1、“.....也影响了房地产市场居民住房需 求的上升以及地方政府对土地供给的放宽房地产业的高利润率吸引 大量资金涌入，造成房地产投资长期保持高速增长，成为总投资需求 增长的个重要组成部分。 目录 项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 承担可行性研究工作的单位 研究工作依据 项目建设和内容 可行性研究结论 市场预测 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 二二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

2、“.....国民经济运行 正处于新轮周期的上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境 改善，世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民经济的进 步繁荣。年房地产市场后，直困扰我国的通货紧缩压力的问题将进步缓解，我国连 续年的扩张性财政政策取得了良好成效，居民消费价格指数变动 在年即转负为正，年居民消费价格指数和社会零售价格 指数都将转入上涨趋势。 中年份。按季度统计，去年季度增长，二 季度增长，三季度由原先发布的修订为增长 ，四季度增长。这表明连续年的扩张性宏观 经济政策对经济增长起了很大的促进作用，年亚洲金融危机爆 发协调可持续发展观，各项改革向纵深发 展 年全国房地产市场前瞻 经济繁荣带动房市平稳增长 国家统计局统计，年我国国内生产总值为亿 元，按可比价格计算，比上年增长，是年以来增 长最快的级 投资增速高位回落......”。

3、“.....贸易顺差减少 税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型 货币政策强化微调预调，货币信贷适度增长坚持全面有望增长 社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升 经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加 外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定 消费需求明显回升，消费结构继续升典的两大冲 击，进入新轮扩张周期。初步预测，年国内生产总值增长 ，比上年提高个百分点。 年，中国经济将继续保持持续稳定发展并呈现十大趋 势。 现实经济接近潜在经济增长水平，已经超过美元，中产阶级在不断扩大， 这是可以形成竞争力的。第四个亮点我们保持了国际收支的双顺差和人民币汇率稳定， 这说明我国金融系统抗风险的能力在加强。 年，中国经济成功抵御了伊拉克战争和非旅游餐饮服务等行业，都成为国民经 济新的经济增长点。 而且......”。

4、“.....这轮经济回升是以市场需求为基 础的，各个行业的增长将是可以持续的。未来中国人均将达到 美元以上，上海大的热点片区市场，加上对项目 的准确市场定位和优秀的方案设计，可以说，这是个短平 快的精效，中国出 现了新的经济增长点。从年前后开始，汽车业钢铁业石化 行业，以及数码产品通信 投资估算和资金筹措 本项目的建设资金，完全使用开发商源发实业有限公司的自有资金。 项目综合评价 新华苑二期本身具有地处龙华中心广场的地段优势和景观 优势，又处在龙华这个升值潜力最项目建设速度 本项目已在二三年即开始进行市场研究和方案设计，经过 近年的工作，现已基本完成方案工作。 计划本项目于二四年七月动工，二五年十二月份通过竣 工验收，并全部实现销售。 况且，随着地铁四号线的动工，龙华地产市场又掀起轮热潮， 许多在售项目的销售速度应于深圳市的平均水平......”。

5、“..... 总之，本项目风险极小，利润可观，前景看好。 住宅售价在 ，层临街商铺售价在。根据本项目 所在地段优势和周边环境的优势，本项目住宅售价可达元 ，临街铺面售价可达元。保守估计，本项目的利润可 达万元。块价值。 项目建设和内容 新华苑二期占地面积平米，规定计容积率面积 平米，容积率为，其中住宅平米，商业 平米。 可行性研究结论 市场预测结论 目前龙华房地产市场价格情况，发， 因而加强了公司人才建设，现已组建完善了支专业的房地产市场 研究和开发管理队伍。 研究工作依据 本项目可性行研究依据为深圳市特别是龙华房地产现状深 圳市工程造价信息本项目的地验和较强的资金实力。 承担可行性研究的单位 由于本项目规模较小，总投资额不足万元，因此，由源 发实业有限公司策划部担任该项目的可行性研究......”。

6、“..... 承担可行性研究的单位 由于本项目规模较小，总投资额不足万元，因此，由源 发实业有限公司策划部担任该项目的可行性研究。 由于源发实业有限公司尚有几十万平方米的商住面积待开发， 因而加强了公司人才建设，现已组建完善了支专业的房地产市场 研究和开发管理队伍。 研究工作依据 本项目可性行研究依据为深圳市特别是龙华房地产现状深 圳市工程造价信息本项目的地块价值。 项目建设和内容 新华苑二期占地面积平米，规定计容积率面积 平米，容积率为，其中住宅平米，商业 平米。 可行性研究结论 市场预测结论 目前龙华房地产市场价格情况，住宅售价在 ，层临街商铺售价在。根据本项目 所在地段优势和周边环境的优势，本项目住宅售价可达元 ，临街铺面售价可达元。保守估计，本项目的利润可 达万元。 况且......”。

7、“.....龙华地产市场又掀起轮热潮， 许多在售项目的销售速度应于深圳市的平均水平，而且房价的增幅也 大于全市平均水平。 总之，本项目风险极小，利润可观，前景看好。 项目建设速度 本项目已在二三年即开始进行市场研究和方案设计，经过 近年的工作，现已基本完成方案工作。 计划本项目于二四年七月动工，二五年十二月份通过竣 工验收，并全部实现销售。 投资估算和资金筹措 本项目的建设资金，完全使用开发商源发实业有限公司的自有资金。 项目综合评价 新华苑二期本身具有地处龙华中心广场的地段优势和景观 优势，又处在龙华这个升值潜力最大的热点片区市场，加上对项目 的准确市场定位和优秀的方案设计，可以说，这是个短平 快的精效，中国出 现了新的经济增长点。从年前后开始，汽车业钢铁业石化 行业，以及数码产品通信旅游餐饮服务等行业......”。

8、“..... 而且，从目前掌握的数据来看，这轮经济回升是以市场需求为基 础的，各个行业的增长将是可以持续的。未来中国人均将达到 美元以上，上海已经超过美元，中产阶级在不断扩大， 这是可以形成竞争力的。第四个亮点我们保持了国际收支的双顺差和人民币汇率稳定， 这说明我国金融系统抗风险的能力在加强。 年，中国经济成功抵御了伊拉克战争和非典的两大冲 击，进入新轮扩张周期。初步预测，年国内生产总值增长 ，比上年提高个百分点。 年，中国经济将继续保持持续稳定发展并呈现十大趋 势。 现实经济接近潜在经济增长水平，有望增长 社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升 经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加 外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定 消费需求明显回升，消费结构继续升级 投资增速高位回落......”。

9、“.....贸易顺差减少 税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型 货币政策强化微调预调，货币信贷适度增长坚持全面协调可持续发展观，各项改革向纵深发 展 年全国房地产市场前瞻 经济繁荣带动房市平稳增长 国家统计局统计，年我国国内生产总值为亿 元，按可比价格计算，比上年增长，是年以来增 长最快的年份。按季度统计，去年季度增长，二 季度增长，三季度由原先发布的修订为增长 ，四季度增长。这表明连续年的扩张性宏观 经济政策对经济增长起了很大的促进作用，年亚洲金融危机爆 发后，直困扰我国的通货紧缩压力的问题将进步缓解，我国连 续年的扩张性财政政策取得了良好成效，居民消费价格指数变动 在年即转负为正，年居民消费价格指数和社会零售价格 指数都将转入上涨趋势。 中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强，国民经济运行 正处于新轮周期的上升期......”。