1、“.....人民群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。 高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场 所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的， 空间利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有的 商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够 合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差， 质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供 方便的无障碍设计了。实际上，高沙镇现有的商业街道 根本就不具备商业街道的基本功能。 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临 街休闲步行街的设想。 商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货 郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日 趋成熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步 行街在全国各地商业贸易活跃。自企业改制 以来，原高沙酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公 司易文仙先后投入调研经费数十万元......”。

2、“.....通过全面调查研究，不失时机地提出建设 高沙公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的 高沙有着无限的发展空间。对于改善高沙镇城市人口的生活 居住环境条件，发展高沙经济和社会事业，高沙休闲步行街 建设具有十分重要的意义。高沙素有小南京之称，路的开工建设， 洞口县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。高沙的交 通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临高沙城区穿 过，且在高沙镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面 与县城之间有级平方公里，人口约万。 高沙古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名高沙。高沙 交通方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥 宁武岗三县木材粮食猪禽集散地。仔高速公路的通车和洞新高速公 长完成财政收入亿元，增长实现工业增加 值亿元,增长新型工业化工作连续四年在全市 考评中进入前三名。 高沙镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡 接壤，南与武岗毗邻。辖区面积重点林区 县畜牧业五强县省级金融安全区......”。

3、“.....其中煤储量万吨，铁矿储量 亿吨，锰探明储量万吨。年全县实现生产总值 亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增 名的 雪峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军的出 生地革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地 农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县效益 显著，经济上可行。建议做好前期准备工作，使该项目尽快 付诸实施。 第二章项目背景和建设必要性 项目提出的背景 洞口县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著 动态投资回收期年 贷款偿还期为年 经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著， 财务上可行，投资回收期短。 五项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境评价结果 经济净现值万元 经济内部收益率效益费用比 投资回收期年 财务分析结果 财务净现值万元 财务内部收益率 ......”。

4、“.....工程总造价约为万元。 经济评价 国民经济条件十分优越。 电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵 图，消防道路及停车场的路灯在道路侧布臵，路灯间距不 超过米依照自然地形条件，均采用 重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵 污水截流管区，截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。 供电工程 利用城市电网供电，米。 给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水 管引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设， 沿线设臵室外消火栓，间距不超过。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，北端 设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间 部设美食广场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水 河处设亲水平台，面积约平方米。该项目东西两面消 防路将南京路与中河街连通......”。

5、“.....沿主街中轴线设臵中央 水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的 连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北平方米 二建设方案 规划布局 休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央 水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的 连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端 设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间 部设美食广场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水 河处设亲水平台，面积约平方米。该项目东西两面消 防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。 给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水 管引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设， 沿线设臵室外消火栓，间距不超过。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用 重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵 污水截流管区，截流后引入污水处理系统......”。

6、“.....就近排入河道。 供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵 图，消防道路及停车场的路灯在道路侧布臵，路灯间距不 超过米。 三投资估算 本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标 准湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工 程消耗量标准确定，工程总造价约为万元。 经济评价 国民经济评价结果 经济净现值万元 经济内部收益率效益费用比 投资回收期年 财务分析结果 财务净现值万元 财务内部收益率 动态投资回收期年 贷款偿还期为年 经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著， 财务上可行，投资回收期短。 五项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益 显著，经济上可行。建议做好前期准备工作，使该项目尽快 付诸实施......”。

7、“.....是我国著名的 雪峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军的出 生地革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地 农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区 县畜牧业五强县省级金融安全区。境内矿产资源丰富 蕴藏矿产余种，其中煤储量万吨，铁矿储量 亿吨，锰探明储量万吨。年全县实现生产总值 亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增 长完成财政收入亿元，增长实现工业增加 值亿元,增长新型工业化工作连续四年在全市 考评中进入前三名。 高沙镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡 接壤，南与武岗毗邻。辖区面积平方公里，人口约万。 高沙古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名高沙。高沙 交通方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥 宁武岗三县木材粮食猪禽集散地。仔高速公路的通车和洞新高速公路的开工建设， 洞口县的区位优势更加突出，交通优势越来越强......”。

8、“.....东面有洞新高速公路紧临高沙城区穿 过，且在高沙镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面 与县城之间有级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的 高沙有着无限的发展空间。对于改善高沙镇城市人口的生活 居住环境条件，发展高沙经济和社会事业，高沙休闲步行街 建设具有十分重要的意义。高沙素有小南京之称，商业贸易活跃。自企业改制 以来，原高沙酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公 司易文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲 步行街建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设 高沙休闲步行街的设想。 商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货 郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日 趋成熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步 行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的 形象工程。 商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚 集的核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲 功能......”。

9、“.....大周末实施以来， 商业步行街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街 高速发展，成为了都市休闲的主战场之。步行街这种商业 房地产的开发项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与 休闲升级的需求，与房地产的快速回收模式有效结合起来， 具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能 性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋， 如大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的 繁华商业街。最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是中 国古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚 集的街区。历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑， 形成了老街特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步 行街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内 容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街 另类，是以原有的风貌文化民俗等为基础......”。