1、“..... 规划审批风险 以博格达公司成立三年来的业绩看，该公司有较强的市 场开发能力和业务公关能力。我公司也将尽全力配合博格达 置业公司进行项目的规划审批审计和施工等方面的手续。 此项风险属于低级别风险，在可控范围内。 摘牌风险 在寻求合作方时了解到，因在地块小，开发价值对大型 房地产开发而言相对较小而中小房地产企业对开发此项目 有较大难度，因此被其他房企摘牌的可能性很小。从另角 度看，如果摘牌价值过高，即使我们摘不到牌，但土地升值 的较大空间我们也可以接受。所以无论摘牌结果如何，都不 会影响我公司土地升值的收益。故此项风险属于低级别风 险，在可控范围内。 资金风险 山东正义有限责任会计师事务所提供的审核报告中 指出博格达公司管理层预计有充足的现以上......”。

2、“..... 七风险分析 合作方的信赖度风险 博格达公司的开发资格问题 山东平正大律师事务所公司在法律尽职调查报告中 认为该公司的企业营业法人执照车库单价约为楼房价格的半。那该总地产的总价值约为 平方米元平方米平方米元 平方米万元。减掉年购置地块费用各项税费 和五年左右的贷款利息，三年内将实现万元的收益， 总增值率达到自用办公场所的现实情况， 更主要的则是该地块资产的价值升值预期更为巨大。市场分析与增值预期 从我们对该项目周边地产市场价格调查结果看，现阶段 该地段同类商务办公房市场的平均价格约元平方米， 款开发商务楼 我公司若将把此地块作为出资条件与博格达公司合作 共同开发，按合作意向条件可获得万平方米的写字楼和相 应比例约平方米的地下车位。而这个条件如果得 以实现......”。

3、“.....按该地段 土地市价，我公司最低可获得约万元的收益，可实现 国有资产增值万元左右。 投入土地升值价律尽职调查。根据审计和法律意见书的结论，博格达公 司具有承揽临港南区开发项目的能力。该公司持有济南市政府颁发的中华人民共和国国有土 地使用证地号济南市规划局颁发的中华 人民共和国建设地产开发经验，并拥有与其他 企事业单位合作开发的成功案例。山东水总为了解合作方是 否有能力开发临港南区项目，特聘请山东正义会计事务所和 山东平正大律师事务所对博格达公司进行了企业财务审计 和法的地下 停车位博格达公司负责商务办公楼的土地手续办理规划 设计建设等方面的投资，项目完成后将获得四万平方米的 商务楼和相应的地下停车位。 五合作的可能性分析 博格达公司具有定的房证件......”。

4、“..... 合作条件 山东水总以土地作为出资条件，将拍卖土地所得款投入 项目，项目完成后获得万平米的商务楼和相应比例立项目公司。博格达公司负责项 目规划立项设计和组织施工，我公司负责对项目建设的 安全进度质量成本等方面按合同要求全程监督管理。 合作的方式 山东水总负责提供该宗土地产权的全部有效合法全部条件。 实施步骤 按照国家房地产开发有关政策，申请办理土地规划 手续由济南市土地储备中心收储该块土地，走土地招拍挂 程序，由博格达公司摘得该土地开发使用权 双方合作出资注册成而终。在规模 相对较小的房地产企业中，几经谈判筛选，我们认为山东博 格达置业有限公司比较符合我们合作开发的要求而博格达 公司也非常有意愿与我公司合作开发该项目，并能接受我公 司提出的合作开发划审批手续又缺乏公关能力，没有充分的把握。因 此我公司寻求了几十家大中小房地产开发企业......”。

5、“.....商谈我们合作开发的条件及合作底线。三 个月来，与较大型房地产企业的谈判全部无果土地变性难度极大，办 理开发手续周折颇多费用颇高难度颇大。大型房地产开 发企业有能力开发，可地块小，开发价值对他们而言相对较 小而许多中小房地产企业对开发此项目很感兴趣，但对办 理开发规 我公司临港南区项目地块地理位置较好，位于济南市经 十东路东首北侧，土地升值期望很高，是房地产开发的黄金 地段，房地产开发价值较大。但由于该项目地块面积较小， 不符合市政府土地规划的政策要求，据山东正义有限责任会计师事务 所对博格达公司所做的财务预测，年底，其总资产将达元人民币的规模。公司现有职工总数为 人，其中工程师以上职称人，高级工程师人。 四项目策划与合作开发 项目策划房地产开发建设总公司持股比例 。公司资产总计年月日元 人民币。该公司目前持有多项土地开发许可证......”。

6、“..... 建筑面积为平方米。据房地产开发建设总公司持股比例 。公司资产总计年月日元 人民币。该公司目前持有多项土地开发许可证，总开发面积 约万千平方米现正建设施工中的济南大城小院项目， 建筑面积为平方米。据山东正义有限责任会计师事务 所对博格达公司所做的财务预测，年底，其总资产将达元人民币的规模。公司现有职工总数为 人，其中工程师以上职称人，高级工程师人。 四项目策划与合作开发 项目策划 我公司临港南区项目地块地理位置较好，位于济南市经 十东路东首北侧，土地升值期望很高，是房地产开发的黄金 地段，房地产开发价值较大。但由于该项目地块面积较小， 不符合市政府土地规划的政策要求，土地变性难度极大，办 理开发手续周折颇多费用颇高难度颇大。大型房地产开 发企业有能力开发，可地块小......”。

7、“.....但对办 理开发规划审批手续又缺乏公关能力，没有充分的把握。因 此我公司寻求了几十家大中小房地产开发企业，商讨合 作开发的可能性，商谈我们合作开发的条件及合作底线。三 个月来，与较大型房地产企业的谈判全部无果而终。在规模 相对较小的房地产企业中，几经谈判筛选，我们认为山东博 格达置业有限公司比较符合我们合作开发的要求而博格达 公司也非常有意愿与我公司合作开发该项目，并能接受我公 司提出的合作开发全部条件。 实施步骤 按照国家房地产开发有关政策，申请办理土地规划 手续由济南市土地储备中心收储该块土地，走土地招拍挂 程序，由博格达公司摘得该土地开发使用权 双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项 目规划立项设计和组织施工，我公司负责对项目建设的 安全进度质量成本等方面按合同要求全程监督管理......”。

8、“..... 由博格达公司负责办理土地变性手续和承担土地招拍挂及 办理全部开发建设手续。 合作条件 山东水总以土地作为出资条件，将拍卖土地所得款投入 项目，项目完成后获得万平米的商务楼和相应比例的地下 停车位博格达公司负责商务办公楼的土地手续办理规划 设计建设等方面的投资，项目完成后将获得四万平方米的 商务楼和相应的地下停车位。 五合作的可能性分析 博格达公司具有定的房地产开发经验，并拥有与其他 企事业单位合作开发的成功案例。山东水总为了解合作方是 否有能力开发临港南区项目，特聘请山东正义会计事务所和 山东平正大律师事务所对博格达公司进行了企业财务审计 和法律尽职调查。根据审计和法律意见书的结论，博格达公 司具有承揽临港南区开发项目的能力......”。

9、“.....按该地段 土地市价，我公司最低可获得约万元的收益，可实现 国有资产增值万元左右。 投入土地升值价款开发商务楼 我公司若将把此地块作为出资条件与博格达公司合作 共同开发，按合作意向条件可获得万平方米的写字楼和相 应比例约平方米的地下车位。而这个条件如果得 以实现，不仅可以解决我公司无自用办公场所的现实情况， 更主要的则是该地块资产的价值升值预期更为巨大。市场分析与增值预期 从我们对该项目周边地产市场价格调查结果看，现阶段 该地段同类商务办公房市场的平均价格约元平方米， 车库单价约为楼房价格的半。那该总地产的总价值约为 平方米元平方米平方米元 平方米万元。减掉年购置地块费用各项税费 和五年左右的贷款利息，三年内将实现万元的收益， 总增值率达到以上......”。