9、“.....年月份交楼。 此种返租对客户风险是比较大的包租公司只是在包租合同里承诺在经营前个月之前给付。 销售积累客户年，开盘个月，销售公寓，商铺。 三金朝阳广场 地理位置 南宁市人民东路号民族商场旁 主题定位 数码电器广场家电数码 价格 铺号，沿街铺面，建筑面积，单价元，总价元，托管费用元。其实是回报年回报总房款的折后除去托管费总价。 铺号，建筑面积，折后总价元。 楼商铺均价楼万元内万，外万 二楼三楼基本不卖，自己经营，引进个音响商。 商铺整体均价万 住宅均价元，开盘未做广告，抢而空。 商业布局 层，层共计。层与民族商场连通，形成的经营空间。 楼铺面层高，高达米，分成层。上层做试音空间，不计入面积。 营销模式 返租，前三年采用总房款回报，相当于年回报，冲抵首付。回报是以托管费名义，为客户避免交税 的营业税......”。