1、“..... 特别是年，广西房地产开发投资创下新高并出现产销两旺的良好态势完 成房地产开发投资亿元，比上年同期增长成，比全国平均增速高出个百 分点商品房实际销售面积约万平方米，销售额近亿元，分别比上年同 期增长成和成。年，广西的房地产开发更高筹，截月份止，房地 产投资增长继续加快，月房地产投资完成亿元，同比增长，增 速与上年同期基本持平，比月加快个百分点。其中商品房建设投资 亿元，增长土地开发投资亿元，增长土地购置费 亿元，增长对房地产产业高度重视，在南宁市年度国民经济运 行状况及年度发展规划中明确提出培育和引导汽车房地产电脑旅 游等消费热点，抓紧清理和取消抑制消费的政策，为扩大消费创造条件。年 南宁市人民政府在给广西社科院的十项课题中，有三项是围绕着如何将房地产业 培育成南宁市的支柱产业。由此可见各级政府发展房地产业的决心今年上半年房价提升小......”。

2、“.....也就是说，面向中低收入供应的中低价位的楼 盘多了，这是件好事。 房地产投资和消费主体进步发生变化 投资主体与消费主体的多元化趋势明显，投资更加理性和今年上半年同比增长。统计显示的房价是全国平均房价，它是通过销售总 额除以销售面积得出来的。不同价格档次的楼盘在总销售量中所占的比例不同 即便是每种楼盘售价不变，房价也会不同。据国家统计局称，供应量竣工面积每 年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增 ，今年上半年为。 商品房总体价格平稳 从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长， 持前年的好势头，开发投资同比增长，销售 面积同比增长，销售额同比增长。 住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣的源泉和动力。年以 来，中国房地产市场直保持着供求两旺的局面。商品房家宣布停止住房实物分配，标志着中国的住房制度改革终于取 得了突破性进展......”。

3、“.....全国房地产开发投资分别保持 和增长商品房销售面积分别实现了和的 增长。今年上半年，继续保稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展的阶 段，全国各城市的房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展 主要表现为 房地产供应量继续呈高位增长态势 年底国市场呈现片欣欣向荣的景象，从年开始，房地 产市场经过几年的调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发 展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业的发展，由此房地产业开始由复苏 并进入本完成全区有形土地市场建设。 从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业的发展会朝 着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进的作用。 二国内房地产市场分析 近年来，我国房地产实行交易许可制度和交易预报制 度，规范土地交易行为 ◎完善地价管理制度......”。

4、“.....加 快农用地定级估价工作步伐 ◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基策分析 广西出台政策规定有偿使用的土地要进入市场。 ◎今后凡进行房产开发有偿使用的土地都要进入市场，主要通过招标拍卖挂 牌等市场竞争性的形式出让◎各种土地交易都要在土地交易市场公开进行，所有者权益不能低于开发项目总投资的房地产企业 建筑施工企业贷款得到的流动资金，不能用在盖房上，买地的钱也不能靠银行贷 款来交。只有建筑主体结构封顶后，才能对购房人发放按揭贷款。 地方政调高档房和第二套房贷款利率房地 产开发贷款将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户 型大面积高档商品房和别墅等项目房地产开发企业申请银行房地产开发贷 款，其自有资金指 学院亩地已经开始报建工作......”。

5、“.....迫切在市外寻求发展空间，可以通过置换土地方式搬迁 或升为大学，同时，中国入世后，高等教育投资将成为对外投资的重点领域，目 前已落实广西财专广西医科大学广西师范学院等院校的建设事宜，广西师范 ，开发上档次。目前已 动工的有龙胤花园枫丹丽舍，丽水湾亩，海田地产亩，土佳房地产 亩房产总公司亩。 大学城的招商取得显著的成绩，由于现有大学院校大多地处闹市，地 盘不大，规模难以拓展套市 场。超市商场医院正在筹备建设，派出所已设立。 招商工作成果显著已引建项目个，开发面积超过万亩以上，协 议引入资金亿，实际已投入亿。 别墅项目蓄势待发，规划起点高，建设规模大地块为低洼地和少部分为水田，低于南蒲大道约米。 地块沿江水位情况年最高水位绝对标高为米，枯水期水位为米。 五项目周边环境 社会服务体系已形成已有较高水平的东方外国语学校......”。

6、“.....低于南蒲大道约米。 地块沿江水位情况年最高水位绝对标高为米，枯水期水位为米。 五项目周边环境 社会服务体系已形成已有较高水平的东方外国语学校，农贸配套市 场。超市商场医院正在筹备建设，派出所已设立。 招商工作成果显著已引建项目个，开发面积超过万亩以上，协 议引入资金亿，实际已投入亿。 别墅项目蓄势待发，规划起点高，建设规模大，开发上档次。目前已 动工的有龙胤花园枫丹丽舍，丽水湾亩，海田地产亩，土佳房地产 亩房产总公司亩。 大学城的招商取得显著的成绩，由于现有大学院校大多地处闹市，地 盘不大，规模难以拓展，迫切在市外寻求发展空间，可以通过置换土地方式搬迁 或升为大学，同时，中国入世后，高等教育投资将成为对外投资的重点领域，目 前已落实广西财专广西医科大学广西师范学院等院校的建设事宜，广西师范 学院亩地已经开始报建工作......”。

7、“.....适当限制大户 型大面积高档商品房和别墅等项目房地产开发企业申请银行房地产开发贷 款，其自有资金指所有者权益不能低于开发项目总投资的房地产企业 建筑施工企业贷款得到的流动资金，不能用在盖房上，买地的钱也不能靠银行贷 款来交。只有建筑主体结构封顶后，才能对购房人发放按揭贷款。 地方政策分析 广西出台政策规定有偿使用的土地要进入市场。 ◎今后凡进行房产开发有偿使用的土地都要进入市场，主要通过招标拍卖挂 牌等市场竞争性的形式出让◎各种土地交易都要在土地交易市场公开进行，实行交易许可制度和交易预报制 度，规范土地交易行为 ◎完善地价管理制度......”。

8、“.....加 快农用地定级估价工作步伐 ◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。 从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业的发展会朝 着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进的作用。 二国内房地产市场分析 近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣的景象，从年开始，房地 产市场经过几年的调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发 展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业的发展，由此房地产业开始由复苏 并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展的阶 段，全国各城市的房地产市场继续保持供求两旺态势。我国房地产保持稳定发展 主要表现为 房地产供应量继续呈高位增长态势 年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国的住房制度改革终于取 得了突破性进展。从年到年的年中......”。

9、“.....今年上半年，继续保持前年的好势头，开发投资同比增长，销售 面积同比增长，销售额同比增长。 住房制度改革突破性进展是导致当前房地产市场繁荣的源泉和动力。年以 来，中国房地产市场直保持着供求两旺的局面。商品房供应量竣工面积每 年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增 ，今年上半年为。 商品房总体价格平稳 从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长， 今年上半年同比增长。统计显示的房价是全国平均房价，它是通过销售总 额除以销售面积得出来的。不同价格档次的楼盘在总销售量中所占的比例不同 即便是每种楼盘售价不变，房价也会不同。据国家统计局称，今年上半年房价提升小，与产品结构调整有关，也就是说，面向中低收入供应的中低价位的楼 盘多了，这是件好事......”。