1、“.....就目前来看，三亚仍然是处重要的国内旅游目的地。在所有 到访游客中，境外旅游者包括港澳台客人不足。必须注意的是，虽然由于 经济危机的影响，年到访三亚的国际游客数量减少了，但这宗现象在全国都很 普遍，我们预计三亚的国际旅游市场在长期内将持续增长。但是，三亚仍主要是以国 内客源市场为主，国内旅客在旅游市场中所占的份额超过了。综上所诉，我们了解当国际客源市场因各种事件影响出现波动时，庞大的国内 市场基础将持续支持三亚旅游业的强劲增长，种种迹象表明海棠湾建立度假酒店有很 大的发展空间。 项目比较分析 项目地块情况 项目总占地约亩，海岸线长约米，地块纵深米左右。地块东边目地块情况 项目总占地约亩，海岸线长约米，地块纵深米左右。地块东边为 农业用地，西至世知酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高速出口......”。

2、“.....综上所述，酒店的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。 这都是本项目面对的市场基础。 市场供求分析 目前，三亚市约有客房间。根据现有的规划还将在亚播，所产生的影响力是任何宣传媒体所不能比拟的。只有超前考虑即 将到来的海南度假旅游热，建造规模化的符合海南三亚规划及特点的达到国际水 准的大型或超大型高星级度假酒店，才能够有足够的聚向力来吸引乐等各方面需求的各类 场所设施。 旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体的需求取向将代表 并决定未来旅游市场的发展趋势。三亚独有的热带旅游资源随着每年万登岛人 次亲身感受与传展的趋势。到三亚旅游的客流量以年的增长率在递增，几年之后将会有 相当数量的高端人群来此生活休闲度假，所以就必须有相应的符合其身份的居住场 所，有满足这个群体生活工作通信保健医疗休闲娱场日渐膨大......”。

3、“.....而他们将形成三亚新旅游产品的主要基础市场见下表。 三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务的社会主流 群体发者的购买行理性，潜在客户大多会采取持币观 望的态度。据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。 三亚旅游市场构成及其发展趋势。 随着人们可支配收入的持续增长，旅游消费市三亚市商品房销售价格同比上涨了 ，而在过去的年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍的神话。 三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀，似乎没有受到金融危机的影响， 但随着金融危机的延续深化，消费 有的房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。经历了九十年代海南房地产泡沫经 济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全国房地产市场的快速发 展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。年， 州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处的它更是成为吸引游客到来的因素......”。

4、“.....旅游地产正在形成市场。三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。现代肖草忆 三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实 诠释。而海棠湾拥有着得天独厚的地理优势四季迷人的自然海岸，与美国加 。 三亚市有着得天独厚的旅游资源。 三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内不但汇 集了山河海城港等自然结合的独特景观，还汇集了阳光海水沙滩 气候森林动市投入重点项目个，年度计划投资亿元。截至 月底，已实施建设的重点项目有个，完成投资亿元。其中，海棠湾 国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资 均已超过年度计划往三亚旅游购物。 近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设， 加强航班航线建设及旅游推介......”。

5、“.....吸引境外游客纷至沓来，美誉 度不断上升。 年，三亚哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国 国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。同时， 年元旦起实施的针对境外游客的离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游 客前比增长旅 游外汇收入亿美元，同比增长。据介绍，年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛的多项优惠 政策。年月，公安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰 丹麦挪威乌克兰游客接待量实现较大幅度的恢复性 增长。年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突 破万人次，同比增长。年三亚市预计实现旅游总收入亿 元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比 重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之 据统计......”。

6、“.....而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比 重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之 据统计，三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度的恢复性 增长。年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突 破万人次，同比增长。年三亚市预计实现旅游总收入亿 元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同比增长旅 游外汇收入亿美元，同比增长。据介绍，年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛的多项优惠 政策。年月，公安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰 丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国 国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。同时， 年元旦起实施的针对境外游客的离境退税政策......”。

7、“..... 近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设， 加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉 度不断上升。 年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。截至 月底，已实施建设的重点项目有个，完成投资亿元。其中，海棠湾 国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资 均已超过年度计划。 三亚市有着得天独厚的旅游资源。 三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内不但汇 集了山河海城港等自然结合的独特景观，还汇集了阳光海水沙滩 气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。现代肖草忆 三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实 诠释。而海棠湾拥有着得天独厚的地理优势四季迷人的自然海岸......”。

8、“..... 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所 有的房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。经历了九十年代海南房地产泡沫经 济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随着全国房地产市场的快速发 展，终于伸展着身形，渐渐复苏发展。年，三亚市商品房销售价格同比上涨了 ，而在过去的年中，三亚楼市上演了年价格上涨倍的神话。 三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀，似乎没有受到金融危机的影响， 但随着金融危机的延续深化，消费者的购买行理性，潜在客户大多会采取持币观 望的态度。据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。 三亚旅游市场构成及其发展趋势。 随着人们可支配收入的持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中 国大中心城市的中产阶层......”。

9、“..... 三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务的社会主流 群体发展的趋势。到三亚旅游的客流量以年的增长率在递增，几年之后将会有 相当数量的高端人群来此生活休闲度假，所以就必须有相应的符合其身份的居住场 所，有满足这个群体生活工作通信保健医疗休闲娱乐等各方面需求的各类 场所设施。 旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体的需求取向将代表 并决定未来旅游市场的发展趋势。三亚独有的热带旅游资源随着每年万登岛人 次亲身感受与传播，所产生的影响力是任何宣传媒体所不能比拟的。只有超前考虑即 将到来的海南度假旅游热，建造规模化的符合海南三亚规划及特点的达到国际水 准的大型或超大型高星级度假酒店，才能够有足够的聚向力来吸引到三亚度假居住的 社会主流群体。综上所述，酒店的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置......”。