1、“.....为规范我 国房地产业的市场，国家虽然先后出台了国六条和十五条细则等 宏观调控政策，及年全国房地产市场价格均有所上涨。尽管市场的发 展前景良好，但政策的调整开发投资与规模的扩大及房价的上涨也将会 带来定的市场风险。本报告对市场走势的判断是基于对区域产业规划以 及产业发展前景的理解，开发商在开发过程中需要切实追踪市场变化，妥 善安排分期开发的策略，以最大可能的规避市场风险。 行业准入分析 项目法人资格 公寓楼房地产开发项目是由市实业发展有限公司开发， 市实业发展有限公司成立于年月日，机构地址位于 市中山大道华怡小区陶阁号，注册号，注册资本为人 民币捌佰万元，市实业发展有限公司规模较大，注册资本较雄厚，符 合本次房地产开发条件。 市场需求分析 通过对市场购房客户的调查，新市区同类商品房在新突破，县区生产总值年均增长以上......”。

2、“.....以深入贯彻党的 十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发展观。以打造 ，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到亿 元，年均增长，其中工业增加值达到亿元，年均增长，三次产 业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增 长县域经济发展取得和个社区居委会，全市总面积万平方公 里，总人口万人。 城市经济发展规划 根据市国民经济和社会发展十五规划到年，全市生产总 值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合美 元 市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖区东源 县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市原有个乡镇 和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处， 个农场，个村委会交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。 市总体城市功能定位 是广东经济北上，向内地梯度推进的接力站支撑点......”。

3、“.....北接闽浙赣的重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。 连韶关市惠州市，北与江西省交界。全市面积万平方公 里。市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长的城市市京九铁 路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了 四通八达的发展规划产业政策及行业准入分析 房地产业总体发展规划 城市发展与规划 市位于广东省东北部东江中上游。其范围是东经度分至 度分，北纬度分至度分。东接梅州市汕尾市，南邻 惠州市，西项目盈利能力较好，抗风险能力较强。 静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。 上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。 第二章为万元， 大于，表明该项目的获利能力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上 是可以接受的。 项目财务内部收益率目标收益率贷 款利率，且水平较高......”。

4、“.....本项目的开发价值也随着项目 综合功能的完善产品的高品质与高附加值功能多样性而得以提升。 财务评价 当平均收益率取时，项目财务净现值措 本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万 元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠 道融资。 项目综合评价结论 本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基算和资金筹措 投资估算 项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总 投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息 万元。详见项目总投资估算表表及表。 资金筹告河晟师验字第号 市实业发展有限公司截至年月日止，累计实缴注册资本为 人民币万元，及位于区碧水居区号商业街户的宗 平方米土地，元。合计为元......”。

5、“..... 资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止 年月日，年资产负债见表 表资产负债表单位元 资产负债及所有者权限公司 机构地址市区碧水居区号商业街户 法人代表郑文德 股东构成郑文德郑文豪 注册号 企业类型有限责任公司 成立日期年月日 注册资本人民币捌佰万元 经营范围估算，本项目所需建设资金万元详见项目投资总估 算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余 万元可通过银行贷款或其他渠道融资。 项目申报单位概况 单位名称市实业发展有限估算，本项目所需建设资金万元详见项目投资总估 算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余 万元可通过银行贷款或其他渠道融资......”。

6、“..... 资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止 年月日，年资产负债见表 表资产负债表单位元 资产负债及所有者权益 流动资产合计流动负债合计 长期投资长期负债 固定资产所有者权益 无形及递延资产 其他资产 资产总计负债及所有者权益总计 主要投资项目公寓楼 现有生产能力根据自筹资金验资报告河晟师验字第号 市实业发展有限公司截至年月日止，累计实缴注册资本为 人民币万元，及位于区碧水居区号商业街户的宗 平方米土地，元。合计为元......”。

7、“.....经估算，本项目总 投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息 万元。详见项目总投资估算表表及表。 资金筹措 本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万 元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠 道融资。 项目综合评价结论 本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基础设施建 设城市功能的改善起到积极的推动作用，本项目的开发价值也随着项目 综合功能的完善产品的高品质与高附加值功能多样性而得以提升。 财务评价 当平均收益率取时，项目财务净现值为万元， 大于，表明该项目的获利能力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上 是可以接受的。 项目财务内部收益率目标收益率贷 款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。 静态投资回收期为年小于年，表明项目可行......”。

8、“..... 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 房地产业总体发展规划 城市发展与规划 市位于广东省东北部东江中上游。其范围是东经度分至 度分，北纬度分至度分。东接梅州市汕尾市，南邻 惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。全市面积万平方公 里。市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长的城市市京九铁 路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了 四通八达的交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。 市总体城市功能定位 是广东经济北上，向内地梯度推进的接力站支撑点，是南接珠三 角，北接闽浙赣的重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。 市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖区东源 县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市原有个乡镇 和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处， 个农场......”。

9、“.....全市总面积万平方公 里，总人口万人。 城市经济发展规划 根据市国民经济和社会发展十五规划到年，全市生产总 值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合美 元，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到亿 元，年均增长，其中工业增加值达到亿元，年均增长，三次产 业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增 长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以上。 城市社会发展规划 市以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以深入贯彻党的 十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发展观。以打造 四个争创五个城市实现五大发展为目标，全力推进交通 能源工矿骨干项目农业龙头企业水资源开发旅游资源开发城市 化社会主义新农村教育文化生态环保等十大工程建设。 在最近召开的全市城乡规划建设管理工作会议上提出经过年左 右的努力......”。