1、“.....同比增，其中承接武汉转移项目个，预计投资亿 元。主要经济指标增幅高于全省平均水平。由于孝感处于武汉城市圈的 副中心城市及孝感地区的中心城市双中心，孝感地理位置优越，几年 来经济发展水平超过全省平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不 断增加，近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改 造的力度也很大。因此，孝感的城区规划近几年有了很大变化，人口居 住的分布也发生了变化，原有的中心城区市场布局与现实需求的矛盾日 益突出，需要进行全市的整体规划和布局。 现在，包括孝感在内的很多城市，人流与物流混杂，交通仓储 流通加工等往往集中在城区，加重了城市废气固体垃圾噪音的污染 和交通的拥挤，引出了城市发展与环境资源的矛盾。建立现代物流体系， 可以解决市内交通拥挤缓解城市压力为重点，对传统物流体系重新规 划重新改造......”。

2、“.....通过对各种物流要素的优化组 合和合理配置，提高物流活动效率，降低社会物流总成本，为顾客提供 更为全面多样实施与控制过程。物流是国民经济中的基础产业，是 现代服务业的重要组成部分。短短几十年间，物流行业在全球迅速成长 为具有无限潜力和发展空间的新型服务产业，并已进入现代物流的发展 阶段。 现代物流加凸显。 项目提出的背景 物流行业的发展情况 物流是供应链流程的部分，是为了满足客户需求而对商品服务 及相关信息从原产地到消费地的高效率高效益的正向和反向流动及储 存而进行的计划荆汉丹条铁路，京珠汉十沪蓉条高速公路， 两条国道贯穿全境。汉孝城际铁路孝汉大道三期硚孝高速公路等路 网工程竣工开通后，孝感与武汉全方位对接的大交通格局，将使孝感的 综合交通枢纽地位更市已具备建设物流区域中心的区位优势及交通优势条件......”。

3、“.....是武汉城市圈中距离武汉 最近的中等城市距武汉市中心城区武汉广场小时车程。京广 汉渝武的 物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥。孝感市农业较为发达，农副产品资源丰富工业基础较好，工业产品流通量大交通通畅 便捷，发展物流市场广阔物流设施完备，第三方物流已显雏形。 孝感安陆个县级市。现有国土总面积平方 公里，总人口万人年。 随着中部地区崛起和武汉城市圈建设战略的纵深推进，孝感市加速 汉孝体化经济建设以及承接大武汉产业转移的步伐加快，孝感地区于湖北省东北部，长江以北汉水之东，南邻武汉 市，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天门仙桃等市，东连黄 冈。孝感市是湖北省管辖的地级市之，现辖孝南区和云梦大悟孝 昌县......”。

4、“..... 第二章项目建设的背景及必要性 孝感市简介 综述 湖北省孝感市位应纳所得税万元 房产所得税后净利润万元 评价指标所得税前所得税后 总投资收益率按平均数据计算 项目资本金净利润率按平均数据计算 项目投资回收期年含建设期年 项目内部总额万元 租赁所得税万元正常经营年份 租赁所得税后净利润万元正常经营年份 房产销售部分效益按全部效益计算 房产销售营业收入万元 房产销售营业税金及附加万元 房产销售利润总额万元 房产销售名称单位数据备注申请银行短期借款万元 企业自有资金万元 劳动定员人 建设期年 租赁营业收入万元达到经营目标年份 租赁利税总额万元正常经营年份 营业税万元 附加税万元 房产税万元 利润息万元 流动资金万元 建设投资资金来源万元 申请银行贷款万元 企业自筹资金万元 建设期贷款利息来源万元 企业自有资金......”。

5、“.....含建设期年 财务内部收益率融资前税前所 项目财务净现值万元融资前税前。 本项目主要技术经济指标见表。 表主要技术经营目标年份 营业收入万元 利税总额万元 其中营业税万元附加税万元 房产税万元 利润总额万元 财务效益评价指标 总投资收益率 项目资本金净利润率，项目建设单位自筹资金万元。 建设期贷款利息万元由项目建设单位用自有资金支付。 项目投产后需新增流动资金万元由项目建设单位逐年用自有资 金投入。 主要经济效益指标预测 收入预测 达到经营，项目建设单位自筹资金万元......”。

6、“..... 项目投产后需新增流动资金万元由项目建设单位逐年用自有资 金投入。 主要经济效益指标预测 收入预测 达到经营目标年份 营业收入万元 利税总额万元 其中营业税万元附加税万元 房产税万元 利润总额万元 财务效益评价指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 项目投资回收期年融资前税前，含建设期年 财务内部收益率融资前税前所 项目财务净现值万元融资前税前。 本项目主要技术经济指标见表......”。

7、“.....流动资金来源万元 续表主要技术经济指标汇总表 序 号指标名称单位数据备注申请银行短期借款万元 企业自有资金万元 劳动定员人 建设期年 租赁营业收入万元达到经营目标年份 租赁利税总额万元正常经营年份 营业税万元 附加税万元 房产税万元 利润总额万元 租赁所得税万元正常经营年份 租赁所得税后净利润万元正常经营年份 房产销售部分效益按全部效益计算 房产销售营业收入万元 房产销售营业税金及附加万元 房产销售利润总额万元 房产销售应纳所得税万元 房产所得税后净利润万元 评价指标所得税前所得税后 总投资收益率按平均数据计算 项目资本金净利润率按平均数据计算 项目投资回收期年含建设期年 项目内部收益率 项目财务净现值万元 资本金内部收益率 盈亏平衡点 贷款偿还期年含建设期年 第二章项目建设的背景及必要性 孝感市......”。

8、“.....长江以北汉水之东，南邻武汉 市，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天门仙桃等市，东连黄 冈。孝感市是湖北省管辖的地级市之，现辖孝南区和云梦大悟孝 昌县，代管汉川应城安陆个县级市。现有国土总面积平方 公里，总人口万人年。 随着中部地区崛起和武汉城市圈建设战略的纵深推进，孝感市加速 汉孝体化经济建设以及承接大武汉产业转移的步伐加快，孝感地区的 物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥。孝感市农业较为发达，农副产品资源丰富工业基础较好，工业产品流通量大交通通畅 便捷，发展物流市场广阔物流设施完备，第三方物流已显雏形。 孝感市已具备建设物流区域中心的区位优势及交通优势条件。 地理环境 孝感市地处中国经济地理中心，是武汉城市圈中距离武汉 最近的中等城市距武汉市中心城区武汉广场小时车程。京广 汉渝武荆汉丹条铁路......”。

9、“..... 两条国道贯穿全境。汉孝城际铁路孝汉大道三期硚孝高速公路等路 网工程竣工开通后，孝感与武汉全方位对接的大交通格局，将使孝感的 综合交通枢纽地位更加凸显。 项目提出的背景 物流行业的发展情况 物流是供应链流程的部分，是为了满足客户需求而对商品服务 及相关信息从原产地到消费地的高效率高效益的正向和反向流动及储 存而进行的计划实施与控制过程。物流是国民经济中的基础产业，是 现代服务业的重要组成部分。短短几十年间，物流行业在全球迅速成长 为具有无限潜力和发展空间的新型服务产业，并已进入现代物流的发展 阶段。 现代物流是将信息运输仓储库存装卸搬运以及包装等物流 活动综合起来的种新型的集成式管理，通过对各种物流要素的优化组 合和合理配置，提高物流活动效率，降低社会物流总成本，为顾客提供 更为全面多样化的物流服务......”。