1、“.....与 国内外知名汽车销售运营商国内外知名汽车服务商共同打造的具有 国际领先水准的汽车城项目。 项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓榆林汽车销售市场的市 场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变榆林汽车销售市场的 格局，并形成区域市场的垄断格局，形成进入壁垒。 在项目运作中，我方定位为在近期不参与汽车产业的实际运作，我 方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产 业经营来实现项目的合理回报。 项目实施计划概述 该项目拟选址于陕西省榆林市工业园区，面积亩......”。

2、“.....但片区 尚未启动交通优越，有适合本项目操作的交通条件地块面积较 大，适合本项目的大面积需求④本区域人流客流商流欠缺，将会 加大项目的宣传难度。 项目规划设立品牌轿车博物馆汽车专卖场汽车竞技汽车俱乐部 汽车医院零配件超市汽车旅馆汽车生活馆汽车主题公园二手 车交易市场办公楼员工生活区停车场专卖区新车会展区汽 车博物馆区汽车竞技场区汽车医院含汽车旅馆汽车餐厅洗车 场等购车综合服务区汽车配件市场汽车超市汽车俱乐部区汽 车文化区员工生活区办公楼以及产业园的园主生活区等多个区域， 规划建筑面积亩，其中钢结构建筑面积为亩，混凝土结构为 亩......”。

3、“.....投资亿人民币 方式是进行各功能区域的建设，以出租方式进行。 项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 项目可行性研究结论 静态投资回收期年，动态投资回收期年。 项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元，项 目到年后产生稳定的收益，年净利润达万元，投资利润率 达。 如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到年底，债务全部偿 还，偿还债务的年限从年开始计为年。 本项目能够产生巨大的社会效益。 项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。 二汽车产业分析 ⒈产业市场规模 年季度榆林市完成亿，增长 年季度榆林市继续呈现出个高速增长势头，即实现地区生产总值 亿元，同比增长。财政收入完成亿元，增长。增速与去年 同期有所下滑。 去年季度亿，今年季度亿名义增长 榆林市年生产总值实现亿元，增长......”。

4、“.....人均达到美元，足美元，但年达美元，所有数 据按年增长计算。 表测算结果表明，按最保守的估计，我国当前已有购买力支持的即期汽车总 消费量为万辆，说明短期内有多万辆的私人小汽车消费需求等待释放， 那么，估计要年才能将历史上累积的汽车消费潜能释放完，因此，仅凭这 项因素就能使汽车消费保持的增长率。 汽车需求结构与轿车需求量预测 当前汽车需求和供给的长期转折点正在形成，即汽车产业正在进入中期稳定高 增长阶段。汽车需求高增长态势的确立及结构上出现的新变化，标志着我国汽车消 费进入到个新的阶段。年国产汽车总销量达到万辆，比上年万辆 增长，其中轿车万辆，比上年万辆增长快速增长的汽车销量使 得汽车需求结构和汽车拥有量的结构都在发生新的变化。这为汽车行业的进步高 增长奠定了重要基础。年，国产汽车总销量将达到万辆，比上年增长， 其中轿车万辆，比上年增长......”。

5、“.....我国轿车销售量占汽车总销售量的比例不断 提高。年是汽车消费结构发生重要变化的个转折点。以前轿车在整车销售 中的比重大约占三分之的份额，年轿车在三大车型载货汽车公路客车 和轿车中的比重首次突破了大关，打破了三大车型三分天下的局面，这可以 说是种历史性的突破。在国外，轿车销售在三大车型中占有绝对优势，般占 以上的份额，而过去我国轿车所占比重严重偏低。有专家指出，突破，意 味着中国的汽车消费开始从生产资料型向消费型转化的开始，并意味着我国人民生 活水平有望发生实质性变化。家用轿车作为新的大众消费品，正在为中国经济增长 注入新的动力，并将从根本上改变中国人的生活，改变中国经济的结构。 我国长期内汽车需求潜力极大，目前已成为世界新增汽车消费量第二大市场， 不久将会变成第大市场。假设我国到年千人拥有轿车达到韩国年的水 平，那么，按届时人口达亿规模算......”。

6、“.....这将 是年万辆的倍，年均增长率将达到，即年均新增轿车量将 为万辆，再加上有左右的汽车更新需求，实际年均轿车消费量为 万辆，现在看来这预测不仅可以实现，甚至还应更乐观些。则可提高到 万辆左右。 表对年及年我国城镇家庭汽车消费增长的预测 项目年份 交通通讯比重 其中汽车总保有量 万辆 私人汽车保有量比重 万辆 小汽车保有量万辆 千人拥有小汽车量 辆 注年及以后都是预测值，实际年汽车保有量为万辆，其预测值 偏低。资料来源中国宏观经济与行业景气预测课题组 三区域市场状况与需求预测 ⒈主要城市的市场需求状况 据国家统计局公布的数据显示，年国内大城市的私车拥有量继续保持大 幅增长的趋势。截至年底，在全国十大城市的私家汽车拥有量排名见表......”。

7、“.....摇摇领先于全国其他地区。广东 浙江上海等发达地区轿车进入家庭的步伐也大大加快，如年上半年广东省 主要大中型汽车贸易市场的汽车销售额达到了亿元，比上年同期增长， 而城镇居民每百户家庭拥有汽车的数量也达到了台，同比增长了尽 管上海仍是中国限制私人消费最严厉的城市，但这种格局正在悄悄变化，截至 年底，上海私家车的数量也已经超过了万辆，比年增加了万多辆， 且参加私家车牌照拍卖的人数在逐月增多，表明汽车消费日趋活跃。 中国汽车流通月报表明，年全国轿车的私人购车比例已经达到， 月的平均值为，私人购买轿车比例最高的月份达到。这些数据均 表明......”。

8、“.....即以私人消费为主，且比重在 不断提高。从消费种类来看，私人消费主要集中在普通级轿车微型轿车和中高级 轿车，中级轿车私人消费比例最低，但也接近。 榆林省汽车市场状况 榆林省地处中国西北高原，近三年来，榆林汽车市场进入了快速发展轨道，年 度市场需求量超过万辆。年度全省新车挂牌数达到辆，全省民用 汽车保有量达到万辆，全省机动车保有量达到万辆。根据测算预计榆林 年度民用汽车保有量达到万辆，年度净增加汽车超过万辆。预计 年榆林汽车市场增长率在左右，年需求量会在万辆以上。年度全省民 用汽车保有量达到万辆，较年年末年来净增加车辆万辆，民用 汽车保有量由年位居全国第位提升到年居全国第位，榆林汽车 市场具有四大特点 第，榆林市地处西北高原，汽车保有量高西北地区经济发展较快，汽车保 有量不断增高。 第二，榆林私人汽车发展快。年度新注册汽车万辆，同比增长 ......”。

9、“.....私车发展速度高于汽车市场发展速 度个百分点。 第三，年榆林汽车市场运行前高后低。根据测算，上半年占总量的， 下半年占，使汽车市场走向理性发展阶段。每年平均增长速度左右。 第四，年度榆林汽车市场客货车比重继续扩大。根据测算客车占总保有 量的，货车占总保有量的。客车含轿车高于货车个百分点，客车含 轿车是汽车市场的主力军。 榆林市场状况 基本情况 榆林市作为全省九个重要城市，经济发展快，生活水平高已经成为不争的事实， 私人购车已经成为榆林市市民消费的第二大支出，且汽车消费档次迅速提高。 据榆林市国税局车购办统计，今年至月全市汽车总申报纳税辆其 中国产汽车辆，进口汽车辆，比去年同期增长。共征收汽车税额 万元，同比增长......”。