1、“.....大于投资回 收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 ，建成后，将形成榆林东沙 新城区具有较大辐射和带动功能的站式家居建材广场。 识服务手段交易方式设施条件规模经营 的能力等方面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。榆林 远洋东山建材中心的建设，将榆林东沙新城区杂乱转无序的建材 统搬迁在规划建设的物流城内，项目能 适应市场发展和消费者的需要。当地建材销售商大多采用批零兼 营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部的管理 机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未 出现，在服务意要求，房地产逐渐成为投 资和消费的热点。住宅建设投资占固定资产投资比例直保持在 左右......”。

2、“.....但目前榆林的建材市场无论从规模上还是管理上都不新的经济增长点，要形成布局合理功能齐全设施先 进运转高效与国内大物流区紧密衔接的现代物流体系。 随着榆林能源化工基地建设步伐的加快，人民群众生活水平 不断提高，对居住条件也提出了更高的重视发展现 代物流产业和建材产业，多次召开专门会议研究部署物流产业 建材发展的指导方针和发展战略，并在榆林市国民经济和社会 发展第十个五年规划纲要中明确指出发展现代物流产业是 榆林市 榆林市是我国重要的能源化工产业区，具有独特的区位优势， 随着地方经济的快速发展拥有了较为完善的商业服务体系和较为 完整的综合运输体系，为此，榆林市委市政府高度，完成亿元，增长 。预计全年实现生产原煤亿吨，原盐万吨，原油 万吨，天然气亿立方米，发电量亿度，水泥万吨，精甲 醇万吨，聚氯乙烯万吨......”。

3、“..... 资源深度转化，打造煤电材料煤制油煤盐化工和油气化工四 大产业链。预计全年实现生产总值亿元，同比增长以上 财政总收入完成亿元，增长，其中地方财政收入 亿元，增长全社会固定资产投资准入，继续 实施大区域布局大项目策划大集团引领大园区承载战略，以 能源化工为主体装备制造和精细化工为两翼的体两翼发 展格局，建设长城沿线无定河沿岸人字形千里工业走廊。加 快 次超过全省水平，达到元。 年，榆林以建设国内流国际知名能源化工基地为 目标，继续做强做大能化经济，坚持走新型工业化道路，引进先进 转化项目，壮大主导产业规模，培育优势产品，严格市场准 次超过全省水平，达到元。 年，榆林以建设国内流国际知名能源化工基地为 目标，继续做强做大能化经济，坚持走新型工业化道路，引进先进 转化项目，壮大主导产业规模，培育优势产品，严格市场准入......”。

4、“.....以 能源化工为主体装备制造和精细化工为两翼的体两翼发 展格局，建设长城沿线无定河沿岸人字形千里工业走廊。加 快资源深度转化，打造煤电材料煤制油煤盐化工和油气化工四 大产业链。预计全年实现生产总值亿元，同比增长以上 财政总收入完成亿元，增长，其中地方财政收入 亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长 。预计全年实现生产原煤亿吨，原盐万吨，原油 万吨，天然气亿立方米，发电量亿度，水泥万吨，精甲 醇万吨，聚氯乙烯万吨，平板玻璃万重量箱。 ， 榆林市是我国重要的能源化工产业区，具有独特的区位优势， 随着地方经济的快速发展拥有了较为完善的商业服务体系和较为 完整的综合运输体系，为此，榆林市委市政府高度重视发展现 代物流产业和建材产业，多次召开专门会议研究部署物流产业 建材发展的指导方针和发展战略......”。

5、“.....要形成布局合理功能齐全设施先 进运转高效与国内大物流区紧密衔接的现代物流体系。 随着榆林能源化工基地建设步伐的加快，人民群众生活水平 不断提高，对居住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投 资和消费的热点。住宅建设投资占固定资产投资比例直保持在 左右。房地产业的发展带动了建材加工业及家居装饰业的决 速发展。但目前榆林的建材市场无论从规模上还是管理上都不能 适应市场发展和消费者的需要。当地建材销售商大多采用批零兼 营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部的管理 机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未 出现，在服务意识服务手段交易方式设施条件规模经营 的能力等方面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。榆林 远洋东山建材中心的建设......”。

6、“.....项目建成后，将形成榆林东沙 新城区具有较大辐射和带动功能的站式家居建材广场。 ， 二可行性研究结论 市场预测和项目规模 本项目拟用地万，约亩。 建筑面积万，其中建材区万，仓库区万，计 量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心 商务酒店万多功能停车场服务区建筑面积万， 附属设施万 绿化面积万，道路万。 各种服务价格建材交易区市场铺面租赁按每月元， 入住率计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元， 出租率，年收入万元多功能停车场和服务区以每天平均 停车辆计，每辆元天，年收入万元货物配送年完 成万吨，每吨元运费，实现配送收入万元酒店餐 饮娱乐服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨......”。

7、“.....企业的组织原则是总经理领导下的部门经理 负责来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷 款万元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为 万元，年可实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输 行业的最低标准净现值万元，大于投资回 收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 ， 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益 和社会效益。 七项目综合评价结论 随着榆林远洋东山建材中心建设及其物流产业开发功能的发 挥，将促进榆林市建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流 产业的培育，从而产生新的经济增长点，为榆林市经济的可持续 发展提供新的产业支持......”。

8、“..... 榆林远洋东山建材中心的建设，将加快现代物流基础设施的 建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持， 使榆林市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利 于榆林市区域范围内的物流合理组织。 榆林远洋东山建材中心的建设，还将大大改善目前榆林交通 阻塞停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安 定因素，促进城市化进程，改善人居环境。 总之，榆林远洋东山建材中心的建设是以物流项目开发为基 础以物流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产 业发展为中心的新的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政 策，市场前景广阔，生产有保证，动力能源水资源条件优越， 厂址地理位置好，交通便利，项目收益好，各种条件已经具备， 是可行的。 ， 三主要技术经济指标......”。

9、“..... 第二章项目建设环境 榆林市经济现状与发展 概况 榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区接壤 地带。即是西北走向华北华东和沿海地区的前沿，又是中南和 沿海地区进入西北的门户，承东启西辐射周边的地位和作用十 分明显。从地理位置和交通条件分析，往东通过神黄铁路可达沿 海港口，向南过西包西康宁西铁路可直达长江中下游地区......”。