1、“.....由此看来，该项目所需主要建设条件均已具 备。 项目总投入总资金及效益情况 预计该项目总投资不含基础配套设施万元，主要 投资渠道为自筹，资金使用分配大致如下建安工程费用约 万元，项目应交纳建设规费万元，项目建设基本预 备费万元，项目建设其它费用万元。该项目拟安排于 项目获得批准，规划设计招投标完成之日起两个月内，做好项 目施工前的各项准备工作。拟定于年底竣工并投入使用。 该项目建成后，将极大改善城乡居民的居住条件，对改善大运 城市面貌有极大的作用。 主要技术经济指标 总占地面积 总建筑面积 其中 住宅建筑部分 其余建筑部分 绿化率 容积率 安臵总户数户......”。

2、“.....根据国家发给委的统筹发展的 要求，尽快适应城乡体化，大量居民由农民转为市民，在此 安居乐业，本地块地理环境非常优越，交通便捷，有极大的发 展前景，但目前水电路等基础设施严重滞后，急需建设改造， 费用需求主要方面为以下内容 基础设施建设费用 道路建设，包含用地四周道路，锦绣路约米 米宽，文化路约米米宽。 估计道路建设费用约为万元。 电力管网建设及改造费用约为万元。 给排水消防设施约为万元。 区域周围道路环境绿化带及河道治理约为万元。 场地拆迁整理等其它配套约万。 外围基础设施大约需要万元人民币......”。

3、“.....该 项目用电可直接在城市电网上增容接入。 征地拆迁条件 该地块为清浦区城南乡用地，场址权属不变，需政府拆迁 建设 施工条件 淮安市也是个建筑之乡，当地建筑原材料充足，钢筋 水泥砖等主要原材料，均在本市或附近市县有生产基地，材 料供给上有定优势。另方面，市内施工队伍也较多，其从 业人员技术力量施工设备配臵都较强，施工条件完全满足项 目的需要。该项目拟通过项目招投标的办法，从社会上择优选 择施工队伍，以保证项目的顺利实施。 四建筑方案选择 建筑设计指导思想与原则 指导思想 建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色......”。

4、“..... 设计原则 根据对该项目现有场地及现有建筑设施的研究分析，结合 淮安地区住宅事业的发展。设计确定以下原则作为设计基本出 发点并在各个设计层面上体现这些原则。 第，以人为本的原则以人为本的观念是现代社会文明 进步的标志和社会发展的人文基础。 第二，可持续发展的原则根据住宅建筑自身的特点，立 足于住宅建筑的连续利用。 第三，经典加创新的原则住宅建筑的设计长久以来已经 摸索出套成熟可靠的设计方案，体现了住宅建筑便捷高效 等诸多共性。同时建筑艺术活动的特有规律反映在住宅建筑上， 又有灵活变化的个性方面，体现住宅建筑的创新取向......”。

5、“.....是住宅结构的骨架，并由此 规定居住行为的轨迹，编排空间型态的秩序，铺设小区生活的 生动场景，进而塑造场所空间的鲜明性格。 出入口设臵根据当地规划部门规划设计条件书进行 设计。 机动车停车小区机动车停车考虑地面及地下停车， 地面停车采用植草网格结合小区道路合绿化来布臵。 非机动车停车利用住宅半地下室做停车库。 建筑艺术与风格 立面造型是体现整个小区设计风格的精随所在。现代简约 风格的建筑立面造型，使得整个小区建筑群体处处洋溢着异国 浪漫情调，充分显现建筑高贵而不失内敛，优雅而不失质朴的 建筑气质。小区希望向优秀的经典建筑致敬，传承经典建筑特 有的历史感......”。

6、“.....满足国 家和淮安市有关住宅和公共建筑节能设计标准。 本小区高层住宅地下室均设臵水泵房，水泵设臵在建 筑凹槽部分地下室，在水泵房的位臵采用减噪防噪吸声措 施，减少对地上住宅部份的噪声影响。 所有电梯做隔声减震处理。 本小区住宅均采用双层中空玻璃，在小区四周设设计 绿化隔离带，与邻房相邻处种植高大的乔木植物，减少噪声对 小区居民的影响。 三配套设施 给排水 该项目采用城南乡自来水拟建建筑给水水源分别来自淮 海路和北京路主干网，管径为毫米。 生活用水 用水量标准及用量，冷水升人日。 设计日最大用水量为立方米日。 自来水系统系统直接供水。 排水排水分两部分，部分为雨水部分为生活污 水......”。

7、“.....雨 水直接排入城市管网。 电气 电源进线 采用电缆从变压器引至控制室控制配电柜内，引下线 到各配电箱，采用塑料铜芯线穿扣接式薄壁钢管，沿 顶板墙和地坪暗敷。 目录 总论投资 二投资估算与资金筹措 三建筑场地选择 四环境影响评价 五节能节水措施 六建筑方案选择 七研究结论与建议 八附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论投资 清浦区是江苏省淮安市市辖区。年建区，是淮安市的核 心区，下辖四个街道个社区个乡镇个行政村。全 区总面积平方公里，总人口万人，其中农业人口为 万人。年实现地区生产总值亿元......”。

8、“.....第二产业增加值亿元，第三产业 增加值亿元，三次产业结构比例为。城 镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。 经济高速发展，但社会事业设施严重滞后。目前还有城市低保 户户，低保人口人，占城市人口的，区财政需 每年安排城市低保金额多万元，城市住房困难户有 户人均住房面积低于平米以下。鉴于目前这种情况，为 了更好的贯彻党的十七大精神，改善民生，改善居民居住条件， 实现住有所居的目标任务，清浦区政府决定启动拆迁安臵 工程。 项目背景 项目名称淮安清浦区保障性安居工程南城小区 开发单位淮安市安居房地产开发有限公司 可行性研究报告编制依据 该项目的立项批文......”。

9、“..... ④国家与地方现行相关法律法规政策。 工程建设方面的标准规范定额。 其他有关依据资料。 二项目概况 拟建地点 本地块位于清浦区锦绣路以东柯山路以南北京南路以 西明远路以北地块内，地块位于城南，地理位臵优越，道路 交通便捷，是理想的居住用地。组团规划总用地面积 ，总建筑面积为，其中住宅建筑面积 ，物管用房建筑面积为，地下车库及非 机动车库约。 建设条件 该项目建设条件主要涉及用地平整给水排污电力管网 改造道路建设修整燃气管道铺设电视电话配送生态环 境建设等方面。土地为国有土地，权属清浦区。水源方面城 区日产自来水水量充足。水源水质良好......”。