1、“.....已初步建立起统开放 竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。商贸市场设施发展速度， 新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。 近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发 展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店 仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。 目前，全市年销售额在亿元左右的有开元商城民生百货等品牌定位 较高的商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界 爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区的大型贸易市场有轻工 市场康复路胡家庙等批发市场。各商业集团扩张速度加快，市场格局 和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花 百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。 类多营业收入高......”。

2、“.....因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消 费者的主要方法之。目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品 牌为主逐步发展为自有规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。发展企 业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营 成本，从而形成规模效益。企业规模化主要特征包括经营网点广营业 面积大商品种式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业 新的发展趋势。我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚 起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。 企业规模化 做大企业规模，实行 零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的 活力和市场竞争力。 经营连锁化 全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业 态都可以以连锁经营的形利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等......”。

3、“.....全球零售行业百强企业中大多数经营两到三 种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的 多业态的新型商贸，与国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展的必然 趋势，并日益突显，主要表现在 零售业态多样化 目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店 便着改革开放的深入和国民经济的不断发展，商贸零售业面临着机遇和挑 战。按照市场经济发展的要求，改革和改造传统的商贸流通体制和经营模 式已成为当务之急，发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式 第三节项目建设原则及要求 项目建设原则项目有意论证有据组织有序招商有力 项目建设要求高标准高质量高效率高收益。 第二章市场预测分析 第节商贸零售业发展趋势及特点 随程序，提高办事效率和服务质量，多渠道多领域加大招商引资 力度，对重大项目采取以项目定政策的办法吸引投资。因此......”。

4、“.....将会得到政府各方面的支持。 项目投资效益预测暂空系的思路，同时符合省市政府进步扩大对外开放，强化 区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程的要求，西安市及各级政 府和办事机构，为适应这思路和要求，亦在大力改善投资环境，规范和 简化审批金，各项建设资金基本筹措完成，无大的资金障碍。 政策条件东方建设项目符合西安市政府坚持发展大商贸建 设大市场搞活大流通，对传统商业进行结构性战略调整，建设多形式 多业态商贸体成功与失败两方面的经验 和教训，在充分调研论证的基础上，现有的技术条件能够基本满足本建设 项目的要求。 资金条件本建设项目总投资三亿人民币，通过自有资金运作，银行 借贷和吸纳社会资有利的市场条件。 技术条件东方建设单位立丰集团本身具有较为丰富的商业地 产开发和整合社会优势资源的经验，拥有批动懂业务会管理的专门人 才......”。

5、“.....人均收入水平逐年增加。以年西安市消费品 零售总额亿元，按每年递增计算，全市将每年新增约亿元的 市场份额，商贸零售市场具有广阔的发展前景，为东方建设项目 提供了流设施流环境流服务流的消费中心。 主要建设条件 市场条件西安市作为西北五省区省会城市之首，西部大开发的桥头 堡，经济发展速度日益加快，始终保持以上的增幅，全市消费品零售增 科学化管理，成为零售消费行业大亮点。 东方主要瞄准西安市未来商贸零售市场，集中体现当代消费特 性，充分发挥交通文化物流人流餐饮等优势，将东方建 设成为西安市规模米，二三层层高米，四层层高米。建筑投资约三 亿元人民币。建成后其综合经营面积与开元商城相当，但经营内容更能适 合消费市场的要求，集大型购物休闲娱乐餐饮健身为体，实行 智能化科米，二三层层高米，四层层高米。建筑投资约三 亿元人民币......”。

6、“.....但经营内容更能适 合消费市场的要求，集大型购物休闲娱乐餐饮健身为体，实行 智能化科学化管理，成为零售消费行业大亮点。 东方主要瞄准西安市未来商贸零售市场，集中体现当代消费特 性，充分发挥交通文化物流人流餐饮等优势，将东方建 设成为西安市规模流设施流环境流服务流的消费中心。 主要建设条件 市场条件西安市作为西北五省区省会城市之首，西部大开发的桥头 堡，经济发展速度日益加快，始终保持以上的增幅，全市消费品零售增 长速度亦达到以上，人均收入水平逐年增加。以年西安市消费品 零售总额亿元，按每年递增计算，全市将每年新增约亿元的 市场份额，商贸零售市场具有广阔的发展前景，为东方建设项目 提供了有利的市场条件。 技术条件东方建设单位立丰集团本身具有较为丰富的商业地 产开发和整合社会优势资源的经验，拥有批动懂业务会管理的专门人 才......”。

7、“.....在充分调研论证的基础上，现有的技术条件能够基本满足本建设 项目的要求。 资金条件本建设项目总投资三亿人民币，通过自有资金运作，银行 借贷和吸纳社会资金，各项建设资金基本筹措完成，无大的资金障碍。 政策条件东方建设项目符合西安市政府坚持发展大商贸建 设大市场搞活大流通，对传统商业进行结构性战略调整，建设多形式 多业态商贸体系的思路，同时符合省市政府进步扩大对外开放，强化 区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程的要求，西安市及各级政 府和办事机构，为适应这思路和要求，亦在大力改善投资环境，规范和 简化审批程序，提高办事效率和服务质量，多渠道多领域加大招商引资 力度，对重大项目采取以项目定政策的办法吸引投资。因此，本建设 项目应无政策障碍，将会得到政府各方面的支持......”。

8、“..... 第二章市场预测分析 第节商贸零售业发展趋势及特点 随着改革开放的深入和国民经济的不断发展，商贸零售业面临着机遇和挑 战。按照市场经济发展的要求，改革和改造传统的商贸流通体制和经营模 式已成为当务之急，发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式 多业态的新型商贸，与国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展的必然 趋势，并日益突显，主要表现在 零售业态多样化 目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店 便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费 者的不同消费习惯。经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三 种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的 零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的 活力和市场竞争力......”。

9、“.....由于大多数零售业 态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业 新的发展趋势。我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚 起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。 企业规模化 做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。发展企 业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营 成本，从而形成规模效益。企业规模化主要特征包括经营网点广营业 面积大商品种类多营业收入高。 商品品牌自有化 商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消 费者的主要方法之。目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品 牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低 廉统设计统货源统价格的优势，尤其适合特定顾客的需要......”。