1、“.....西大街的入口处，更是市黄金地段的黄金位置。 本项目的商场酒店经营管理均与目前国内顶级的百货行业巨头公 司和酒店管理行业巨头公司合作，他们实力雄厚，拥有先进的理念和科 学的管理方法以及众多成功案例，其经营优势显著。 本项目所处地理位置优越，外部环境流，所处行业市场前景广阔， 自身特点出众，经营管理科学先进，品位高，利润空间大，项目的经济效 益可观。 经对本项目投资分析详见测算商厦项目税后财务净现值为万元税后内部收益率为税后投资回收期年。大 厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为，均大于行业 基准收益率，税后投资回收期年。经济效益显著详见项目 经济评价指标。 综上所述，我们认为该项目的实施符合我国有关法律和相关产业政策， 市场需求明显项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施的条 件具备，将产生显著的经济效益和社会效益......”。

2、“.....因此本项目 具有较高投资价值，不失为个有生命力的项目。 二项目情况介绍 项目概述 公司前身是房地产开发公司，始建于年，注册地在市路， 企业注册资金万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保 农牧影视贸易技术物业等多个领域的综合性集团总公司，下属五 家分公司。集团拥有多年大型房地产开发经验，曾出色完成多个大规模工 程项目，实力雄厚，在地方上享有很高的声誉和信誉。 本项目拟在市繁华地段兴建两座大厦商厦和大厦，其中商 厦建成后将作为独具闽南文化特色的四星级涉外酒店大厦设计规划 为主楼地下层至地上二层为购物中心，拟建成地区第家百货大楼， 地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标的国际大酒店，两 座附楼为出租出售的高档商务用楼。本项目已被市政府列为市重点工程 项目。位于较发达的东南地区与正在发展的地区的中枢地段，是东南与 的桥梁和中转站......”。

3、“.....要发展西部，的发展首当其冲， 具有举足轻重的作用。绝妙的地理位置给带来无限的商机。是全国旅 游收入占总收入比例最大的城市，旅游事业发达，酒店业发展正处于高潮 阶段，酒店业管理也正处于成熟阶段。因此，发展酒店形势很好发，加之 市人口流量大，商机多，酒店业的市场空间很大。 目前，在进行投资，商务活动的人群中，闽粤台湾港澳，各国 华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常 驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗的商务接待场所， 眼下市还没有。因此，本项目建设两个闽台风格的闽粤口味的闽南 文化习俗的商务酒店正是迎合了这大批商务客人的需求。 商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆 历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便有完善的企业战略 与行销方式，企业资源配置合理，市场前景广阔，相信定能获得良好的经 济效益和社会效益......”。

4、“.....即星级二星级三星级 四星级五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。酒店星级的划分以酒店的建筑装饰设施设备及管理服务水平为依据。具体的评定办法按 照国家旅游局颁发的设施设备评定标准设施设备的维修保养评定标准 清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。五星级旅游涉外酒店应具 备的基本条件概述如下 酒店总体基本要求 酒店功能划分合理设施使用方便安全。 酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。 酒店内部公共信息图形符号符合标准。 有中央空调系统。 有背景音响系统。 有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。 酒店接待大厅基本要求 接待大厅宽敞装修豪华光线充足。 有与酒店规模五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文 标志分区段设置接待问讯结账小时有工作人员在岗......”。

5、“..... 总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市 交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各 种交通工具时刻表报刊杂志等。 可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开 启的保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。 在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车 服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。 至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能 用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务 用文字至少用中英文同时表示。 客房基本要求 至少有间套可供出租的客房，客房的面积不含 卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间的豪华套 房，有残疾人客房。 客房装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架，茶几， 座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜......”。

6、“..... 卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好的排风 设施，电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装 高级座便器，梳妆台，浴缸并带淋浴喷头配浴帘，晾晒绳， 小时供应冷热水。 有直拨的国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭 路电视系统，播放频道不少于个，自办节目至少有个频道。 有与五星级相匹配的文具用品，小时提供冷热饮用水及冰 块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，小时提供 中西式早餐，正餐送餐服务。提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务， 提供擦鞋服务。 餐饮基本要求 有布局合理装饰豪华的中餐厅，至少能提供种风味的中餐。 有布局合理装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。 有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐西餐正餐。 有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。 餐厅酒吧的主管领班和服务员能用英语提供服务......”。

7、“.....有足够的冷气设备，冷菜间有 空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专 门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。 公共区域基本要求 有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档， 并有服务电梯。 有公用电话，并有市内电话簿。 有男女分设的公共卫生间。 有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品工艺品等商品。 有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报电传传真 复印国际长途电话国内行李托运冲洗胶卷等。提供打字 服务。 有医务室。 提供代购交通影剧参观等票务服务。提供市内观光服务。 有应急供电专用线和应急照明灯。 选择项目 客房 设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客 人使用的商务中心及休息场所。 商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。 为客人提供免费店内无线寻呼服务......”。

8、“..... 有风味餐厅。 有至少能容纳人正式宴会的宴会厅，配有专门的宴会厨房。 有至少个不同风味的餐厅大小宴会厅除外。 有小时营业的餐厅。 商务设施及服务 提供国际互联网服务，传输速度不小于。 有至少能容纳人会议的专用会议厅配有衣帽间。 至少配有个小会议室。 有电话会议设施。 有现场视音频转播系统。 有供出租的电脑及电脑投影仪普通胶片投影仪幻灯机录 像机文件粉碎机。 目录 执行概要 二项目情况介绍 项目概述 二项目背景介绍 三项目产品介绍 四地域情况介绍 五项目的进展情况 三组织与管理 集团企业介绍 二合作方企业介绍 三管理层介绍 四项目公司组织结构 五项目公司管理 四分析 优势 二劣势 三机会 四威胁 五竞争和风险分析 竞争分析 二竞争策略 三风险及对策 核准通过......”。

9、“..... 未经允许，请勿外传,六市场分析 市场简介 二市场需求分析 七营销方案 营销策略和计划 二品牌策略 三促销策略 四销售渠道和方式 八项目财务计划 项目计算期 二项目投资估算和资金筹措 三销售收入预测 四总成本费用估算 五商厦及大厦营业收入增长统计 六销售税金及附加及损益表 七净现金流量的预测 九还款计划 十不确定性分析 商厦敏感性分析 二大厦敏感性分析 十风险退出 首次公开发行 二股份转让 三股权回购 四清算或破产 五本企业风险退出方式选择十二结论 附件 执行概要 本项目拟在市最繁华地段区和广场附近修建两座高星级酒 店及配套商务房产，以大大提升该地区的国际形象和知名度。现在全球范 围内征寻产业合作伙伴，共同致力于在该地区内建立具有闽南传统文化特 色的高星级国际商务酒店，以填补该市高档次特色酒店的空白......”。