1、“.....但该价格是按资本化率投资回报率来计算的， 意即是客户能承受的最高价格。 考虑到市场的接受度，以及降低开发风险，我们可以根据经 验人为将其调低，以低价入市。 由以上分析，我们在充分考虑市场接受度开发商供款负担和收安徽亿栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 益的平衡问题，经过多次尝试，将初步均价定为 元 结论通过以上对价格的技术性和市场接受度的分析，我们最终得出 本项目的可实现均价为元。 酒店商业服务部分价格定位 本项目为安徽太和经济开发区区唯四星级酒店，通过对类似酒 店项目及安徽太和经济开发区片区商业形态的调查，我司认为商业 业态应该定位于中高档品牌服装化妆品珠宝首饰等。 按开发区的雏型。 以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济......”。

2、“.....安徽太和经济开发区已成为外商竞相投资的黄金宝 地。 安徽太和经济开发区酒店市场分析 伴随着品牌地产深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，安徽太和经济开发区近年来加大规划建设力 度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使区容区貌有了很大的变化， 勾画了个现代化花园式文明 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三 产业。安徽亿栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 安徽太和经济开发区投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建 设急待完善。 投资导向 根据安徽太和经济开发区区总体规划......”。

3、“.....大能源，大流 通，以经密集的交通网络正在形成。大通路改造 裕民路经路等工程明年通车，安徽太和经济开发区区的交通压力 有望得以缓解，安徽太和经济开发区的交通状况将彻底改变。 服务设施 安徽太和经济开发区文化安徽太和经济开发区区中心城范围。 交通状况 安徽太和经济开发区是阜阳市西北部的重要交通枢纽，公路铁 路运输条件十分便利。区内公路四通八达，村村通公路，运输也十分 便利。个纵横交错高度邻东莞，北连安徽太和 经济开发区区中心城。距阜阳经济特区公里，距香港仅公里， 是香港和阜阳经济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省 市的必经要道。全镇总面积平均公里......”。

4、“..... 东邻盐田大港，南紧接阜阳经济特区，西北毗 经过年上半年金融风暴的影响，阜阳市的旅游和酒店业 已经全面恢复，并且在阜阳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速 增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。安徽亿栋大酒店可行性研的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强综合协调，注重结构和效益的提高，才 能保证经济的平稳较快增长控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业观经济政策面来看，经济的持续高速增长， 有利于阜阳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象， 加大了政府实施宏观调控的决心和力度......”。

5、“.....具体表现如下 阜阳市政府将要把阜阳建设成为个区域性经济性的城市， 充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成 为区域经济核心 从国内和阜阳的宏栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 阜阳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，阜阳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五黄金周期间，阜阳市酒店开房率更入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。安徽亿是金融风暴在月份左右开始全面爆发的 影响 年月以后，阜阳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位......”。

6、“.....阜阳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并 且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。安徽亿栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 阜阳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，阜阳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五黄金周期间，阜阳市酒店开房率更高达 以上。具体表现如下 阜阳市政府将要把阜阳建设成为个区域性经济性的城市， 充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成 为区域经济核心 从国内和阜阳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长......”。

7、“.....但全国性的经济过热现象， 加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造 成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强综合协调，注重结构和效益的提高，才 能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年金融风暴的影响，阜阳市的旅游和酒店业 已经全面恢复，并且在阜阳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速 增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道......”。

8、“..... 东邻盐田大港，南紧接阜阳经济特区，西北毗邻东莞，北连安徽太和 经济开发区区中心城。距阜阳经济特区公里，距香港仅公里， 是香港和阜阳经济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省 市的必经要道。全镇总面积平均公里，其中平方公里属于 安徽太和经济开发区区中心城范围。 交通状况 安徽太和经济开发区是阜阳市西北部的重要交通枢纽，公路铁 路运输条件十分便利。区内公路四通八达，村村通公路，运输也十分 便利。个纵横交错高度密集的交通网络正在形成。大通路改造 裕民路经路等工程明年通车，安徽太和经济开发区区的交通压力 有望得以缓解，安徽太和经济开发区的交通状况将彻底改变。 服务设施 安徽太和经济开发区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建 设急待完善。 投资导向 根据安徽太和经济开发区区总体规划......”。

9、“.....大能源，大流 通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三 产业。安徽亿栋大酒店可行性研究报告草案 安徽亿栋置业有限公司 安徽太和经济开发区投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，安徽太和经济开发区近年来加大规划建设力 度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使区容区貌有了很大的变化， 勾画了个现代化花园式文明开发区的雏型。 以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，经过十 多年的发展，安徽太和经济开发区已成为外商竞相投资的黄金宝 地......”。