1、“.....目前看，张庄寨镇的存 量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城 的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层 次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘 活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产 生积极的影响。 四依据城镇升级改造政策，深化提高张庄寨镇商贸业的升级发 展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大 力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前 张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经 过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大， 而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级 的文化生活需求。随着后盾......”。

2、“.....公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展 项目的可行性 镇政府对淮海商贸城的建设十分重视。在本项目的酝酿申 报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 二本项目的开发商萧县淮海置业有限公司有雄厚的经济实力作 配合，确保工程进度， 保证工程质量，尽量缩短项目周期。萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第二章项目的可行性和必要性 提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程 中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避......”。

3、“.....应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施 工方的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力， 资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中招商提供了可靠的保障。 本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景 观与环境景观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身 的实际条件，具有定商贸城项目的开发商......”。

4、“.....为项目建设及常年份年耗水万 吨耗电万度耗汽万吨。 五结论与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 淮海商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和萧县对该区域 的发展规划。 淮海 总占地面积平方米 可规划用地面积平方米 建筑容积率 绿化率 建筑密度 二项目总投资万元 三投资利润率 四投资利税率 四项目年能耗 该项目主要能耗为水电汽。该项目正年月。 三项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量 建设规模 建筑面积平方米 其中住宅平方米 配套公建平方米 商业用房平方米 住宅套数套 商业套数套海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 务诚信创新。 萧县淮海置业有限公司注册资本万元......”。

5、“.....注册时间经理宋秀珍担任萧县房地产开发置业有限公司董事 长，该公司已在萧县注册，公司现有开发综合部工程管理部合同预 算部行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨服萧县淮海置业有限公司淮指挥学院新校区建设，徐州市市政小区建设，徐州 市安居工程民富苑建设，被评为徐州市建筑业优质工程放心 工程。此次萧县张庄寨开发项目，是萧县政府招商引资项目，北京鲁能 集团专门委托副总 效益分析 项目结论与建议 二项目单位简介 萧县淮海置业有限公司法人代表宋秀珍，女，年月出生， 徐州市新沂人，南京工程建筑学院毕业，历任北京鲁能集团副总经理......”。

6、“.....女，年月出生， 徐州市新沂人，南京工程建筑学院毕业，历任北京鲁能集团副总经理， 先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设，徐州市市政小区建设，徐州 市安居工程民富苑建设，被评为徐州市建筑业优质工程放心 工程。此次萧县张庄寨开发项目，是萧县政府招商引资项目，北京鲁能 集团专门委托副总经理宋秀珍担任萧县房地产开发置业有限公司董事 长，该公司已在萧县注册，公司现有开发综合部工程管理部合同预 算部行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨服萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 务诚信创新......”。

7、“.....主营房地产开发销 售般经营物业管理等。注册时间年月。 三项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量 建设规模 建筑面积平方米 其中住宅平方米 配套公建平方米 商业用房平方米 住宅套数套 商业套数套 总占地面积平方米 可规划用地面积平方米 建筑容积率 绿化率 建筑密度 二项目总投资万元 三投资利润率 四投资利税率 四项目年能耗 该项目主要能耗为水电汽。该项目正常年份年耗水万 吨耗电万度耗汽万吨。 五结论与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 淮海商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和萧县对该区域 的发展规划。 淮海商贸城项目的开发商......”。

8、“.....为项目建设及招商提供了可靠的保障。 本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景 观与环境景观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身 的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力， 资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施 工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售......”。

9、“.....提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程 中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度， 保证工程质量，尽量缩短项目周期。萧县淮海置业有限公司淮海商贸城项目可行性研究报告 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 镇政府对淮海商贸城的建设十分重视。在本项目的酝酿申 报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 二本项目的开发商萧县淮海置业有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途......”。