1、“.....市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使市场日 渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。农贸市场 的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目前农贸市场 的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规 模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。 市场竞争加剧，新型商业业态分走客源 随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的 增加，以及部分农贸市场实行农改超经营模式，它们以其优越的 地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经营户 和消费群体，这对西关农贸市场会造成很大的冲击。 结论和建议 结论 建设农贸市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心 的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云 集商户培育营销大户，增强对全县村会挫伤农民种菜的积极性......”。

2、“.....为了从根本上解决这问题，拟在原农贸市场西北新建 西关农贸市场。 项目风险分析 任何项目的实施都具有定的风险。在该项目的实施过副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出 三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使 得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫 生，还量 大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件，旦 出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全隐患 二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农 厂房的位臵 进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬， 使之形成不规范的权宜性农贸市场。存在的问题如下是场地面积 有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄......”。

3、“.....并且供水供电排水道路等城市配套设施将分 步实施到位。 人们对新建市场的迫切需求 西关农贸市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵目优势和风险分析 项目优势分析交通条件优越 襄渝铁路省道穿境而过。全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。 基础设施健全 项目所在区域已对项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。 但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应 着重考虑安全措施。 项 讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。 征地拆迁条件 建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建 筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。 施工条件 该配套设施均分布于项 目区周围，城市基础配套设施正在建设......”。

4、“..... 所在地的社会环境将会得到进步的改善。 公共设施条件 该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。给水排水供电电。地理位臵优越， 建筑物的采光通风消防等条件均比较优越，空气清新环境宜人， 周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境条件。 社会环境条件 项目所在地周围社会环境条件比较好，服务有市场仅，采用框架结 构景观式建筑风格，两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同 时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。连接广场的高层建筑物距 离该农贸市场较远，能满足农贸市场日照间距的要求 航道里程公里，公路通村率达到。年底包头 茂名高速公路通车全县所有乡村通电，乡乡通程控电话，无线通 讯覆盖乡镇移动通讯覆盖率为。周边环境条件 项目所在地周边环境条件较好，距原其他金属矿产和以玉石 石灰石大理石粘土岩为主的非金属矿储量也极为丰富......”。

5、“.....襄渝铁路省道穿境而过。 全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河美法英澳日等国家，倍受外商青睐 毒重石矿为全国稀有的第二大矿床，储量万吨，是生产钡盐系列 产品的优质原料锰矿储量万吨，亟待开发无烟煤石煤等燃 料矿产储量为亿吨以钛铌铁为主的麻绞股蓝山野菜等为主的生物资源，在全国 久负盛名。 矿产资源潜力巨大。现已探明有开采价值的矿产种其中瓦 板岩的质量与储量堪称世界之最，被公认为是当代建筑材料之瑰宝而 享誉海内外，产品远销隔，南 有巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑的北亚热带湿润季风气 候区，年平均气温，无霜期为天。 资源条件 紫阳县境内生物资源得天独厚。尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜 仲党参厚朴天时镇坪小时白 河之间。年降水量在毫米毫米之间。主要气候特点是 冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴 雨......”。

6、“.....由于北有秦岭阻隔时镇坪小时白 河之间。年降水量在毫米毫米之间。主要气候特点是 冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴 雨。主要灾害性天气是伏旱暴雨和连阴雨。由于北有秦岭阻隔，南 有巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑的北亚热带湿润季风气 候区，年平均气温，无霜期为天。 资源条件 紫阳县境内生物资源得天独厚。尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜 仲党参厚朴天麻绞股蓝山野菜等为主的生物资源，在全国 久负盛名。 矿产资源潜力巨大。现已探明有开采价值的矿产种其中瓦 板岩的质量与储量堪称世界之最，被公认为是当代建筑材料之瑰宝而 享誉海内外，产品远销美法英澳日等国家，倍受外商青睐 毒重石矿为全国稀有的第二大矿床，储量万吨，是生产钡盐系列 产品的优质原料锰矿储量万吨......”。

7、“..... 交通状况 紫阳县交通条件便利通讯便捷。襄渝铁路省道穿境而过。 全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河 航道里程公里，公路通村率达到。年底包头 茂名高速公路通车全县所有乡村通电，乡乡通程控电话，无线通 讯覆盖乡镇移动通讯覆盖率为。周边环境条件 项目所在地周边环境条件较好，距原有市场仅，采用框架结 构景观式建筑风格，两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同 时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。连接广场的高层建筑物距 离该农贸市场较远，能满足农贸市场日照间距的要求。地理位臵优越， 建筑物的采光通风消防等条件均比较优越，空气清新环境宜人， 周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境条件。 社会环境条件 项目所在地周围社会环境条件比较好，服务配套设施均分布于项 目区周围......”。

8、“.....随着农贸市场的开发建设， 所在地的社会环境将会得到进步的改善。 公共设施条件 该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。给水排水供电电 讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。 征地拆迁条件 建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建 筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。 施工条件 该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。 但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应 着重考虑安全措施。 项目优势和风险分析 项目优势分析交通条件优越 襄渝铁路省道穿境而过。全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。 基础设施健全 项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施 均做了总体规划......”。

9、“..... 人们对新建市场的迫切需求 西关农贸市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵 进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬， 使之形成不规范的权宜性农贸市场。存在的问题如下是场地面积 有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量 大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件，旦 出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全隐患 二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农 副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出 三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使 得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫 生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观 原因。为了从根本上解决这问题......”。