1、“.....届时河北省有多达条高速公路 直达北京，京津冀交通体化进程全面提速，环首都经济圈加速形 成。 涞水位于保定北部，与北京房山接壤，首当其冲成为北京城南 行动的第站。历史文化生态文化旅游是将来涞水中南部区域重 要发展方向之，翡翠谷旅游度假区发展旅游契合城市发展战略， 未来必然成为拉动涞水区域性发展与转型的引擎在环京津区域中， 本项目具有较好的资源优势，政府对区域的发展意愿与决心较大， 具有良好的前景与较为充足的发展空间。 依据及原则 依据 河北省环京津地区产业发展规划年 河北省旅游业发展总体规划年 保定市年旅游发展总体规划 涞水县土地利用总体规划大纲年 涞水县总体规划年 涞水德宏房地产开发有限公司关于本项目规划设计方案 国家有关规划设计定额设计标准及规范 项目申请报告通用文本年 建设单位提供的资料及项目的建设思想和使用要求 涞水德宏房地产开发有限公司委托我院编制本项目申请报 告的函。 原则 根据上级有关部门的文件精神......”。

2、“.....充分了解项目周边有关情况，结合涞水 县总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用土地。 拟建场址 项目位于河北省涞水县野三坡镇，具体为野三坡镇松口村西南 的山谷盆地，项目总用地约亩。拟建场址依托野三坡和拒马河 良好的自然生态环境，周边旅游资源非常丰富，同时拥有靠近北京 市场的区位优势，适宜本项目建设。 建设条件 供水项目内建小型水站，水源为拒马河河水。经处理后 的冷水供项目内生活及消防使用。 供电从松口村引两路高压进入项目总配电室，供 项目用电。 通信由松口村市政电话网网路光缆引入，保证项目通 信需要。 供暖项目基地内拟采用地源热泵技术，供项目冬夏季采 暖和制冷使用。 建设规模 本项目总用地面积约亩，建设用地面积约亩，总建 筑面积约万平方米。主要建设有休闲养生度假用房及相关配套设 施等，其中休闲养生度假用房万平方米，健身活动万平方米， 商业配套万平方米......”。

3、“.....其中 养生度假区 该区主要由养生木屋度假酒店四合院及社区配套组成，建 筑面积万平方米，其中养生木屋万平方米，度假酒店万 平方米，四合院万平方米，社区配套万平方米。 田园度假区 该区主要包括开心农场度假庄园及采摘乐园等。开心农场占 地亩，四个度假庄园共占地亩，采摘乐园占地亩。 休闲活动区 该区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为室内活 动，建筑面积平方米。室外公园主要包括四季山公园秀辉山 公园乾坤山公园葫芦山公园。公园总占地约亩。 商业配套区 该区主要包括社区商业中心及相应的配套设施构成，社区商业 中心及进度 根据项目建设内容及特点，本项目拟定建设期为年个月， 分两期建设 第期计划建设期为年，具体建设田园度假区休闲活动 区商业配套区及部分休闲养生度假客房。 第二期计划建设期为年，具体建设养生度假区......”。

4、“.....完成投资约亿元。 建设方案 设计原则 以开发利用旅游资源与保护旅游资源为出发点，正确处理 开发与保护的关系，注重环境保护与生态环境的改善，确保旅游业 的可持续发展。 坚持旅游业与地方经济文化互相促进协调发展，在维护 国家利益的前提下，充分保护群众利益，使项目具有科学性和可操 作性。 立足当前，着眼未来。节约投资，合理布局。 注重与自然景观氛围及周边环境相协调。 符合国家安全消防规范的要求。 适应我国经济发展水平，在满足当前需要的同时考虑将来 发展的可能。 设计依据 国家及地方现行规范和技术标准包括 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 公共建筑节能设计标准 餐饮建筑设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 屋面工程技术规范 系列建筑标准设计图集 总图规划方案 项目用地约亩，包含了山体丘陵河道坡地等多种地 形。 规划思路 整个项目地块内水体资源山体资源非常丰富，有利于各种 引擎的打造......”。

5、“.....属涞水县境内稀缺性资源， 并经过多年的生态恢复以及绿化等建设，拥有优良的自然生态条件。 项目用地内地势起伏较大，地貌形态丰富，项目建设时应充 分考虑顺地势建设，避免浪费。 在大区域缺水的背景下，充分利用拒马河水，从自然景观 生活保障多个层面为区域发展提供有利保证。 总体定位 按照涞水总体规划，构建从生态体验亲水运动休闲养 生度假娱乐旅游集生态的自然的健康的低碳的人文 的大型综合性养生旅游度假区。 总图规划 结合项目用地范围内地势起伏较大，地貌形态比较丰富的特点。 将项目划分为田园度假区休闲活动区商业配套区及养生度假区 等四大部分。 项目入口设于地块北侧，入口处设置秀水公园，道路两旁种植 树木，可以使游客充分接近自然，放松心情。项目主路两侧分别设 置文萃庄园环秀庄园叠石庄园及映月庄园，内设景观及娱乐设 施，既可作为旅游景点，又能保证项目自身需要。开心农场紧邻映 月庄园设置，能够达到两者资源共享，也可作为特色旅游项目。项 目中部为健身活动区......”。

6、“.....并在项目周边 沿山势设置秀辉山公园葫芦山公园乾坤山公园。商业配套区位 于项目西南部，集中设置社区商业中心及相关配套商业设施。商业 配套区靠近居住区，便于游客休闲购物。养生度假区位于项目南部， 主要由休闲酒店养生木屋四合院及社区配套设施组成。配套设 施与居住区通过道路相连，有利于营造安静祥和的居住环境。采摘 乐园位于居住区中心，方便游客游乐采摘。 各区方案规划 田园度假区 田园度假区设置度假庄园开心农场和采摘乐园。开心农场主 要按照国际有机产品的生产标准，种植西红柿黄瓜南瓜玉米 青椒白菜等蔬菜，让宾客享受有机的健康生活采摘乐园主要种 植樱桃梨树杏树枣树苹果，打造春夏秋三季有花有景，春 季踏青赏花，夏季林荫避暑，秋季漫步摘果的采摘乐园。度假庄园 设有四个，分别为文萃庄园环秀庄园叠石庄园映月庄园。四 个庄园分别设有不同主题，设置景观及餐饮设施，作为特色旅游景 点。 健身活动区 健身活动区主要由活动中心及室外公园组成......”。

7、“.....包括篮球瑜伽台球乒乓球羽毛球保龄球等有 氧活动，以及棋牌麻将等休闲活动，使游客保持旺盛的精神。室 外公园主要包括四季山公园秀辉山公园葫芦山公园乾坤山公 园。公园设置主要利用原有植被，保持原有生态自然环境。面对拒 马河的山顶修建翡翠亭，游客可登山到翡翠亭看山水风景，观日出 日落。登山道可供宾客爬山锻炼，沿登山道布置多处休憩椅和石头 景观小品。通过健康休闲的活动可有效减轻压力，达到旅游休闲养 生度假的目的......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第六章环境和生态影响分析 项目对环境的影响 项目对环境产生污染物及处理方式 生态环境保护措施 地址灾害影响分析 第七章项目的招投标 项目招标的依据 项目招标的范围 项目招标的方式 项目招标的组织形式 第八章经济影响分析 经济效益分析 经济影响分析 第九章社会影响分析 第十章结论及建议 结论 建议 附表 附图 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位 项目名称野三坡翡翠谷旅游度假区 申报单位涞水德宏房地产开发有限公司 申报单位概况 涞水德宏房地产开发有限公司是中铁德宏北京投资有限公 司下属子公司。中铁德宏北京投资有限公司注册于北京，公司 经营范围主要是投资及投资管理，涉及房地产开发经营策划 物业管理及相关服务多个领域。历经数载......”。

9、“.....在新城镇开发建设领域和土地整 理开发业界享誉定声誉。公司设有财务部综合部营销中心 项目管理部等部门。公司借助涞水野三坡有利的地方优势，谋求发 展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，为涞水县旅 游业发展贡献力量。 项目概况 项目实施的背景 近几年，环京津地区已经成为河北经济发展的重要成长区，所 属个县市去年完成生产总值亿元，占全省的 实现财政收入亿元，占全省的。 在河北省环京津地区产业发展规划年中， 河北在京津冀都市圈的发展定位为是中国北方地区先进制造业基 地现代物流基地和战略资源储备调配中心区京津冀都市圈科技 成果转化高端休闲旅游绿色健康食品和二次能源基地河北省 京津冀体化发展先行区，产业聚集发展样板区，循环经济发展示 范区。 年月，陈全国省长在政府工作报告中指出主动对 接京津，为京津提供各种服务，通过提供休闲旅游居住等服务 实现借力发展，吸引京津现代生产要素向我省流动......”。