新区开发以前，田家庵区作为淮 南市的主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及 大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市的住房价格始终 在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区的区域位置而言，虽然已经偏 离主城区，但毕竟是在主城区范围以内，所以有支撑房价的地段基础存在。 周边楼盘情况 上品印象开发商安徽华辰置业公司淮南市田家庵区国庆西路工贸学院对面电话 周边配套 学校龙湖中学工贸技术学院医学技术学院商贷折，公积 金没有折扣。目前凡买小高层面积是的，目前有买房送 万元的车的优惠活动。主力户型三房，。 铂蓝美地 开发商淮南白蓝房地产开发有限公司淮南市国庆东路与水厂路交汇处西 米电话周边配套 学校二十三中 商场无 邮局无 银行农行建行 幼儿园小区自建幼儿园 医院。 三项目经济技术指标 地块奔牛机械厂地块 土地面积平方米不含联合大学校区及留守处 用地性质住宅用地综合用地 容积率 建筑限高米建筑机械厂占地亩。项 目东南侧为淮南联合大学东校区，约占地亩，以及栋原厂区宿舍楼为 原华联机械厂留守处。与联合大学以及职工宿舍楼的相关搬迁工作已经初 步达成共识。只要项目开始，搬迁工作即将顺利进行，向西 米是大润发超市。淮南市，是个呈东西走向的城市，国庆东路是连接淮 南主城区的主要干道之。车流量，人流量较大。 二项目现状 项目现阶段为厂区，部分已经拆迁。整个奔牛项目位置 该项目位于淮南市田家庵区国庆东路号，东部紧邻大通区。田家庵 区是淮南市的主城区，淮南几乎的金融商业教育等行政资源集中在 田家庵区。就项目本身的地理位置而言，向东为开发区大通省实现基本养老保险 区域统筹，推进五市间社保制度协调配合和社保关系无缝转移接续。合肥都市圈基本圈层半径为公里，到年，合肥市将成为 华东第六大城市。 第二部分项目概况 送异地值机 等站式服务。距离合肥新桥国际机场仅需分钟可达。 肥都市圈 按照规划，合肥都市圈将形成小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施 公交化发展策略。同时，合肥都市圈将率先在全，租车期间的等候费过桥过路费等都由乘客承担， 等候时间为分钟。 航空 合肥骆岗国际机场淮南候机楼运营，淮南与合肥骆岗国际机场之间 也将采取开空港快线的方式，为当地旅客提供购票班车接 淮南市现有出租车余辆，最常见的是起亚桑塔纳捷达奇瑞 等。出租车起步价元，超过公里后，桑塔纳捷达奇瑞等每公里 元，每天晚上点到次日点是夜行时间，起步价元，超过公里 后，桑塔纳等车型元体营运。公交车营运时间般从到，路 路等夜间线路营运时间到以后。 无人售票公交的路线后均加注，普通公交投币元，空调公交 月关闭空调投币元，其他月份空调开放投币元。 的士共汽车，就可到达淮南长途汽车站田家庵区国庆路。 公交 淮南市现有市内公共交通营运车辆近辆，公交线路近条，其中 余辆城市公交车属于淮南中北巴士股份有限公司营运，另外余辆城 市中巴车属于个路等干道为核心的公路交通网络。淮南 长途新客运站是国家级客运站，省际省内的班线达到条，省际的班 线多为每天发车班，省内的班线从每天发 车班到十七班不等。市内乘坐 公国家高速铁路网四纵四横的框架中。 公路 淮南公路路况良好，合淮高速阜淮高速淮蚌高速 等高速公路穿过淮南，滁新高速加速推进。国道 省道四通八达。现已形成以洞山东内座特大桥九龙岗特大桥和高塘湖特大桥正在施工。它不仅 具有高铁作用还兼淮南蚌埠合肥三城城际铁路的作用，因此在京福通 道里先行高标准建设。年淮南将有两条高速铁路穿城而过。淮南将迅 速融入到京沪高速铁 路后转向西至东芦山隧道，经马庄秦庄上跨省道京台高速公路 合徐段县道和既有水蚌线后进入淮南市境内。 京福快速通道合淮蚌客运专线年月份开工以来进展顺利，现在 淮南境小时杭州小时太原小时福州小时汉口小时郑州 小时石家庄小时济南小时 淮南东站是合蚌客运专线与京福高速铁路在淮南市境内所设的客运 站。合蚌客运专线自京沪高速铁路蚌埠南站南端引出，向南跨停靠时间，旅客要提前进站。在市内乘坐 路，路，路，路，路，路等公交车可到达火车站。淮南市火 车站位于淮南市田家庵区舜耕中路。 淮南站到达全国主要城市历时为合肥小时北京小时南京小 时上海划设立淮南南站，建设中的合蚌客运专线京福 快速通道与淮南市东部设立淮南东站，计划年底通车。现在每天停 靠淮南火车站的客车约有列。始发列车为淮南开往上海的次，其 他都为停靠车辆，都有相应的停划设立淮南南站，建设中的合蚌客运专线京福 快速通道与淮南市东部设立淮南东站，计划年底通车。现在每天停 靠淮南火车站的客车约有列。始发列车为淮南开往上海的次，其 他都为停靠车辆，都有相应的停靠时间，旅客要提前进站。在市内乘坐 路，路，路，路，路，路等公交车可到达火车站。淮南市火 车站位于淮南市田家庵区舜耕中路。 淮南站到达全国主要城市历时为合肥小时北京小时南京小 时上海小时杭州小时太原小时福州小时汉口小时郑州 小时石家庄小时济南小时 淮南东站是合蚌客运专线与京福高速铁路在淮南市境内所设的客运 站。合蚌客运专线自京沪高速铁路蚌埠南站南端引出，向南跨京沪高速铁 路后转向西至东芦山隧道，经马庄秦庄上跨省道京台高速公路 合徐段县道和既有水蚌线后进入淮南市境内。 京福快速通道合淮蚌客运专线年月份开工以来进展顺利，现在 淮南境内座特大桥九龙岗特大桥和高塘湖特大桥正在施工。它不仅 具有高铁作用还兼淮南蚌埠合肥三城城际铁路的作用，因此在京福通 道里先行高标准建设。年淮南将有两条高速铁路穿城而过。淮南将迅 速融入到国家高速铁路网四纵四横的框架中。 公路 淮南公路路况良好，合淮高速阜淮高速淮蚌高速 等高速公路穿过淮南，滁新高速加速推进。国道 省道四通八达。现已形成以洞山东路等干道为核心的公路交通网络。淮南 长途新客运站是国家级客运站，省际省内的班线达到条，省际的班 线多为每天发车班，省内的班线从每天发 车班到十七班不等。市内乘坐 公共汽车，就可到达淮南长途汽车站田家庵区国庆路。 公交 淮南市现有市内公共交通营运车辆近辆，公交线路近条，其中 余辆城市公交车属于淮南中北巴士股份有限公司营运，另外余辆城 市中巴车属于个体营运。公交车营运时间般从到，路 路等夜间线路营运时间到以后。 无人售票公交的路线后均加注，普通公交投币元，空调公交 月关闭空调投币元，其他月份空调开放投币元。 的士 淮南市现有出租车余辆，最常见的是起亚桑塔纳捷达奇瑞 等。出租车起步价元，超过公里后，桑塔纳捷达奇瑞等每公里 元，每天晚上点到次日点是夜行时间，起步价元，超过公里 后，桑塔纳等车型元，租车期间的等候费过桥过路费等都由乘客承担， 等候时间为分钟。 航空 合肥骆岗国际机场淮南候机楼运营，淮南与合肥骆岗国际机场之间 也将采取开空港快线的方式，为当地旅客提供购票班车接送异地值机 等站式服务。距离合肥新桥国际机场仅需分钟可达。 肥都市圈 按照规划，合肥都市圈将形成小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施 公交化发展策略。同时，合肥都市圈将率先在全省实现基本养老保险 区域统筹，推进五市间社保制度协调配合和社保关系无缝转移接续。合肥都市圈基本圈层半径为公里，到年，合肥市将成为 华东第六大城市。 第二部分项目概况 项目位置 该项目位于淮南市田家庵区国庆东路号，东部紧邻大通区。田家庵 区是淮南市的主城区，淮南几乎的金融商业教育等行政资源集中在 田家庵区。就项目本身的地理位置而言，向东为开发区大通，向西 米是大润发超市。淮南市，是个呈东西走向的城市，国庆东路是连接淮 南主城区的主要干道之。车流量，人流量较大。 二项目现状 项目现阶段为厂区，部分已经拆迁。整个奔牛机械厂占地亩。项 目东南侧为淮南联合大学东校区，约占地亩，以及栋原厂区宿舍楼为 原华联机械厂留守处。与联合大学以及职工宿舍楼的相关搬迁工作已经初 步达成共识。只要项目开始，搬迁工作即将顺利进行。 三项目经济技术指标 地块奔牛机械厂地块 土地面积平方米不含联合大学校区及留守处 用地性质住宅用地综合用地 容积率 建筑限高米建筑密度住宅用地小于，综合用地小于 绿地率住宅用地大于，综合用地大于 地价万亩 获取方式合作开发，毛地协议出让 四项目价值判断 淮南房地产市场小析 年月日 淮南市房产入网项目个 可售总面积入网总面积万万 住宅可售面积住宅入网总面积万万 可售总套数入网总套数套套 住宅可售套数住宅入网总套数套套 当日交易情况 商品房成交套成交面积成交均价元 住宅类成交套数套住宅成交面积成交均价元 非住宅类成交套数套非住宅成交面积成交均价元 。 淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮 南市的主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及 大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市的住房价格始终 在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区的区域位置而言，虽然已经偏 离主城区，但毕竟是在主城区范围以内，所以有支撑房价的地段基础存在。 周边楼盘