监理。审核总监理工程 师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实 施和操作的业务文件。 质量 工程建设监理制度 根据中华人民共和国建筑法，在本项目建设过程中，实施 工程建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理， 包括设计阶段施工阶段竣工验收阶段的监理。审核总监理工程 师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实 施和操作的业务文件。 质量投资进度及安全控制 质量控制 首先制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资 质审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制， 对有关方案进行审查。 其次，对工程质量进行控制，对工序交接隐蔽工程检查设 计的变更审核质量事故的处理质量和技术鉴证等进行控制，对 出现违反质量规定的事件容易形成质量隐患的做法采取措施予以 制 同管理工程预决算基建会计成本控制等工程合同及财务工作 对外联络组织协调等项目建设期间其它有关工作。 二建设管理内容 项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目 标责实施，主要工 作内容包括工程设计工程招标施工管理施工组织安全保 卫等工程技术管理工作材料选型材料价格控制材料招标以及 设备选型设备价格控制设备招标等材料设备选购工作工程合将建立和落实项目建设行政领导责任制 项目法人责任制建设单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负 责制，实施招投标制度监理制度工程合同管理制度等。 本项目的各项具体工作由赣榆县教育局具体负灌木建筑 主体墙面和屋顶严禁设置各类广告牌室外场地应根据人的活动设 置定数量的小型环境小品。 第六章项目建设管理及进度安排 第节项目建设管理 建设组织机构 本项目在建设过程中建筑形体宜方正 简洁，屋顶设备应全部隐蔽建筑材料宜应轻质不反光玻璃应 选浅色透明品种，不宜用大面积玻璃幕墙裙房可用淡雅色调的 石材。 绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及 城市设计要求 设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明 符合江苏省建筑规范。 建筑色彩遵循统中求变化，与自然环境相协调，建议 使用浅色调，局部重点部位可用鲜艳的色彩提示赣榆县建设局明确了有关规划设计要 点，主要内容如下 用地使用强度 容积率建筑密度 建筑设计要求 建筑高度米 停车数量自行车户车库 绿地率 ，用于黑林中学用电。 通讯 邮电通讯已形成以光纤微波程控交换机为主体的现代化通讯 网络，在任何个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。 第五章规划设计要点 根据赣榆整个新区规划，主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为 吨天。可以满足项目需要。 雨污水 本项目污水下水道就在中学院内，收集的污水最终汇入镇外 污水处理厂进行处理。 供电 项目用地周边有变压器座 年最大降水量 年最小降水量 年最大积雪深度 年最大冻土深度 主导风向 三基础设施条件 交通 黑林地处苏鲁交界，省道穿镇而过。 给水 本处自来水 内西北角。 二自然条件 本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候 温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。 常年平均温度 平均最高气温 平均最低气温 年平均降水量经济适用原则，兼顾美观和地 方特色。住户进行简装修，交付即可使用。 第四章项目场址及建设条件 第节项目场址条件 项目场址 根据赣榆县城市总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中学院二建设标准 其设计理念先进，具有定的标志性，其建筑风格能将现 代科技与环保理念融为体。 其功能设置设备配备应满足家庭生活的需要，并具备 定的前瞻性。 建筑装修应遵循简朴庄重计算表 序号名称建筑面积平方米备注 户教师户平方米。 车库家户平方米。 第三节建设内容及标准 建设内容 本项目建筑面积平方米，户教师住房好和户车库。 以及附属设施等。 设计， 根据实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。 二建设规模的确定 结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林中学教工宿舍楼总建筑 面积为平方米。项目总建筑面积计算表参见表。 项目总建筑面积环境保护消防安全等规定。 综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统规划集 中管理共同使用。 表 第二节建设规模 测算依据 本项目主要为户教师提供居住条件，按家建设规模规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑 立面特征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的环境 优美的办公综合楼群。 整体规划合理布局突出重点，符合国家有关节约用地 节能节水规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑 立面特征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的环境 优美的办公综合楼群。 整体规划合理布局突出重点，符合国家有关节约用地 节能节水环境保护消防安全等规定。 综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统规划集 中管理共同使用。 表 第二节建设规模 测算依据 本项目主要为户教师提供居住条件，按家建设规模设计， 根据实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。 二建设规模的确定 结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林中学教工宿舍楼总建筑 面积为平方米。项目总建筑面积计算表参见表。 项目总建筑面积计算表 序号名称建筑面积平方米备注 户教师户平方米。 车库家户平方米。 第三节建设内容及标准 建设内容 本项目建筑面积平方米，户教师住房好和户车库。 以及附属设施等。 二建设标准 其设计理念先进，具有定的标志性，其建筑风格能将现 代科技与环保理念融为体。 其功能设置设备配备应满足家庭生活的需要，并具备 定的前瞻性。 建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地 方特色。住户进行简装修，交付即可使用。 第四章项目场址及建设条件 第节项目场址条件 项目场址 根据赣榆县城市总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中学院 内西北角。 二自然条件 本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候 温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。 常年平均温度 平均最高气温 平均最低气温 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 年最大积雪深度 年最大冻土深度 主导风向 三基础设施条件 交通 黑林地处苏鲁交界，省道穿镇而过。 给水 本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为 吨天。可以满足项目需要。 雨污水 本项目污水下水道就在中学院内，收集的污水最终汇入镇外 污水处理厂进行处理。 供电 项目用地周边有变压器座，用于黑林中学用电。 通讯 邮电通讯已形成以光纤微波程控交换机为主体的现代化通讯 网络，在任何个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。 第五章规划设计要点 根据赣榆整个新区规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要 点，主要内容如下 用地使用强度 容积率建筑密度 建筑设计要求 建筑高度米 停车数量自行车户车库 绿地率 城市设计要求 设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明 符合江苏省建筑规范。 建筑色彩遵循统中求变化，与自然环境相协调，建议 使用浅色调，局部重点部位可用鲜艳的色彩提示建筑形体宜方正 简洁，屋顶设备应全部隐蔽建筑材料宜应轻质不反光玻璃应 选浅色透明品种，不宜用大面积玻璃幕墙裙房可用淡雅色调的 石材。 绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及灌木建筑 主体墙面和屋顶严禁设置各类广告牌室外场地应根据人的活动设 置定数量的小型环境小品。 第六章项目建设管理及进度安排 第节项目建设管理 建设组织机构 本项目在建设过程中，将建立和落实项目建设行政领导责任制 项目法人责任制建设单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负 责制，实施招投标制度监理制度工程合同管理制度等。 本项目的各项具体工作由赣榆县教育局具体负责实施，主要工 作内容包括工程设计工程招标施工管理施工组织安全保 卫等工程技术管理工作材料选型材料价格控制材料招标以及 设备选型设备价格控制设备招标等材料设备选购工作工程合 同管理工程预决算基建会计成本控制等工程合同及财务工作 对外联络组织协调等项目建设期间其它有关工作。 二建设管理内容 项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目 标安全目标。在严格执行招投标与监理制度的基础上，项目建设 管理的内容相应包括质量控制进度控制投资控制安全控制 合同管理及协调各方关系等。 招投标与监理制度 招投标制度 根据中华人民共和国招标投标法，本工程项目属于关系社 会公共利益公众安全的公用事业项目，且全部使用国有资金投资， 因此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括项目的勘察设 计施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购。严格 执行招投标制度是项目建设管理的重要内容。 以建筑工程施工招投标为例，将本项目适当分解后，把确定的 施工任务发包。根据有关规定，项目建设单位将委托有相应资格的 招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量 好信誉高价格合理工期适当施工方案可行的单位施工，并 及时将中标通知书送至中标单位，签定施工合同。 本项目招标基本情况及初步方案详见本章招标专节。 工程建设监理制度 根据中华人民共和国建筑法，在本项目建设过程中，实施 工程建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，