1、“.....根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视 电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居，单个看象套别墅，整体才是 大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。 按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二三层商铺套。 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。 三环保与节能 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空 调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市 政污水管网。 噪声污染影响防治 动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗......”。

2、“.....每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。 施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行， 把影响减至最小。 二节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理 的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用 节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用 节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。 三劳动保护 为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电 保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为 时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板 保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故 照明。四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 南宁市建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要......”。

3、“.....有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投资小， 收效快的建设项目。计划建设期为年，年后即可投入使用，产生效益。 二投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费 建设期贷款利息等部分组成。 建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑的建筑 安装工程，以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造 价，此部分占地面积约为，占地面积约亩，工程费用约为 万元，占总投资。详见附表。 工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工 器具家具费开办费及其他管理费等。 建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。 市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万 元。 工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用， 按建安工程费的计算，为面实际使用面积为万 平方米，二三层实际使用面积为万平方米......”。

4、“.....其他底层及二五六层平方米也可用于出售。 店铺出售收入表 序号项目 面积 单价合价 元万元年 店铺层 店铺二三层 综合楼底层 综合楼二五六层 合计 当出售率为时，此项目收入共计万元。预计建设期后年 收回成本。 三利润预测 整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额 万元。税后利润万元。 四现金流量 税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收 期为年。 五敏感性分析 该项目为经营性项目，营业收入的变化对项目的收益影响较大。如果营业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加。 如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至，较原收益率减少 。 六社会效益 南宁市建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商 品得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构， 促进社会经济协调发展......”。

5、“.....使商品生产不断发展，打破 地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省，走向世界。同时， 随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成 巨大的拉动作用，将带动些停车场邮电所宾馆旅社医院以及各 类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射 周边地区，成为消化剩余劳动力的安置点，经营者走向市场的依托点，农 民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，培植经济的新增长点，拉 动内需，增加地方收入。 与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接 的就业机会，促进人民生活水平的进步提高。 六工程招投标 根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告 增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民共和国招标 投标法规定......”。

6、“..... 七综合评价与建议 综上所述，南宁市会展中心项目的建设，不仅为南宁增添了处旅游 观光度假娱乐休闲疗养的胜地，还是南宁开展对外接待，加强对外联系的窗口，弥补了当地缺乏高档会议与接待场所的不足。 该项目的选址以南宁当地深厚的人文资源为基础，以丰富的自然资源 为依托，凭借该地区便利的交通条件，优越的地理位置，具有良好的发展 前景。不仅项目自身能产生可观的经济效益，还能促进南宁地区的旅游业 商业服务业的快速发展，对繁荣南宁地区的经济提高人民的生活水平 有着积极作用。 考虑到目前中国的旅游市场正处于高速发展期，充分利用好本地区的 资源优势，扩大知名度，以旅游促经济正是大好时机，建议政府能给予该 项目大力支持，使之尽早付诸实施。 八优惠政策 对县外客商以营十年以上的生产性企业，从事能源交通基础设 施项目科技开民企业，以及农林牧渔业和农产品加工企业，从获 利年度起......”。

7、“..... 第三至第五年由同级财政按缴纳企业所得税地方所得的给予扶助。出口 型企业扶助期满后，凡当年出口值达至当年企业产值以上的，可继续享 受二年减半扶助高新技术项目省以上认定的可享受五年的与企业上 交所得税地方所得等额的财政扶助。县旅游开发项目，自投产使用之日起， 前五年由同级财政按缴纳企业所得税地方所得给予等额扶助。对从事治理 开发五荒荒山荒地荒坡荒水荒滩的免交产生收入后的三年 农业特产税。 充分利用中国人民银行总行把南宁市作为工作联系点的优势，大力 协助县外客商通过金融系统动作，解决配套资金。保险部门按县外客商的 需要，提供优质服务，开办新险种。 投资工业旅游业项目有地减半收取出让金，土地使用费按不同地段不同用途不同标准给予优惠。开办教育科技卫生公益事业等非 盈利性项目用地以成本价划拨，免收出让金和各项土地费用......”。

8、“.....期满 后需继续使用，经依法批准可延长使用期。 县外客商投资企业，在水电通讯等方面，优先优惠安排。水 电计价标准，除高能耗企业外，均按照本县当地同类企业的标准执行。 总论 二项目概况 项目名称南宁市高新建材大市场 项目占地面积万平方米约亩 项目投资总额万元 项目建设地点科园大道大道北侧高新区往下米。 二项目背景 南宁市高新建材大市场通过合理的布局规划，按照发展高科技信息产 业建设大市场大流通的思路，以建材工业为支点，以高科技信息产业为 龙头，以新的流通方式为手段，建立新起点智能化的大市场，并以信息 产业的增值服务调整产业结构和建材企业的内部结构，扩大销售，降低成 本，实现建材工业的二次创业，从而提高本地区的综合经济实力......”。

9、“.....居室静亮永运是每个居民的追 求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，南宁市是文明卫生城市， 但是市场的不规范在很大程度上影响了南宁的市容市貌，特别是建材业。 因为南宁市城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城 内从事建材经营的就达余家，分布较零散，由于没有个集中有序的 建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,管理。方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人 流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善， 使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自 身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成 为当地国民经济的支柱产业......”。