1、“..... 获取本地块的开发权，有利于企业未来的业绩持续增长，有利 于企业做大做强。 第二部分项目介绍 项目位置 二项目总体布局 本项目总建筑面积其中，地上建筑面积 地下建筑面积地下层，容积率，绿化率， 建筑密度最终土地面积以及规划条件以获批准的规划为准， 下同。项目工程总投资预计为亿元左右。本项目以商务办公 酒店餐饮娱乐为经营主题，设有商务办公，各种业 态商业，酒店，地下室，等， 经济型酒店商务办公胜浦首家相关丰富的商业业态，即可以 满足周边居民日常生活所需，又可为附近工业区物流园等商旅人群 提供商业服务。 三项目的平面功能描述指标 项目采取商业商务办公酒店三种功能相结合的模式 商业， 酒店， 商务办公， 四项目的功能品质 打造成胜浦镇商业酒店办公于体的大型购物中心，时 尚休闲中心商旅服务中心......”。

2、“.....并获得主管部门认可 年月胜浦镇负责项目上的建筑物拆迁清场 年月公司与胜浦镇下属集体企业联合参与土地挂牌竞拍并取得土地 年月成立苏州工业园区胜浦项目公司暂定名 年月设计方案报批通过 年月月施工图设计完成 年月年月桩基工程 年月月地下室工程 年月年月地上工程建设 年月项目开业 六项目开发方式 项目开发主体地块将由胜浦镇政府下属集体企业苏州工业 园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司共同成立苏州工业园区胜 浦项目公司进行项目的开发建设，公司全资子公司苏州工业园区融鼎 资产管理有限公司负责项目建成后运营管理。 注册资本，万元。 出资比例公司以现金投资，万元，占注册资本 苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投 资，万元，占注册资本......”。

3、“..... 项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。 项目规模占地面积可建建筑面积约，。 地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相 关条件，促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土地。土地性质商服用地。 土地使用费按国家有关规定缴付。 项目功能设置 根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置 在招商项目上满足胜浦镇的商业配套要求，在确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部 分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负 责经营管理，以便公司的酒店连锁发展。 七项目地块初勘等情况 规划条件 注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土 地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规划局公告为准。 红线图 地块上现有建筑金苑邻居中心......”。

4、“.....占地 面积总建筑面积，。 胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立的项目 公司进场开发建设。 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策参照园区相 关规定执行。 第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 胜浦镇发展概况 胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。年撤乡建镇， 属吴县。这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。 胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖 个社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口 万人。 经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元，居 民人均收入万元。在年国家统计局农村社会经济调查队发 布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强 镇第位......”。

5、“.....累计投入十几亿元，基本完 成了胜浦镇区域的主要基础设施开发建有主干道路条，总长近，镇区道路硬化率建成污水管网，多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气排水排污 邮电有线电视基本实现了全覆盖。 便利的交通条件 胜浦地理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路，北临沪 宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都市上海。胜浦距苏 州市区，有条公交线路直达，距沪宁高速入口，距虹 桥机场分钟车程，距浦东机场需分钟车程。 投资状况 投资项目质量和数量齐驱并进。累计吸引中外项目多个，其 中吸引欧洲美国新加坡印尼日本韩国香港台湾等国家 和地区企业多家，其中不乏国际知名企业旗舰型企业......”。

6、“..... 社会事业发展 累计建设动迁小区个，开发各类成熟商业网万多平方米， 新建绿地多万平方米，绿化覆盖率超过，通过了国家卫生镇 的考核验收，通过了全国环境优美乡镇的考核验收，生态环境得到有 效保护，生活环境得到显著改善，目前，旧镇改造全面启动，动迁房 建设商业网点等工程正在快速开发。 二胜浦城市发展规划 在园区整体规划中，胜浦镇定位为依托园区富有特色的现代化 城市副中心辐射周边配套完善的区域服务中心功能齐全宜 居宜业的东方欧美式小镇。 原有规划胜浦镇居住人口万，因城市的快速发展，人口聚集 力增强，预计至年胜浦镇人口将达万人。 本项目属在胜浦镇新规划中处于城市中心，周边密集分布镇主要 行政办公机构，成片居住小区，规划道路直通即将建设的新城区......”。

7、“..... 二项目所在区域政策及产业环境 胜浦商业发展现状 胜浦镇地处吴淞江畔，环境优美，整洁卫生，交通便利，配套完 善。按照总体规划，胜浦镇将建设成为苏州工业园区东部新的城市副 中心。胜浦镇商业历史上基础较为薄弱。改革开放以来，特别是工业 园区开发建设以来，随着胜浦镇由传统农业乡镇向现代工业化小城镇 快速转变和发展，在镇区大规模城市化建设中，胜浦商业服务业也快 速发展起来，形成了多个新兴街区。近几年来，胜浦镇根据经济发展 和消费需求变化，结合旧镇改造和基础设施建设，进步加快了商业 设施建设步伐，商业面貌日新月异。 上世纪年代末建设了邻居中心，以后又陆续建成了小商品市 场和吴淞商业广场，从而使胜浦镇商业初具规模。年以来，胜 浦商业加快发展，从中胜路到新胜路，随着高层住宅区的相继建成， 批超市餐饮专业店专卖店陆续开业，胜浦商业总量不断壮大......”。

8、“.....经过十多年的建设和发展......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第八部分结论和建议 结论 二存在问题与建议 第部分项目总论 项目概况 项目名称 金苑邻居中心项目暂定。 项目位置四至范围 胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。北至规划河道东至幼儿 园南至中胜路西至兴浦路。 项目周边目前现状 项目以东为动迁房园东新村，以西以北为动迁房金苑新 村以南为东景公寓住宅下有沿街商业。地块处于整个 胜浦镇中心区域，四周皆被住宅环绕。 项目周边住宅入住情况目前，本项目周边主要以低层次沿街商业为主，面积较大的有 世纪联华福客隆数家中型卖场，其次是宅下底商，商业 形象混乱。 项目性质及主要特点 本项目规划为商服用地。项目所在区域为镇区黄金地段，中胜路 兴浦路为南北干道。地块周边集聚了若干成熟社区动迁房商品房 皆已交付，辐射周边常住人口在万人......”。