客户。随着威海和本区域的经济发展 的加快，本地客户将会大量增加。 七住宅项目面积配比 客户需求面积分析 通过综合对比分析，在充分考虑本项目优劣势分析未来市场变化及竞争 格局保证投资回报率等因素后，确定本项目的目标客户消费需求趋向主要体现 在四个方面居住需求度假需求养老需求投资需求。 因此根据客户规模及未来增长态势，确定以居住需求作为主要目标客户， 本项目各类户型的设计也着重考虑居住需求，遵循各类设计原则，注重面积配比 尺度，营造舒适实用的居住空间。居住需求的户型面积主要在平方米之 间度假项目建筑面积在平方米左右养老需求的户型主要在平方米 之间投资需求的户型面积主要在平方米之间。 二户型与面积配比 上述的客户分析可以看出，本项目的目标客户群较为广泛，而不同的目标 客户对住宅产品的需求也不尽相同，就本项目而言，客户需求被定位为旅游名胜区 临港产业区高新技术产业区和大学园区。高薪技术产业的发展，将带来大量的 高新技术人才，其对住宅项目将形成大量的需求。本项目周边环境优美适宜居 住，这些购房者很可能成为本项 王塘口区综合经济增加值已达到，万元。龙王塘口区的快速发展，也将 为本项目带来较大的机遇。 龙王塘软件产业带的发展，为本项目提供了大量潜在客户 根据威海城市发展规划，龙王塘口区的发展功能间。龙王塘从原来的军事区变为非军事区，发展速度将大大加快 龙王塘口区目前正逐渐从原来的军事区向非军事区转变，各个业态均获得了 较大的发展空间，发展速度大大加快，经济水平逐年增加，截至年底，龙 可忽视的推动作用。 威海市软件产业发展规划中，将软件产业带的分布确定为从龙王塘南路直 延伸到本项目所在的羊头洼区域，而本项目毗邻的用地也正在规划软件产业园， 使本项目区域软件产业面临较大发展空学生人 数将达到万余人，同时教职工人数也将大量增加，学生及教职员工的消费需求 较大，对本项目区域的商业设施将形成有利的支撑，同时教职员工也会对住宅项 目具有定的需求，对住宅项目的发展也将起到不域内目前已有威海交通大学科技园交通大学信息工程学院迁入， 辽宁对外经贸职业学院也与本项目距离较近，未来几年内还将有吉林大学等陆续 迁入，这几所院校将在本项目区域内形成大学园区，届时本项目区域内的，会带来大量的旅游者和商务人士，为本 项目带来越来越多的人流。 这两个项目的建成，将大大增加本项目的亮点，使本项目未来具有广阔的 发展前景。 教育产业软件产业面临较大发展空间 本项目区公司企业不断进驻，届时，这些公司企业内部的工作人员对住宅商业 项目会形成定的购买需求。 烟大火车渡轮目前正在加紧建设之中，该项目建成后，将成为东北三省 连接国内其他城市往返威海的重要口岸邻近规划的羊头洼港区和建设中的烟大轮渡 本项目临近龙王塘新港，紧邻正在拟建的威海市大港区之羊头洼港 区，该港区建成后，龙王塘开发区内的各大产业园区将得到快速发展，会有越 来越多的度最高以及 自然环境优美空气清新气候宜人等特点，必将吸引更多的外地人士前来威海 及龙王塘工作生活，对住宅项目将形成巨大需求，本项目用地优越的地理位置 及稀缺性必将获得巨大的增值空间。 渤海经济圈各城市中的重要地位，结合其个中心四个基地东 北亚航运中心石油化学产业基地电子信息产品及软件开发基地造船基地 的建设，凭借其公认的东北地区最具活力最适宜居住对外开放程这将大大缩短龙王塘口区和 威海市中心的距离，对本项目的未来发展将大有裨益，增加本项目的吸引力。 土地增值潜力巨大 威海市在东北地区特殊的地理位置决定了其必将成为振兴东北的先导城 市，其在环优良的山景及海景资源。 二机会分析 大威海建设，龙王塘口区被纳入主城区 在大威海两城三星城市空间规划中，龙王塘口区目前已被纳入了威海 市主城区内，同时土羊高速公路也在加紧建设之中，的落户政策，加上龙王塘优美的自然生态环境及靠海的优势，吸引了大批的 外地人士在龙王塘区域购房。 项目本身的用地位置优势 本项目地块区域东南二面环山西侧面海，与月亮湾海滨浴场相望，拥 有线樱 桃园甲午战争遗址白玉山景区二三景区等，旅游资源非常丰富。 龙王塘购房落户门槛低，对外地人有相当的吸引力 外地人在龙王塘口区购房，购房款达到万元的，可以办理全家落户手续。 宽松 本项目靠海，临近樱桃园及鸡冠山自然环境保护区，而且龙王塘口区历来 以旅游资源丰富著称，拥有八大景区个景点个文物保护单位以及个 海滨度假区，如鸡冠山自然保护区龙王塘水上人间蛇岛黄渤海分界游者。 空气质量好，自然环境优美 由于本项目周边山丘较多，临近大海，且周边无大型工厂，无污染，故空 气质量好，自然环境优美，非常适合建设住宅项目，尤其适宜老年人居住。 旅游资源丰富 游者。 空气质量好，自然环境优美 由于本项目周边山丘较多，临近大海，且周边无大型工厂，无污染，故空 气质量好，自然环境优美，非常适合建设住宅项目，尤其适宜老年人居住。 旅游资源丰富 本项目靠海，临近樱桃园及鸡冠山自然环境保护区，而且龙王塘口区历来 以旅游资源丰富著称，拥有八大景区个景点个文物保护单位以及个 海滨度假区，如鸡冠山自然保护区龙王塘水上人间蛇岛黄渤海分界线樱 桃园甲午战争遗址白玉山景区二三景区等，旅游资源非常丰富。 龙王塘购房落户门槛低，对外地人有相当的吸引力 外地人在龙王塘口区购房，购房款达到万元的，可以办理全家落户手续。 宽松的落户政策，加上龙王塘优美的自然生态环境及靠海的优势，吸引了大批的 外地人士在龙王塘区域购房。 项目本身的用地位置优势 本项目地块区域东南二面环山西侧面海，与月亮湾海滨浴场相望，拥 有优良的山景及海景资源。 二机会分析 大威海建设，龙王塘口区被纳入主城区 在大威海两城三星城市空间规划中，龙王塘口区目前已被纳入了威海 市主城区内，同时土羊高速公路也在加紧建设之中，这将大大缩短龙王塘口区和 威海市中心的距离，对本项目的未来发展将大有裨益，增加本项目的吸引力。 土地增值潜力巨大 威海市在东北地区特殊的地理位置决定了其必将成为振兴东北的先导城 市，其在环渤海经济圈各城市中的重要地位，结合其个中心四个基地东 北亚航运中心石油化学产业基地电子信息产品及软件开发基地造船基地 的建设，凭借其公认的东北地区最具活力最适宜居住对外开放程度最高以及 自然环境优美空气清新气候宜人等特点，必将吸引更多的外地人士前来威海 及龙王塘工作生活，对住宅项目将形成巨大需求，本项目用地优越的地理位置 及稀缺性必将获得巨大的增值空间。 邻近规划的羊头洼港区和建设中的烟大轮渡 本项目临近龙王塘新港，紧邻正在拟建的威海市大港区之羊头洼港 区，该港区建成后，龙王塘开发区内的各大产业园区将得到快速发展，会有越 来越多的公司企业不断进驻，届时，这些公司企业内部的工作人员对住宅商业 项目会形成定的购买需求。 烟大火车渡轮目前正在加紧建设之中，该项目建成后，将成为东北三省 连接国内其他城市往返威海的重要口岸，会带来大量的旅游者和商务人士，为本 项目带来越来越多的人流。 这两个项目的建成，将大大增加本项目的亮点，使本项目未来具有广阔的 发展前景。 教育产业软件产业面临较大发展空间 本项目区域内目前已有威海交通大学科技园交通大学信息工程学院迁入， 辽宁对外经贸职业学院也与本项目距离较近，未来几年内还将有吉林大学等陆续 迁入，这几所院校将在本项目区域内形成大学园区，届时本项目区域内的学生人 数将达到万余人，同时教职工人数也将大量增加，学生及教职员工的消费需求 较大，对本项目区域的商业设施将形成有利的支撑，同时教职员工也会对住宅项 目具有定的需求，对住宅项目的发展也将起到不可忽视的推动作用。 威海市软件产业发展规划中，将软件产业带的分布确定为从龙王塘南路直 延伸到本项目所在的羊头洼区域，而本项目毗邻的用地也正在规划软件产业园， 使本项目区域软件产业面临较大发展空间。龙王塘从原来的军事区变为非军事区，发展速度将大大加快 龙王塘口区目前正逐渐从原来的军事区向非军事区转变，各个业态均获得了 较大的发展空间，发展速度大大加快，经济水平逐年增加，截至年底，龙 王塘口区综合经济增加值已达到，万元。龙王塘口区的快速发展，也将 为本项目带来较大的机遇。 龙王塘软件产业带的发展，为本项目提供了大量潜在客户 根据威海城市发展规划，龙王塘口区的发展功能被定位为旅游名胜区 临港产业区高新技术产业区和大学园区。高薪技术产业的发展，将带来大量的 高新技术人才，其对住宅项目将形成大量的需求。本项目周边环境优美适宜居 住，这些购房者很可能成为本项目的潜在客户。 龙王塘开发区的快速发展 龙王塘经济技术开发区于年成立，年晋升为省级开发区，目前已 经形成了完善的基础配套设施优惠的投资政策以及良好的投资环境，正快速发 展。开发区内拥有龙王塘新港正在建设的烟大轮渡以及羊头洼港区， 并依据龙王塘口区整体功能定位确定了未来重点发展的船舶产业园物流园区 大学园区等八大产业园区，随着这些产业的发展，未来将带来大量的的就业机会 及常住人口。 位于龙王塘开发区内的本项目建成后，商业和住宅项目将有所增加，各种配 套设施日益齐全，加上区域内的人口不断增加，人气提升，将成为快速发展的新 型住宅区商业区及旅游开发区，知名度快速提升，带来大量人流到本项目购房 及消费。 中远船务基地近亿美金的即将投入以