1、“.....东邻苏州，距上海 公里南濒太湖，与浙江省交界西接常州，距南京公里 北临长江，与扬州市所辖的靖江市隔江相望。 市总面积平方公里，其中山区和丘陵为平方公里， 占总面积的水域面积为平方公里，占，耕地面 积千公顷城市建成区面积为平方公里。 二基地概况 项目场址位于市区广瑞路号，现分别为商业 大厦集团有限公司的仓储用地与市国贸控股集团有限公司 所有的五金仓库所在地。该地块位于市市区北部偏东，占地面 积平方米，距市中心仅米，毗邻火车站和汽 车站，有铁路专用线直通火车站邻近有国道，距沪宁 锡澄高速公路约公里，公里方圆内有多个居民新村小区以及 广瑞路装修市场，地理位臵优越，交通便利，十分适合建设物流配 送中心及大型超市。 根据初步方案......”。

2、“..... 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积 ， 仓储及配送所得税 后，大于零。全部投资回收期为年所得税后，含建设期， 符合投资回收的期限要求，能够按时收回投资......”。

3、“.....有较好的经济效益。 二主要经济技术指标 本项目产投资总额为万元，铺底 流动资金万元。 经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全 部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率， 以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元万件，般商品万 件。工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅 助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积 ，仓储及配送面积，其它用房面积。项目 总投资万元，其中固定资提高劳动生产率以外的‚第 三利润源‛等方面奠定基础。 项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送 中心。其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调 万台，其它家电万件，其它大宗商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得 以大幅度提高。同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务 产业‚第三方物流产业‛......”。

4、“.....实现股份公司在降低物质消耗等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送， 建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力， 还能更有效地降低商品物流中 心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作用。 投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大 厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无 店铺销售的，国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。 是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流 通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。建设价。 第二节研究结论 主要研究结论 ‚物流中心‛是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展 的产业政策......”。

5、“.....项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评询中心编制可行性研究报告的 委托合同四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前商业大厦股份有限公 司实际经营及发展需要为基础......”。

6、“.....以当前商业大厦股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超 市项目进行可行性研究。项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。 第二节研究结论 主要研究结论 ‚物流中心‛是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源......”。

7、“.....因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。 是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流 通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。建设物流中 心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作用。 投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大 厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送， 建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力， 还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得 以大幅度提高。同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务 产业‚第三方物流产业‛，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点......”。

8、“..... 项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送 中心。其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调 万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万 件。工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅 助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积 ，仓储及配送面积，其它用房面积。项目 总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底 流动资金万元。 经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全 部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率， 以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所得税 后，大于零。全部投资回收期为年所得税后，含建设期， 符合投资回收的期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目 在财务上可行，有较好的经济效益......”。

9、“..... 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积 ......”。