1、“.....我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老 年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人 口中就有个老年人口。 国外老年住宅市场的状况 欧美各国由于传统个人主义的影响注重发展社会养老设施，特别是美国迅速发展老年社 区。而在东方受到儒家思想影响下的些已开发或开发中国家，为避免重蹈西方福利国家所 经历的沉重财政负担，试图寻求维系传统的家庭伦理观念及尊老爱幼的社会风尚。因此，为 了消除现代社会生活方式的改变家庭观念的变化和家庭结构小型化的趋势对家庭养老环境的冲击与功能的削弱，亚洲国家对维护和改善家庭养老环境及创造新的居住模式方面作了许 多的努力。 老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女的孤寡老人的安身之地， 国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙......”。

2、“.....传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在 居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从 过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 国家省市各级政府鼓励进行老年公寓的建设 面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。年起各级政府 就出台了相关政策，鼓励民间组织企业个人创办养老服务机构。在年召开中共十六 大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地 方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并 鼓励从事老年住宅的建设。 总结 养儿防老这中国几千年来沿用的照顾老人方式已经给成长起来的独生子女代提 出了严峻的考验......”。

3、“.....随着人们经济实力的提高以及对养 老意识的改变，老年养护业已经在中国出现，在解决人口老龄化的社会问题上，老年养护产 业必将逐步显现出积极的社会意义。 我国的老龄化进程与经济发展不同步，未富先老已成为全社会普片存在的问题。所以， 解决老龄问题，做好老年社会工作，创造良好的物质基础成为我们急需解决的重要问题。实 现老年人老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐更社会发展 追求的重要目标。 四竞争优势和劣势分析 优势 营销方式的转变。 由于老年消费是种自主性消费，老人的消费观念既成熟又相保守，许多老人对新型的产品会感到陌生，认同接受也会有个过程，在对老年住宅进行营销推广的时候就应该充分 考虑到这点在营销手法上，避免使用概念营销，转为说服力更大更容易让老年人理解 的体验式营销在销售风格上，避免浮夸，楼书和卖场设计都应保持踏实简练稳重的风 格......”。

4、“.....从长远来看，市场经济是个多发展多变化的时代，受时代 特点的影响，未来的老年人比起今天的老年人，对新消费观的接受质量要快得多，也容易得 多。 提高服务的品质。 针对老年消费的质量特征，老年商品的质量和银发市场的服务质量都必须提高。老 年人是个特殊的社会人口群体，在饮食起居衣着旅游医疗保健文化娱乐等各方 面都有着这年龄段的特点，对商品的质量要求尤其高，通常是商品的质量不好不买，价格 太贵不买，不实用不买，不安全不买，太复杂不买，只要产品不对路，质量不过关，在老龄 消费中就不会有市场，也就不会有长久的效益。 针对老年消费中休闲性消费与服务性消费所占比例大的特点，以悠闲生活和优质服务为 卖点，为项目打下长远的附加价值。 在公司发展的不同阶段，开展不同层次的服务。 在公司经营的前年主要发展自助型的老年公寓，即采取上门服务的方式，为老人提 供生活方面的照顾和帮助......”。

5、“.....使老人的生活质量得到 提高。当公司经过年的发展和经营后，资金及市场都有了进步的充裕及发展，此时再 逐步建设住宅型和陪护型的老年公寓遇到过的挑战，因此在公司的发展过程中我们必须抓住机遇，勇于挑战， 在发展中积累经验，不断充实和提高自己。 五经济状况和盈利能力预测 老人之家建立之初，资金问题是个很重要的方面。因此在建立之初我们可能会面对资 金短缺的问题，但是我们会将事实呈现在人们面前，这样我们就会有针对性的去确立目标和 方向，努力解决问题。对于经济状况，我们会尽力维持经济的稳定，通过与其他公司进行资 金方面的合作，获得更过的投资。另方面我们可以通过贷款方式进行资金的筹集。 初期我们将实行上门服务，根据老年人的需要，为他们提供生活上的的照顾及心理方面 的咨询，尽快的摸清市场，积累经验，这样将减少公司初期在资金不足情况下的支出......”。

6、“.....我们的努力将得到定的认可，就会获得定成效。从而使公司资金周转灵便， 资金流动比较顺畅，继而我们对老人的需要及习惯将更加了解。另方面公司将对员工做出 更加细致和恰当的分工，进行更加专业的培训，从而提高员工的工作效率，这样将有利于财 务部门制定更加严密的规划，定份额的资金要获得相应的效益，员工们责任心高了，公司 的经济运行金额将更加稳定。 六团队概述 团队是由员工和管理层组成的个共同体，它合理利用每个成员的知识和技 能协同工作，解决问题，达到共同的目标。 公司是由财务部，销售部，市场部，策划部，行政部，人力资源部等多个部门组成。不 管是高层领导还是下层职工都是公司的员，成员之间的和睦相处有利于公司的进步发展，所以团队的力量是不可替代的。当然大的团队是由小的团队结合而成的，各部门都是个小 团队。团队之中不可缺少的就是个引领下属的上级和按命令实施行动的下层员工......”。

7、“..... 七预计能提供的利益 我们的利益来源主要是 为老人提供生活照料心理咨询等方面的服务所收取的费用。 与其他公司企业的合作获得的利润。例如旅游公司健身公司药物公司器械设备公司 等较大型的公司。我们也可以通过为他们进行品牌宣传来赚取部分利益。我们预计通过服务 老人服务社会赢得社会信赖将自己的品牌打造出去的这种途径，尽快收回成本，取得良好 的资金运转情况。 二产业背景和公司概述 详细的市场分析和描述 老年人口数 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之，年成为老年型的国家。世纪 年代以来，岁以上的老年人口平均每年以的速度持续增长，更为突出的是，岁以 上高龄老人已高达万，并以年均的速度递增。本世纪中叶，岁以上的老年人口将 达到亿左右，约占亚洲老年人口总数的，占世界老年人口总数的。中国老年人 口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多......”。

8、“..... 从区域来看，我国目前已有三分之的省市区人口呈老年型，其中上海浙江北京江苏 天津山东湖南广东广西四川等省市区岁以上的老年人口已超过其总人口的， 辽宁河南安徽福建等省岁以上的人口接近。 表 中国人口年龄构成及发展预测 年份 岁 岁岁 国内护理机构现状 目前我国虽有不少家政服务公司从事照顾老年人方面的工作，但大多仅限于为老年人提 供生活方面的照料，并没有真正考虑到老人的精神生活及娱乐活动，因此还有大片的市场空 白可以填补。 国内老年建筑的现状 据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较，我国只有 多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为亿的老年人解决住房问 题。据估计，目前全国老年人的退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国 家入住老年公寓的人口数占总人口数的的数据......”。

9、“.....投资总额在亿到亿元。 当前国内老年设施状况 项目居住对象自理程度护理方式功能组成 老年 公寓 在定帮助下能 生活的健康老人 自理最低帮助 管理医护公共空间门厅 餐厅娱乐健身服务用房 福利院 无亲戚子女赡养及无 生活来源的老人 自理或 办自理 最低帮助半 护理 管理医护公共空间门厅 餐厅娱乐健身服务用房 医疗保健 托老所 白天家中无人照顾......”。