1、“.....第三节济南市房地产布局分析济南交通主干道大多是东西走向这就决定了济南房地产业和商业形态呈现出沿交通线两侧带状发展特点居民住宅大多集中在东西偏南方向。但是近年来随着济南城市新总体规划出台济南市房地产布局也随之发生了很大变化由东部南部逐渐向西部北部扩展人们购买房产不仅仅重视位置同时也从价格地段户型配套能力物业管理服务等多个方面综合考虑。显然这种局面出现有利于济南市各个区域房地产均衡发展。东部区域潜力无限。东部地区是省城传统科技文教区具有交通和区位优势因此直是房地产商投资开发热点这区域生态环境良好基础设施完备人文过归档资料。未经允许请勿外传,用......”。

2、“.....根据山东省年城镇住宅发展纲要和济南市建设事业年远景目标纲要要求济南市以建设现代化省会城市为目标大力推进城市化进程进步加快旧城旧村改造和新区开发步伐不断提高城市居民居住质量与水平。姚家小区西区改造开发项目作为旧城旧村改造历史遗留项目符合政策规定和城市发展要求市有关部门同意该项目进入建设程序。因此济南福泉房地产开发有限公司决定抓住当前有利时机加快项目开发建设进程。七项目建设必要性符合国家产业政策。房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业也是我国社会主义市场经济发展支柱性产业之它发展对扩大内需拉动经济增长具有十分重要作用。据统计我国从年至年间建筑业总产值增加倍提供财政收入增长倍建筑业增加值高达大大超过了通常支柱产业占国际标准而建筑业发展中有是由住宅建设所提供住宅业每增长可以带动增长个百分点显而易见住宅产业对国民经济带动作用和关联度越来越强......”。

3、“.....这些领域市场潜力大产业关联度大对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。年全国建设工作会议上提出要坚持扩大内需方针进步推进住房制度改革不断完善住房政策体系促进住房消费以带动几十个相关产业发展和近万亿元消费同时促进城乡居民就业推动经济体制改革。因此该项目建设有利于加快促进国民经济增长提高城乡居民居住水平符合国家产业政策要求。符合山东省和济南市住宅发展规划日前由山东省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门制定山东省安康居住工程实施方案已获省政府批准......”。

4、“.....济南市房地产开发十五发展规划中提出到十五末完成房地产投资亿元开发各类房屋面积万平方米其中住宅平方米要分别比九五增长和消除人均居住面积不足平方米住房困难户使其人均达到平方米住房成套率到以上全市房地产开发拉动相关行业产值不低于亿增加财政收入不低于亿增加就业人数不少于万人。年是十五计划实施最后年方米同比增长。新区安置用房建设竣工面积约万平方米。商品房空置情况。全市空置面积约万平方米与去年持平。其中住宅万平方米办公用房空置面积为万平方米商业营业性用房空置面积为万平方米。空置年以上房屋万平方米年以下房屋万平方米。商品房销售情况。商品房平均价格每平方米元同比增长。购房者为自住。购买对象中本地城市居民占多数本地农民及外地户藉居民不足。个人购房率达到。拆迁及旧区改造情况......”。

5、“.....被拆迁居民购买新建商品房约占四成购买二手房手续不全低价房占四成。房地产业与国民经济协调发展情况过归档资料。未经允许请勿外传,用。年国务院颁布了关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号正式确立了房地产业作为国民经济支柱产业地位要求各地根据城镇住房制度改革进程居民住房状况和收入水平变化完善住房供应政策调整住房供应结构逐步实现多数家庭能够购买或承租普通商品住房顺利住上自己满意房子。根据山东省年城镇住宅发展纲要和济南市建设事业年远景目标纲要要求济南市以建设现代化省会城市为目标大力推进城市化进程进步加快旧城旧村改造和新区开发步伐不断提高城市居民居住质量与水平。姚家小区西区改造开发项目作为旧城旧村改造历史遗留项目符合政策规定和城市发展要求市有关部门同意该项目进入建设程序。因此济南福泉房地产开发有限公司决定抓住当前有利时机加快项目开发建设进程。七项目建设必要性符合国家产业政策......”。

6、“.....据统计我国从年至年间建筑业总产值增加倍提供财政收入增长倍建筑业增加值高达大大超过了通常支柱产业占国际标准而建筑业发展中有是由住宅建设所提供住宅业每增长可以带动增长个百分点显而易见住宅产业对国民经济带动作用和关联度越来越强。为此国家特别把住宅建设作为新经济增长点加以扶持胡锦涛总书记在中央经济工作会议上指出住房汽车„„等行业发展很快与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大产业关联度大对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。年全国建设工作会议上提出要坚持扩大内需方针进步推进住房制度改革不断完善住房政策体系促进住房消费以带动几十个相关产业发展和近万亿元消费同时促进城乡居民就业推动经济体制改革......”。

7、“.....符合山东省和济南市住宅发展规划日前由山东省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门制定山东省安康居住工程实施方案已获省政府批准。方案中提出到年山东省要基本解决人均住宅建筑面积平方米以下居民家庭住房困难逐步改善城市中等以下收入居民家庭住房条件使城市居民人均住宅建筑面积达到平方米到年全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或租住套建筑面积不低于平方米成套住宅使城市人均住宅建筑面积达到平方米全面完成旧住宅小区整治改造令居住质量和环境得到明显改善。济南市房地产开发十五发展规划中提出到十五末完成房地产投资亿元开发各类房屋面积万平方米其中住宅平方米要分别比九五增长和消除人均居住面积不足平方米住房困难户使其人均达到平方米住房成套率到以上全市房地产开发拉动相关行业产值不低于亿增加财政收入不低于亿增加就业人数不少于万人......”。

8、“.....住房级市场运行呈现如下特点普通商品住房供需两旺年我市普通商品住房成交件占商品住房成交总件数。在我市商品住房交易件数面积金额三项指标保持高增长情况下普通商品住房成交件数尚能达到足以证明我市年普通商品住房供应基本满足了市场需求。图商品住房户型面积成交情况对比从图可以看出不超过平方米中小户型成交件占商品住房成交总件数其中平方米之间户型最为市场所认可共计件占。从这个意义上说适合普通居民改善居住条件户型基本满足了市场需求。另外除平方米主导户型外平方米以上大户型成交量明显高于平方米以下小户型......”。

9、“.....多层住房占住房户型面积成交情况对比在济南市商品住房市场上多层高层和小高层楼房销售量比例出现变化。年我市销售多层楼房占商品住房销售总件数比重为高层小高层商品住房成交件同比增长倍占商品住房成交量比上年提高个百分点。但是买套高端高层住房平均价格是多层住房两倍多不是般居民所能承受。个人购买商品住房实现历史性突破年我市个人购买商品住房件数面积比例均超过以上。个人购买商品住房成交件占商品住房成交总量成交面积万平方米占成交金额亿元占分别比年提高了和个百分点。居民住房消费水平和住房商品化程度同步快速提升实现了自年停止福利分房以来历史性突破。或许我们还可把这种突破看作我市住房消费已经全面进入商品化时代个历史转折点。价格增长速度在高位平稳运行年我市商品住房平均价格为元平方米同比增长其增长速度比全国平均水平高出个百分点不可谓不高却又居高不惊运行平稳尽显成熟稳健之态......”。