1、“.....建筑面积万平米，占东直门区域以总 建筑面积万平米，占的比例排在第四位亚运村奥运村以及建国门外 的建筑体量均超过万平米，朝阳门区域达到万平米，西直门区域由于有西环 广场等大体量项目，建筑面积接近万平米，其他像北三环西长安街王府井 东长安街均有定体量供应。 国贸 金融街 中关村 东直门 亚奥 建国门外 朝阳门 西直门 北三环 西长安街 王府井 东长安街 附图北京在售在建写字楼项目区域总量分布 顶级写字楼项目供给分析 从目前掌握的情况来看，无论是从销售价格水平元平米以上，或者元平米以上，还是租金水平元平米天的标准，软 硬件以及地标性建筑等指标来考察，符合顶级写字楼的项目主要有以下项目， 总体建筑面积达到万平米，如果包括上最为多见。丙级写字楼售价在元平米 以下......”。

2、“.....目前北京市已经入住的顶 丙级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准为普通材料，基本的通 讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯分体空调等 软件方面为传统的物业管理服务。已旧楼改造和酒店改造的项 目居多，市场酒店的标准。比较典型代表有海龙大厦京广 商务楼海淀新技术大厦理工科技大厦和乔大厦翠微大 厦等。从售价和租金来看，乙级写字楼售价在元平 方米左右，租金在人民币元天平米 乙级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差， 部分达到级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯 等候时间大于秒，中央空调为两管式软件方面物业管理服 务未达到星级 达到三星级酒店以上标准。比较典型的代表有国际企业大厦 中关村大厦恒基中心招商局大厦等......”。

3、“.....甲级写字楼售价基本在元平米左右，租金在 元月平米以上 元月平米以上 甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达 到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于秒，中央空调为四管式软件方面物业管理服务水准 射力影响力，比较典 型的代表有嘉里中心国贸中心南银大厦东方广场数 码大厦远洋大厦华润大厦等。另外从销售价格和租金来看， 顶级写字楼售价基本上在元平米以上，租金在 明等方面是否与世界甲级写字楼水平同 步软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。 顶级写字楼除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于 其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐，通讯自动化系统，保安自动化系统，消防自动化系统......”。

4、“.....是否达到级写字楼水平，具体指楼宇自 动化系统亿 亿 亿 亿以上 附图定量访问企业年营业额 第二章北京写字楼市场供给分析 北京市现有顶级写字楼供人员规模 定量访问企业年营业额 本次访问企业的年营业额主要集中在万之间，占略强，年营 业额超过亿元的企业占总体样本量的。 万以下 万 万 万布 定量访问企业人员规模 从本次定量访问的人员规模分布来看，主要集中在人以下，占其 次是人员规模在人之间的企业，占。 人以下人人人以上 附图定量访问企业域，以上几个行业占本次定量总体样本量的 左右......”。

5、“.....主要集中在通讯咨询服务机 械制造金融投资等领图定量访问企业入住方式 定量访问企业目前办公面积 定量访问企业目前办公面积在平米以上平米分别占 和，平米以下的占。 平米及以下 平米 平 附图定量访问企业样本分布 定量访问企业物业入住方式 从定量访问企业入住的方式来看，主要是以租赁为主，占，其余 基本上属于购买。 租赁购买自建 附图 附图定量访问企业样本分布 定量访问企业物业入住方式 从定量访问企业入住的方式来看，主要是以租赁为主，占，其余 基本上属于购买......”。

6、“.....平米以下的占。 平米及以下 平米 平米 平米 平米 平米 附图定量访问企业目前办公面积 定量访问企业行业分布 从定量访问企业的行业分布来看，主要集中在通讯咨询服务机 械制造金融投资等领域，以上几个行业占本次定量总体样本量的 左右。 通讯类 咨询服务类 制造类 金融投资类 运输贸易类 广告传媒类 其它 附图定量访问企业行业分布 定量访问企业人员规模 从本次定量访问的人员规模分布来看，主要集中在人以下，占其 次是人员规模在人之间的企业，占......”。

7、“.....占略强，年营 业额超过亿元的企业占总体样本量的。 万以下 万 万 万亿 亿 亿 亿以上 附图定量访问企业年营业额 第二章北京写字楼市场供给分析 北京市现有顶级写字楼供给分析 顶级甲级写字楼的划分标准 写字楼的等级划分标准主要是按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计 内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到级写字楼水平，具体指楼宇自 动化系统，通讯自动化系统，保安自动化系统，消防自动化系统， 办公自动化系统设备设施如电梯等候时间中央空调管式数量停车位数量 配套服务设施电力负荷绿化夜间照明等方面是否与世界甲级写字楼水平同 步软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准......”。

8、“.....与甲级写字楼最大的区别在于 其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力影响力，比较典 型的代表有嘉里中心国贸中心南银大厦东方广场数 码大厦远洋大厦华润大厦等。另外从销售价格和租金来看， 顶级写字楼售价基本上在元平米以上，租金在 元月平米以上 甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达 到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于秒，中央空调为四管式软件方面物业管理服务水准 达到三星级酒店以上标准。比较典型的代表有国际企业大厦 中关村大厦恒基中心招商局大厦等。从销售价格和租金来 看，甲级写字楼售价基本在元平米左右，租金在 元月平米以上 乙级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差， 部分达到级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯 等候时间大于秒......”。

9、“.....比较典型代表有海龙大厦京广 商务楼海淀新技术大厦理工科技大厦和乔大厦翠微大 厦等。从售价和租金来看，乙级写字楼售价在元平 方米左右，租金在人民币元天平米 丙级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准为普通材料，基本的通 讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯分体空调等 软件方面为传统的物业管理服务。已旧楼改造和酒店改造的项 目居多，市场上最为多见。丙级写字楼售价在元平米 以下，租金在元天平米以下 北京顶级写字楼供给及租金分析 总体状况 按照顶级写字楼租金标准在元月平米，目前北京市已经入住的顶 级办公物业的总面积达到万平米，其中朝阳区万平米，占， 平均租金水平为元平米月东城区万平米，占，平 均租金水平为元平米月西城区万平米，平均租金为 元平米月，占海淀区万平米，占，海淀区平均租金为 元平米......”。