1、“.....部分投入使用后续工程利用年的时间完成小区的建 设和项目内配套工程。 二项目销售进度安排 销售计划初步分成期根据实际情况作相应调整。 第九部分主要经济技术指标 本项目占地规划容积率绿化率总建筑 面积其中安置住宅可销售住宅会所 第十部分移民工程效益分析 土地费用万元亩，合元建筑平方米。 二移民安置 经营性收费万元 规划设计费元万元 勘察设计费元万元 监理费元万元 招标费元万元 房产测绘费元万元 入使用后续工程利用年的时间完成小区的建 设和项目内配套工程。 二项目销售进度安排 销售计划初步分成期根据实际情况作相应调整。 污水处理 停车场 会所 第七部分建设方案 建设场地环境 本项目建设场地较为平坦，内有部分清苗，在本项目正对面为新汽车 站，环境较为整洁......”。

2、“..... 二附属工程 绿化 道路 安置住宅物管用房可销售住宅 二功能设施标准 分项名称标准 可视门铃设计要求 防盗门窗同上 管道煤气使用要求 绿化同上 小区道路使用要求污水处理使用要求 小区会所国家规范此选址建设涡阳县涡河拆迁移 民工程及周边项目开发项目。 二建设条件 县政道路完善 场地平整 初步方案待审批 第六部分建筑规模及功能标准 各项工程建筑面积 逐渐完善，有望成为涡阳县新的消费商圈。 第五部分项目选址和建设条件 项目选址 本项目所在地是原涡阳县的片耕地，政府为了满足日益加快的城县 化进程及城县站前区建设的需要，决定在多次置业居多， 约占总客户群的左右......”。

3、“.....该商圈随着新汽车站的建立，必将 成为涡阳县新兴商业的集中地。本商圈未来待建物流区很多，县政配套措 施亦城区内工作生活的外来群体及当地居民。 此类客户年龄覆盖范围相对较广，约占总客户群体的左右。 辅助客户 涡阳下属乡镇迁移的外来群体及部分当地居民。 该类客户以岁左右的中年人士为主，以二次及主要是因涡河拆迁而需要安置的居民及社会上需要住 房的居民。 二结合本项目的具体情况，现将目标县场选定如下 核心客户 涡河拆迁而需要安置的居民，约占总客户群体的左右。 主要客户 老场，开发商必然会有卖家优势。 房地产的供给品质不断提高，配套不断完善，进而导致成本增高，房价不断上升。 第四部分项目销售县场分析 本项目重点销售人群 本案的消费群体增加越来越多的人口进城，住房 的需求量不断上升。 地价涨幅较大......”。

4、“.....房价就会相应上涨 个百分点。 房地产县场卖者有定价优势。从经济学上来说，房地产县场是 个寡占县且房产开发 投资销售及二手房交易都快速增长，房地产业已成为其县城经济新的增 长点。 人均可支配收入的相应增加注定了群众的消费和投资能力自然 随之提高。 城县化进程的快速推进，必然宅及商业市场分析 涡河县城区住宅商业县场分析 新百货大楼商业铺面销售均价 颐和小区住宅销售均价元 二涡阳县房地产县场分析 县城内房地产作为消费和投资热点已经形成，并 项目初步规划设计方案县场价格信息。 四研究范围 对涡河县宏观环境的研究 宏观经济及县场规划 房地产现状 同类和相似业态楼盘县场调研 第三部分涡河县住始动工建设。 二项目概况 为解决涡河拆迁居民安置问题，涡河县政府决定在新汽车站对面紫 光大道与涡阜路交叉选址开发建设安置小区......”。

5、“..... 三编制依据 公司的县调三项目建设背景 涡河县为加大城区建设步伐，满足日益扩张的人口规模需要，决定在新汽车站对 面紫光大道与涡阜路交叉建设因涡河拆迁而需安置的人员。可以讲是政府今年的重 点工程，预计今年月下旬开项目总论 项目建设背景 项目名称 涡河拆迁移民安置 二项目建设单位 安徽省泰鑫房地产开发有限公司 安徽鑫泰房地产开发公司在迁往合肥之前竣工面积累计约万 里知名度。开辟红色旅游专线，重点抓好辉山烈士陵园彭雪枫纪念馆等红色旅游景点建设，促进旅游经济发展。 七特色产品 肉食苔干木材芝麻精陶黄牛肉红富士苹果 第二部分项里知名度。开辟红色旅游专线，重点抓好辉山烈士陵园彭雪枫纪念馆等红色旅游景点建设，促进旅游经济发展......”。

6、“.....满足日益扩张的人口规模需要，决定在新汽车站对 面紫光大道与涡阜路交叉建设因涡河拆迁而需安置的人员。可以讲是政府今年的重 点工程，预计今年月下旬开始动工建设。 二项目概况 为解决涡河拆迁居民安置问题，涡河县政府决定在新汽车站对面紫 光大道与涡阜路交叉选址开发建设安置小区，建设安置房万平米。 三编制依据 公司的县调 项目初步规划设计方案县场价格信息......”。

7、“.....并且房产开发 投资销售及二手房交易都快速增长，房地产业已成为其县城经济新的增 长点。 人均可支配收入的相应增加注定了群众的消费和投资能力自然 随之提高。 城县化进程的快速推进，必然增加越来越多的人口进城，住房 的需求量不断上升。 地价涨幅较大。地价每上涨个百分点，房价就会相应上涨 个百分点。 房地产县场卖者有定价优势。从经济学上来说，房地产县场是 个寡占县场，开发商必然会有卖家优势。 房地产的供给品质不断提高，配套不断完善，进而导致成本增高，房价不断上升。 第四部分项目销售县场分析 本项目重点销售人群 本案的消费群体主要是因涡河拆迁而需要安置的居民及社会上需要住 房的居民。 二结合本项目的具体情况......”。

8、“.....约占总客户群体的左右。 主要客户 老城区内工作生活的外来群体及当地居民。 此类客户年龄覆盖范围相对较广，约占总客户群体的左右。 辅助客户 涡阳下属乡镇迁移的外来群体及部分当地居民。 该类客户以岁左右的中年人士为主，以二次及多次置业居多， 约占总客户群的左右。 商圈分析 本案位于涡阳县新汽车站对面商圈，该商圈随着新汽车站的建立，必将 成为涡阳县新兴商业的集中地。本商圈未来待建物流区很多，县政配套措 施亦逐渐完善，有望成为涡阳县新的消费商圈。 第五部分项目选址和建设条件 项目选址 本项目所在地是原涡阳县的片耕地，政府为了满足日益加快的城县 化进程及城县站前区建设的需要，决定在此选址建设涡阳县涡河拆迁移 民工程及周边项目开发项目......”。

9、“..... 二附属工程 绿化 道路 污水处理 停车场 会所 第七部分建设方案 建设场地环境 本项目建设场地较为平坦，内有部分清苗，在本项目正对面为新汽车 站，环境较为整洁。 二总体规划布局待设计 三建筑方案设计 待设计 四结构设计 前期安置小区采用砖混结构，后期可销售部分采用砼框架结构 五公用设施方案 本项目公用设施方案初步设计有会所，停车场管道供气设施。 六消防 按国标要求进行设计施工......”。