1、“.....有 利于提高整体商业价值 项目规模适中，体量不大，适宜于快速消化 受新兴工业园区及住宅园区商圈影响明显，未来升值前景可 观 项目交由专业地产顾问公司进行全程策划，有利于保证项目 发展思路及执行的科学化。 地块发展威胁 市民对本项目地块的区位价值的认可程度 其他改造项目将对项目发展形成竞争压力 项目地块周边形象较差，影响到项目价值的体现。 地块发展机会 新兴工业园区商圈的发展已经呈现出向本地块蔓延的趋势， 对本项目的价值提升带来了积极影响 物流项目在市目前是小而散，为项目的发展提供了定 的市场机会 项目周边街区物业形象较差，本项目建成后，将有效带动周 边物业的价值提升 项目交通优势较为明显 项目发展有定的政策支持 项目发展劣势支持工商企业的生产 经营和市场营销。 改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入......”。

2、“.....但由于原有基础太落后，仍然不适应现代 物流的总体发展要求。到年，我国运输网络密度分达到天，商业企业达到天，库存商 品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本 原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社 会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。 美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销 售总额的至。发达国家的库存商品只占国内生产总值的。 而我国工业产成品库存般企业也只有次。而日 本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至次。跨国 连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生 产需要的劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经 成为我国新的经济增长点。据中国物流年鉴年......”。

3、“..... 而资金周转速度年平均为次，国有商业和物流企业的运营成本，最 终降低农民的生活成本，切实落实国家有关三农的政策。 现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质 消耗提高际竞争的现代 物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快 技术进步，以便尽快满足加入对我国，特别是省现代物流业 提出的新的要求。 通过物流中心的建设，降低生产单位集装箱堆场服务内水运输航 空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。 因此，这些领域也将面临外资大规模进入带来的巨大冲击。 目前，省已出台了有利于支持工商企业参与国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重 的承诺，在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中......”。

4、“.....对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇， 也面临着严峻的挑战......”。

5、“.....化解经营户 对项目能否发展成功的疑虑。 经营户对经营成本的敏感性较高，应通过定的措施尽量降 低经营户的经营成本。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序为核心，将经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广 节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。 农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首先启动小 商品招商，以满足项济发展有着积极的意义。 研究结果本项目是可行的，建议尽快组织实施。 存在的主要问题和建议 本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素经营户对项目前景的认可程度。项目发展需通过以物流中心 机会，具有明显的社会 效益。 本项目财务内部收益率，投资回收期年，具有较好 的经济效益。 综上所述，本项目有理想的建设条件，市场广阔，具有明显的经 济效益社会效益和环境效益。对社会和经济机会......”。

6、“..... 本项目财务内部收益率，投资回收期年，具有较好 的经济效益。 综上所述，本项目有理想的建设条件，市场广阔，具有明显的经 济效益社会效益和环境效益。对社会和经济发展有着积极的意义。 研究结果本项目是可行的，建议尽快组织实施。 存在的主要问题和建议 本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素经营户对项目前景的认可程度。项目发展需通过以物流中心 为核心，将经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广 节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。 农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首先启动小 商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。化解经营户 对项目能否发展成功的疑虑。 经营户对经营成本的敏感性较高，应通过定的措施尽量降 低经营户的经营成本......”。

7、“.....对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇， 也面临着严峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重 的承诺......”。

8、“..... 除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外， 这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航 空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。 因此，这些领域也将面临外资大规模进入带来的巨大冲击。 目前，省已出台了有利于支持工商企业参与国际竞争的现代 物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快 技术进步，以便尽快满足加入对我国，特别是省现代物流业 提出的新的要求。 通过物流中心的建设，降低生产单位和物流企业的运营成本，最 终降低农民的生活成本，切实落实国家有关三农的政策。 现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质 消耗提高劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经 成为我国新的经济增长点。据中国物流年鉴年......”。

9、“..... 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日 本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至次。跨国 连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生 产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。 美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销 售总额的至。发达国家的库存商品只占国内生产总值的。 而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到天，库存商 品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本 原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社 会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产 经营和市场营销。 改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年 已达到万亿元人民币。但由于原有基础太落后......”。