对华阳的认知程度比对温江更加深刻。同是成都近郊的房地产 开发市场，华阳目前占据相对有利的地位。 交通道路建设中的不确定因素 本项目紧邻的光华大道温江段的修建已经开始，但是直接影响本项目与成都通行的 光华大道青羊段的开工与通车时间尚难以确定。 开发商对开发时机的把握具有不确定性温江开发时机的不确定性导致了各开发商虽已经在温江圈地，但大多仍在等待项目 开发的时机。 本地房产开发对温江房地产市场的影响 温江本地房地产市场的容量有限，需求的层次较低。新开发的项目与其原有的楼盘 相比品质上具有较大的跨越。消费者对于突然提升品质楼盘的接受会需要定的时间。 开发商之间的激烈竞争 温江现已经聚集了批开发实力雄厚，经验丰富的房地产开发商。对于房地产市场 的认识使其大多都进行大规模的开发。相似的产品在不规范的市场条件下可能会形成恶 性竞争，影响项目的赢利。 规于提升版块整 体形象和竞争力。 便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。 地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。 项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域的整体开发将有利合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。 紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧米的狮 马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。 项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。 项目规划用地近亩，符周边缺少银行，邮局等 配套设施和娱乐场所。 生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。 医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市，目前均未进行施工。 项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名仲华养生园。地块服务业人口及企业单位居民极少。 项目地块周边市政工程实施情况 目前地块周边在建的市政工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平， 正在铺设两侧的管网。政府在环境地块四周均规划有市政道路 区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。 项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂 用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状， 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业，较为泥泞坑洼。 项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地了征地 合同，其中期用地亩。年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 了征地 合同，其中期用地亩。年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。 项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂 区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。 项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。 项目地块周边市政工程实施情况 目前地块周边在建的市政工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平， 正在铺设两侧的管网。政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。 项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名仲华养生园。地块周边缺少银行，邮局等 配套设施和娱乐场所。 生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。 医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮 马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。 项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。 项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。 紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。 项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。 便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。 地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林， 既有利于打造具有川西风俗的景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化的成本沿 河的河漫滩有利于营造亲水的休闲空间。 项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与 规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象的完整性。 住在温江成都房产高层论坛会的召开，树立了良好的温江版块区域品牌， 引起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件。 光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电 气路等基础设施条件。 本项目良好的区位环境和