1、“.....包括日式幢欧式幢中式幢三期建设计 划为栋风格迥异的别墅群。 该项目的二期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计二期地上物建设 总投资万元,占地面积亩。根据投资力度和投资规模的增加，三期的后 续开发建设预留亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。 二项目发起人简介 天津方舟天马农业科技发展有限公司以下称农业科技作为本项目的 发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况 如下 公司名称天津方舟天马农业科技发展有限公司 注册时间年月日 注册资金,万人民币 公司地址天津市静海县双塘镇西双塘村 公司电话公司传真 农业科技将按照现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规 划，最终形成完整规范的公司法人治理结构以及科学合理精简有效的组织管理 体系。 三股东单位 农业科技的两家大股东分别是天津方舟天马投资集团有限公司和深圳 市明德投资有限公司。 天津方舟天马投资集团有限公司成立于年，注册资金,万元......”。

2、“.....下属家子公司， 业务范围涉及旅游景区景点开发体育通讯商贸等领域。公司于年 巨资买断原天津甲立飞足球队，建立甘肃天马足球俱乐部，现俱乐部迁至东 莞，更名为东莞东城队。方舟天马投资集团下属天津市方舟旅行社成立于 年，注册资金万元，目前名列天津同行业前三位，主要负责都市生态园的 营销，提供良好的客源市场。 深圳市明德投资有限公司,成立于 年成立，注册资本,万元人民币，是在深圳市工商局注册的新兴的专 业化投资机构，主要业务范围包括直接投资项目管理投资银行，主要投资方 向为旅游房地产高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。 第二部分项目提供的产品和服务 项目的创意和定位 项目创意 酒店式湖景别墅项目是天津都市生态园内最核心最具盈利能力的项目 之。鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别 墅倚亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美 设施完备功能齐全......”。

3、“..... 本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式欧 洲等不同风格的别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创 造个融优美的生态环境旅游休闲度假与居住功能为体的社区，是成功人 士梦想居住中最耀眼的道风景。 二项目定位 酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要 为满足前来进行度假休闲商务会务等的群体提供多方位服务。 酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及亩人工湖，不同风格的设计以及每 栋别墅的码头游船工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱 乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的 关键。 从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主 项目共同构成了休闲娱乐度假 会议住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构职业结构的需求。从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作生活节奏紧张，渴望利 用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松......”。

4、“..... 公园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心 理，为游客营造个融于自然的休憩空间。 从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通方便各种设施齐全，天津北京 等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日日游，而全国其他地区的 游客也能利用各种假期，前来旅游度假。 二项目优势 地理位置优越，交通便利 酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧 靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海 国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同 意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速 公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都 市生态园的大力支持。 二具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设 规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加......”。

5、“.....这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒 店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。 三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要的组成部分，为生态园项目二期建 设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划，整个 园区项目的工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部 完成。其中，期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中。生态园期项目中包括马术俱乐部特种犬养殖斗牛场动物竞技大土 炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始 营业。预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津 带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱 乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。酒店式湖景别墅项目属于 二期工程，届时将尽享期工程的相关资源及配套设施......”。

6、“.....各类建筑设计 风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件。 酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营， 形成资源共享，都市生态园内优美的环境众多独具特色的经营休闲项目衬托出 酒店式湖景别墅的潜在价值。 三项目规划及建设方案 项目地址 酒店式湖景别墅二期占地亩，环绕都市生态园内人工湖的南侧，在生态 园图示处。项目位置见下图 二酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅幢，形成倚势而成 风格迥异的湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入 了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果日式温泉洗浴露天大风 吕日式榻榻米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风 格的雅致精巧。 欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代......”。

7、“.....亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的 西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧 辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。 中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东 西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时 刻投射出清新古朴的典型中式风格。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。 住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 四项目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。 本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。 本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红 线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨 碍性市政管网。 配套环境及休闲娱乐设施基本完备......”。

8、“..... 第部分执行概要 项目概述 二项目发起人简介 三股东单位 第二部分项目提供的产品和服务 项目的创意和定位 项目创意 二项目定位 二项目优势 地理位置优越，交通便利 二具有较大的市场空间和目标客户群体 三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 四创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式 三项目规划及建设方案 项目地址 二酒店式湖景别墅规划设计 三项目经营范围 四项目实施保障条件 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合 社会消费水平稳步提高 二旅游行业为政府扶持性行业 三酒店式别墅面临良好的发展机遇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....的优势和能力 经营管理能力 二资本运作能力 三创新的产权机制和开放的经营理念 第四部分市场分析 外部环境分析 天津地区投资价值的凸现 二天津别墅市场具有良好的发展空间 二市场需求分析 庞大的潜在市场规模 二京津带强劲的市场需求 三目标客户分析 第五部分竞争分析 竞争影响因素分析 价格 二交通 三环境 四娱乐项目配套设施设置 二竞争优势分析 齐全的配套娱乐设施 二创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式三庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道 第六部分经营发展规划 第七部分市场销售 市场计划 市场进入 二市场开发 二销售策略 三公共关系 平面媒体广告 二电视媒体广告 三广播广告 四互联网广告 五户外广告 第八部分项目的运营与管理 治理结构 关于股东与股东大会 二关于董事与董事会 三关于监事与监事会 二管理团队 三激励与约束 第九部分投资估算 项目实施进度 二投资估算及资金筹措 三运营第年流动资金明细 第十部分......”。