1、“.....当月上海房屋销售价格环比下降，南京下降 。 回顾，全国房地产市场在经历了首季度的高速增长之后， 在宏观调控的影响下，出现了短暂的回调。从下半年开始房地产市场 的需求依然呈现平稳增长的态势，随着供给的不断增长，房地产市场 基本保持供需平衡，房地产价格涨幅逐渐趋缓，全国房地产市场逐渐 向理性回归。 二全国房地产市场发展的趋势判断 从近年来房地产现状分析来看，我国房地产业在未来的几年内将 继续在政府宏观调控中发展，房地产投资增速将进步放缓，融资更 趋向多元化，土地市场更加规范，建设用地增量控制更为严格。 国民经济增长客观上要求住宅与房地产业保持持续发展 在市场经济中，国民经济增长取决于三大因素，即投资需求 消费需求和出口需求，其中最根本的是消费需求。房地产业的发展 既扩大投资需求，又扩大消费需求，能从两方面推动国民经济发展。 从扩大投资需求方下降趋势......”。

2、“.....上海去年投资性 购房占新建商品房销售的，年月份该比例已经下降到 。对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购房比例约为 ，大大低于前两年的。 全国房地产市场现状 年 经济适用房 普通住宅 豪华住宅 写字楼 商业用房 其他 ④消费者的需求趋于理性，投资性需求显著下降 年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投 资性需求在总需求的比重已呈明显宅和豪华住宅有同步较大的增长速度写字楼的价格有 小幅增长，但商业用房的价格却出现较大幅度的下降。 年季度物业销售价格指数统计以上年同期为 指数名称年季度年季度年季度 总指数 商品房 其中住宅 商品房销售面积万平方米 其中住宅 房地产开发投资额亿元 商品房销售额亿元 价格水平持续上涨 年，我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨 。普通住房销售面积同比 增长......”。

3、“.....增幅比房地产开发投资高。 年月份全国商品房竣工和销售面积统计 完成量比去年同期增长 商品房竣工面积万平方米到月下降了。 市场供需总量基本平衡 年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。从 月份全国商品房及商品住宅的竣工和销售情况表来看，商品 房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品 房地产开发投资持续增长，但增速趋缓 年全国房地产开发仍然保持较快增长势头，投资总额达 亿元，增长，环比回落，呈现房地产投资增速呈快 速下降趋势，从年月的高位，回落到月份的， 幅。 年房地产市场情况 年是中国房地产市场不平静的年，国家出台了系列房 地产宏观调控政策，出台频率之高力度之大前所未有，在强力的宏观调控下，年中国房地产业呈现出了不同于往年的鲜明特征。用和出租，下同 亿平方米，增长销售面积亿平方米，增长......”。

4、“.....商品住宅平均价格同比增 长，低于同期城镇居民可支配收入增幅和增区主要集中在中 西部地区。全国投资热点区域主要集中在环渤海经济圈和长江三角洲 地区，中西部地区增幅明显高于东部，客观上有基数小因素。 供销总量基本平衡 年全国商品房竣工面积含开发企业自年房地产市场情况 房地产开发投资继续保持较快的增长速度 年全国房地产开发共完成投资亿元，首次突破 万亿元，增长。东中西部地区房地产开发完成投资平均增 幅分别为，增幅超过的省步状态。 结论通过分析，目前东莞房地产楼市泡沫成分小，东莞房地产 市场正按着正常轨迹向前迈进发展。 二房地产市场大势分析 全国房地产市场形势分析 年年全国房地产市场回顾 季度施工面积万，比 年同期增长，但新开工面积万，比年同期减少，施工面积增幅相对有定回落。 年，东莞销售面积平稳增涨，新开工面积经过 年大幅增涨后速度已开始回落......”。

5、“.....比年度略有下降，但年 季度销售面积万，比年同期增长，东莞市商品 房销售进入持续增长状态。 年东莞市房地产行业的施工面积为万，创下历史 新高，同比增长，年城市环 境改善使房地产开发成本不断扩大，推动房地产价格向上升。 东莞房地产需求与供给同步 近年，东莞市房地产销售面积整体持续增长，尤其是年各 镇区房地产启动东莞中心城区加快发展，增涨迅猛，东莞房地产住宅的租金回报率在，商业回报率在 ，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利率在，租金 回报率远远高于银行的存贷款利率。 市政投入大 东莞近年来投入城市改造的费用在亿亿元，状况 东莞房地产开发综合价格和综合成本控制在合理范围内 东莞目前的房价约元，楼面地价约元，各种费 用约元，房地产开发利润左右，属于合理利润率范围内......”。

6、“.....楼面地价约元，各种费 用约元，房地产开发利润左右，属于合理利润率范围内。 租金回报率高 目前东莞房地产住宅的租金回报率在，商业回报率在 ，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利率在，租金 回报率远远高于银行的存贷款利率。 市政投入大 东莞近年来投入城市改造的费用在亿亿元，城市环 境改善使房地产开发成本不断扩大，推动房地产价格向上升。 东莞房地产需求与供给同步 近年，东莞市房地产销售面积整体持续增长，尤其是年各 镇区房地产启动东莞中心城区加快发展，增涨迅猛，虽然年 商品房销售面积为万，比年度略有下降，但年 季度销售面积万，比年同期增长，东莞市商品 房销售进入持续增长状态。 年东莞市房地产行业的施工面积为万，创下历史 新高，同比增长，年季度施工面积万，比 年同期增长，但新开工面积万，比年同期减少......”。

7、“..... 年，东莞销售面积平稳增涨，新开工面积经过 年大幅增涨后速度已开始回落，房地产需求与供给基本同步状态。 结论通过分析，目前东莞房地产楼市泡沫成分小，东莞房地产 市场正按着正常轨迹向前迈进发展。 二房地产市场大势分析 全国房地产市场形势分析 年年全国房地产市场回顾 年房地产市场情况 房地产开发投资继续保持较快的增长速度 年全国房地产开发共完成投资亿元，首次突破 万亿元，增长。东中西部地区房地产开发完成投资平均增 幅分别为，增幅超过的省区主要集中在中 西部地区。全国投资热点区域主要集中在环渤海经济圈和长江三角洲 地区，中西部地区增幅明显高于东部，客观上有基数小因素。 供销总量基本平衡 年全国商品房竣工面积含开发企业自用和出租，下同 亿平方米，增长销售面积亿平方米，增长。 价格总体来看稳中有升 全国商品房平均价格同比增长......”。

8、“.....低于同期城镇居民可支配收入增幅和增幅。 年房地产市场情况 年是中国房地产市场不平静的年，国家出台了系列房 地产宏观调控政策，出台频率之高力度之大前所未有，在强力的宏观调控下，年中国房地产业呈现出了不同于往年的鲜明特征。 房地产开发投资持续增长，但增速趋缓 年全国房地产开发仍然保持较快增长势头，投资总额达 亿元，增长，环比回落，呈现房地产投资增速呈快 速下降趋势，从年月的高位，回落到月份的， 到月下降了。 市场供需总量基本平衡 年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。从 月份全国商品房及商品住宅的竣工和销售情况表来看，商品 房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品房销售面积同比 增长，增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长 ，增幅比房地产开发投资高......”。

9、“.....我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨 。普通住宅和豪华住宅有同步较大的增长速度写字楼的价格有 小幅增长，但商业用房的价格却出现较大幅度的下降。 年季度物业销售价格指数统计以上年同期为 指数名称年季度年季度年季度 总指数 商品房 经济适用房 普通住宅 豪华住宅 写字楼 商业用房 其他 ④消费者的需求趋于理性，投资性需求显著下降 年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投 资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。比如，上海去年投资性 购房占新建商品房销售的，年月份该比例已经下降到 。对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购房比例约为 ，大大低于前两年的。 全国房地产市场现状 年也为我国房地产市场的政策年......”。