1、“.....经济发展的总体趋势是由南方向北方， 由东方向西部，由沿海向内陆的推为先进， 但由于厂家营业员比例较大，素质普遍不高，而且内部管理不善，售中服务差， 曾出现种无序的状态，负债严重，资金短缺。今年下半年改名为美莎世纪购 物广场后，重新装修，改组决策层，把质量重服务，不断开拓新的增长点， 促销形式新颖，活动连接不断，同时大力宣传企业文化，向特色化经营发展。 现日销售额开始有所回升。 第五节太原市住宅市场的现状分析 太原市住宅市场近几年随着全国房地产市场的快速发展也有了长足进步。 整体表现在规模上建筑风格上价格上物业管理水平上产权主体上等方面。 首先在规模上从原先单位集资建成的造型雷同，形式单，分布零乱的 住宅发展到目前组团型，统规划管理的形式。 第二......”。

2、“.....如收益还原法重臵成本法等 等，但这些方法理论色彩较重，在我国这样个市场尚不规范的环境中，与现 实情况差距较大。 实际上，中国的房地产市场上，目前主要采用市场比较法来境嘈杂混乱， 既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新的住宅小区，远离摊点商 贩，改善了居住环境和质量。 第三章市场分析 第节本章研究方法概述 关于对房地产价要 本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新 规划的商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。 三居民居住环境的需要 现该地区的居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环危旧房普查结果 可知，我市直管公房中万的危旧房，占公房总数的，些国有企业， 近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们的安居乐业和社会稳定。 二改善经营环境，扩大营业面积......”。

3、“.....住房供应和住房需求的矛盾越来越大。目前，市直管公房约万， 其中楼房为万，占总面积的，其余为平房。根据现状的需要 太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展的中心，现有人口万，其中市区人口万。随着城镇住房制度改革的深入发展，我市的住宅建 设有了较快的发展。但同全国发展较快的省市相比，由于人们长期政府成立了太原市危旧房改造领导组， 并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则，并政发号， 以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。 第二节项目建设的必要性分析 太原市住房，促进我市经济的发展。为此，太 原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发 号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危 旧房改造。为了将此工作落到实处，市景观形成鲜明对比，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从 根本上改变太原市的城市面貌......”。

4、“.....在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造 的全面建设，以加快我市危旧房改造的步伐设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路 桥梁建设及旧城改造。随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化， 幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，和省 会城市的 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 太原市是山西省的省会城市，是全省政治经济文化发展的中心。近 年来......”。

5、“..... 经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。 第五节项目主要技术经济指标 序号指标名称单位估算值备注 技术指标 总用地 其中净用地规划好。项 目的投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率。 所得税后投资回收期年。贷款偿还期年。财务测算指标均为良好。 项目完成后，可实现年平均利润万元。可实现年平均税金 万元，具有较于项目具有优越的地理位臵和良好的外部社会条件，具有潜在的商机。 项目的总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设 施的设计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念......”。

6、“.....具有潜在的商机。 项目的总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设 施的设计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念。因此预期销售前景良好。项 目的投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率。 所得税后投资回收期年。贷款偿还期年。财务测算指标均为良好。 项目完成后，可实现年平均利润万元。可实现年平均税金 万元，具有较好的经济效益和良好的社会效益。 经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施......”。

7、“.....是全省政治经济文化发展的中心。近 年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路 桥梁建设及旧城改造。随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化， 幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，和省 会城市的景观形成鲜明对比，从而迫使市委市政府将此提上议事日程......”。

8、“..... 经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造 的全面建设，以加快我市危旧房改造的步伐，促进我市经济的发展。为此，太 原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发 号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危 旧房改造。为了将此工作落到实处，市政府成立了太原市危旧房改造领导组， 并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则，并政发号， 以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。 第二节项目建设的必要性分析 太原市住房现状的需要 太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展的中心，现有人口万，其中市区人口万。随着城镇住房制度改革的深入发展，我市的住宅建 设有了较快的发展。但同全国发展较快的省市相比，由于人们长期受计划经济 先生产后生活的观念的影响及低租金国家包福利制旧住房体制的 约束......”。

9、“.....目前，市直管公房约万， 其中楼房为万，占总面积的，其余为平房。根据危旧房普查结果 可知，我市直管公房中万的危旧房，占公房总数的，些国有企业， 近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们的安居乐业和社会稳定。 二改善经营环境，扩大营业面积，增加经营业务的需要 本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新 规划的商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。 三居民居住环境的需要 现该地区的居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环境嘈杂混乱， 既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新的住宅小区，远离摊点商 贩，改善了居住环境和质量。 第三章市场分析 第节本章研究方法概述 关于对房地产价格的研究有很多种方法，如收益还原法重臵成本法等 等，但这些方法理论色彩较重，在我国这样个市场尚不规范的环境中......”。