1、“.....由于本项目为租售并举的项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有 财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见住宅全部投资现金流量表表住宅 部分自有资金现金流量表表注财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。反映出项目所占用资金的盈利率，即反映出 项目的盈利能力。当大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。 财务净现值按事先规定的基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。是考察项目在计算期内盈利能力 的动态评价指标，净现值大于或等于零的项目是可以考虑接受的。建议选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率......”。

2、“.....另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由销售房收入补充，总投资为万元，其中万元的银行 贷款利息从住宅销售收入中支付。 详细投资见计划与资金筹措表表 表投资计划与资金 四资金筹措投资计划及借款利息 资金筹措与投资计划 本项目开发投资的资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金万 元作为启 若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积比例来分摊 各种税费中与工程有关的按同分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊 与工程无关的分项按各功能面积比例分摊财务费用 合计 注投资分摊的原则 总原则所有的总投资均应分摊到可售可租的面积中去......”。

3、“.....详见贷款还本付息表 开发费用万元，前面项之和 三总成 二开发费用估算 管理费用万元，取上面项之和的 税率万元 销售费用万元，详见表。 表销售费用估算表单位万元 序号项目计算依据计价万元 可预见费。万元，取上面项之和不可预见费税率万元 注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性 开发成本。万元......”。

4、“..... 商铺百平方米，元 住宅 商铺 其他建安工程费税率 物业管理基金建安工程费税率 合计 不间税费览表单位万元 序号类别计算依据交纳税额万元 配套设施建设费建安工程费税率 建筑工程质量安全监督费建安工程费税率 供水管网补偿费住宅人，元 商铺平方米，元储蓄所位于裙楼房内 物业管理处位于裙楼房内 会所位于裙楼房内 公厕 垃圾压缩站 变电站 煤气调压站 合计 开发期间税费万元，详见表。 表开发期积平方米单价元平方米金额万元 幼儿园 卫生院位于裙楼房内文化活动中心 超市位于裙楼房内 邮政支局位于裙楼房内 电信营业所位于裙楼房内 项 合计 注本项目是个高绿化花园小区，在原来的绿化成本内再增加万建设中心花园 公建配套设施费万元......”。

5、“..... 基础设施费红线内外工程费万元，详见表。 表基础设施费估算表单位万元 序号项 万元 注其中为裙楼玻璃墙和中央空调的每平方建筑面积造价。 基础设施费红线内外工程费万元，详见表。 表基础设施费估算表单位万元 序号项目计算依据金额万元 供电工程万元公项 供水工程万元公项 电信工程万元公项 煤气工程万元公项 绿化工程万元公项 道路工程万元公项 排水工程万元公项 合计 注本项目是个高绿化花园小区，在原来的绿化成本内再增加万建设中心花园 公建配套设施费万元......”。

6、“.....详见表。 表开发期间税费览表单位万元 序号类别计算依据交纳税额万元 配套设施建设费建安工程费税率 建筑工程质量安全监督费建安工程费税率 供水管网补偿费住宅人，元 商铺平方米，元 住宅 商铺 供电用电负荷费住宅户， 商铺百平方米，元 住宅 商铺 其他建安工程费税率 物业管理基金建安工程费税率 合计 不可预见费。万元，取上面项之和不可预见费税率万元 注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性 开发成本。万元，以上项小计 开发成本 二开发费用估算 管理费用万元，取上面项之和的 税率万元 销售费用万元......”。

7、“..... 表销售费用估算表单位万元 序号项目计算依据计价万元 广告宣传及市场推广费销售收入税率 销售代理费销售收入税率 其他销售费用销售收入税率 合计 财务费用万元，详见贷款还本付息表 开发费用万元，前面项之和 三总成本费用汇总及分摊表 本项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表 表投资成本费用估算汇总表单位万元 成本项目总额 万元 得房成本元平方米 高层商铺车位 开发成本 土地成本前期工程费 建安工程费 基础设施费 公建配套设施 开发期间税费 不可预见费 开发费用 管理费用 销售费用 财务费用 合计 注投资分摊的原则 总原则所有的总投资均应分摊到可售可租的面积中去。 细则按计算投资的各项成本来分摊 各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊 若不能按使用数量或容量来分摊......”。

8、“.....同工程无关的按功能面积比例分摊 与工程无关的分项按各功能面积比例分摊 四资金筹措投资计划及借款利息 资金筹措与投资计划 本项目开发投资的资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金万 元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由销售房收入补充，总投资为万元，其中万元的银行 贷款利息从住宅销售收入中支付......”。

9、“.....最后年还清，从建设经营期第三年开始计算。详见贷款还本付息表......”。