1、“.....服务力求迅速及时到位有效，为业主和车主打消后顾之忧，抢占业主选租和车主选买的 第位置。 第四章建设规模和建设条件 建设规模 拟实施的徐州汽配城三期占地约亩，总建筑面积万 平方米，营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万 平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米， 仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道 路绿化管网建设 建设条件 自然区位条件 徐州市地处苏鲁豫皖四省交界处，在全国经济区域格 局中处于东部沿海地区与中部地带上海经济区与环海经济圈的 结合部，受发达的长江三角洲经济区的辐射，具有明显的东出西 联，南北对接，双向开拓，梯度推进的区位优势，发展潜力很大。 徐州也是淮海经济区的中心城市，对经济区今后的发展肩负 带动辐射重任，是该区域发展的重点城市......”。

2、“.....然而，由于市场目前仅二期工 程平方米营业面积，建设规模偏小，市场功能还不 甚完善，企业对市场的管理成本较高，还不能实现规模化经营， 造成了目前市场交易火爆，摊位徐州汽配城二期工程正式营业 以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。凭借 良好的市场定位和专业化的经营理念，徐州汽配城已经成为沿三 环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边为此徐州市需要建 设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市的商贸发 展，为准海经济区和徐连经济带发展规划的顺利实施奠定基础。 四是企业发展，提高经济效益的需要 徐州汽配城有限责任公司若 干年徐州市经济建设的主要任务之。 按照有关规划精神，徐州的商贸与市场设施方面的建设必须 面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局的形成依赖徐 州市商贸与市场设施建设的第二次创业。功能是加快徐州市城市化步伐......”。

3、“..... 三是区域经济发展的需要 作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中的商贸都会，以及 淮海经济区城镇体系的核心城市，商贸流通业的发展成为今后主导 方向。该处随着徐州汽配城期工程淮海汽车城新世纪建材 装饰城等专业化市场的建设，已经初步形成了沿三环东路专业市 场带优越的市场氛围。充分合理利用该处剩余土地资源，逐步 完善该处市场，建成后无疑对我市大市场大流 通格局的形成和徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的 促进作用。 二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要拟建场址地处徐州市东部区域，是我市城市规划发展的徐州市规划的三环东路市场带重要组成部分，企业通过汽 配城二期工程建设，扩大市场规模，调整市场结构，完善市场功 能......”。

4、“.....而统开放竞争有序的市场体系是建设商贸大 都会的重要内容。徐州汽配城有限责任公司投资建设的徐州市汽 配城是部 门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。 项目建设要严格按照城市总体规划要求。 项目设计方案的部分内容有待初步设计阶段进步完善。 第二章项目建设的必要性 是徐州市建设商除了要安排好规划方案外，还需特别注重建 设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防 供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关常 年份 投资回收期年含建 设期 税后财务内部收益率 存在问题及建议 本项目工程建设周期个月，时间紧任务重，要使项目 能如朔按计划完成......”。

5、“.....淮海经济区及徐州市有足够的市场可供本项 目运营。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序 号 指标名称单位数量备注 建设规模 用地面积亩 总建筑面积平方米万 建筑指标 容备。本项目公用工程与市政工程的连接极为方便。 市场分析预测结果 通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场的竞争力 吸引力确定应有的份额，详见第三章市场分析及经营决策。 市场分析结果表明州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连 为体构成了庞大的专业市场群，已形成良好的市场氛围，在淮 海经济区乃至全国享有较高的知名度。 外部条件具 益。 综上所述，本项目建设是必要的。 建设条件良好 建设地址环境条件良好......”。

6、“.....交通条件十分 便利市场紧靠新建设的徐州 益。 综上所述，本项目建设是必要的。 建设条件良好 建设地址环境条件良好。拟建的徐州汽配城三期工程位于三 环东路三环南路徐淮公路国道交汇处，交通条件十分 便利市场紧靠新建设的徐州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连 为体构成了庞大的专业市场群，已形成良好的市场氛围，在淮 海经济区乃至全国享有较高的知名度。 外部条件具备。本项目公用工程与市政工程的连接极为方便。 市场分析预测结果 通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场的竞争力 吸引力确定应有的份额，详见第三章市场分析及经营决策。 市场分析结果表明，淮海经济区及徐州市有足够的市场可供本项 目运营......”。

7、“.....时间紧任务重，要使项目 能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建 设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防 供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部 门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。 项目建设要严格按照城市总体规划要求。 项目设计方案的部分内容有待初步设计阶段进步完善......”。

8、“.....而统开放竞争有序的市场体系是建设商贸大 都会的重要内容。徐州汽配城有限责任公司投资建设的徐州市汽 配城是徐州市规划的三环东路市场带重要组成部分，企业通过汽 配城二期工程建设，扩大市场规模，调整市场结构，完善市场功 能，是将三环东路专业化大市场逐步建设成为高起点强辐射 多功能的现代化大市场的需要，建成后无疑对我市大市场大流 通格局的形成和徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的 促进作用。 二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要拟建场址地处徐州市东部区域，是我市城市规划发展的主导 方向。该处随着徐州汽配城期工程淮海汽车城新世纪建材 装饰城等专业化市场的建设，已经初步形成了沿三环东路专业市 场带优越的市场氛围。充分合理利用该处剩余土地资源......”。

9、“.....提高城市土地利用 率的需要。 三是区域经济发展的需要 作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中的商贸都会，以及 淮海经济区城镇体系的核心城市，商贸流通业的发展成为今后若 干年徐州市经济建设的主要任务之。 按照有关规划精神，徐州的商贸与市场设施方面的建设必须 面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局的形成依赖徐 州市商贸与市场设施建设的第二次创业。为此徐州市需要建 设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市的商贸发 展，为准海经济区和徐连经济带发展规划的顺利实施奠定基础。 四是企业发展，提高经济效益的需要 徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业 以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。凭借 良好的市场定位和专业化的经营理念，徐州汽配城已经成为沿三 环东路市场带重要组成部分......”。